Servitud o pas temporal per obres

• Autor: Per mediatrader
• Data de publicació: Dimarts, 12deJuliolde2005

És molt habitual que en ocasions per poder realitzar una obra en la nostra comunitat hàgim de passar a través del pati d’una altra comunitat o fins i tot d’haver d’utilitzar elements d’una altra comunitat tant per emmagatzemar el material de l’obra com per poder instal·lar l’andamiaje que requereix la mateixa, per això anem a intentar aclarir fins a on arriben els drets de cada part i evitar així problemes innecessaris.

Aquesta realitat es coneix com a servitud d’andamiaje, malament cridada així, o servitud temporal de pas. La mateixa consisteix en “el dret temporal de pas per a la realització d’obres o reparacions , pel qual es permet passar materials per una finca veïna , o col·locar en ella bastides o altres objectes , quan això resulti indispensable per construir o reparar algun edifici”.

Per això han de donar-se les següents circumstàncies:1.- Finques contigües

2.- Dret temporal

3.- No es pugui passar per cap altre lloc. Entès com a requisit fonamental que l’ocupació sigui “Indispensable”, no prou la mera comoditat., ja que estem limitant un dret de domini.

4.- És un dret recíproc entre finques contigües.

Com es deriva d’aquesta lectura cal pensar què ocorre amb la comunitat que es veu obligada a suportar aquest pas o la permanència de l’andamiaje i les seves conseqüències. Per això la llei ha previst que no és un dret de pas gratuït així estima l’AP Balears 11/04/00 quan afirma “El propietari de la finca per la qual es realitzi el pas tindrà dret a rebre la indemnització corresponent al perjudici que se li causi”.

Per això entre tots dos drets existeix una relació de causalitat indissoluble pel qual van units dret de pas i dret a la indemnització. Aquesta indemnització es farà d’acord amb el volum d’obra a realitzar i inconvenients creats a la part contrària.