Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

S’espatlla el rentavaixella, paga el propietari o l’inquilí?

Convé especificar tot en el contracte, encara que l'habitual és que les petites reparacions les assumeixi l'inquilí i les avaries importants que no es deguin al mal ús les pagui l'amo

Pot ser que vives en una casa de lloguer , o potser ets el propietari d’un habitatge que tens arrendada. En tots dos casos, és fàcil que en més d’una ocasió t’hagis trobat amb el dubte de qui ha de pagar la reparació o reposició d’un electrodomèstic: l’amo o l’inquilí. Davant petites reparacions no hi ha molts dubtes, ja que les sol assumir l’inquilí. Però si s’espatlla el forn o la rentadora, la cosa canvia, ja que l’import de la reparació (o d’un aparell nou) és de major quantia. Qui ha de fer-se càrrec? Com expliquem en aquest article, si el problema no es deu al mal ús de l’electrodomèstic per part de l’arrendatari, és el propietari qui ha de córrer amb les despeses. No obstant això, com hi ha situacions en les quals resulta complicat dilucidar la causa, el més convenient és incloure una clàusula en el contracte de lloguer.

Qui paga la reparació de l’aixeta en un pis de lloguer?

S’espatlla una aixeta o la rentadora? Si vius de lloguer i només has de canviar el filtre de la màquina o l’abraçadora d’una aixeta, el normal és que et facis càrrec tu. Perquè l’habitual és que les petites reparacions “que siguin conseqüència del desgast per ús normal i habitual” les assumeixi l’arrendatari .

No obstant això, l’amo correrà amb les despeses de reparació i reposició “quan es tracti d’avaries que facin que l’aparell no funcioni, sempre que la deterioració no sigui imputable a l’arrendatari per mal ús de l’electrodomèstic”, explica Eduardo Encinar, advocat d’Advocats Dret Immobiliari.

frigorífico
Imatge: tim & annette

És a dir, en gran manera depèn de quan s’espatllin o de la causa de l’avaria:

  • Si un electrodomèstic no funciona per la seva antiguitat, l’arrendador haurà de reposar-lo o pagar la factura de la reparació que necessiti per a aconseguir el seu òptim rendiment.
  • Si l’avaria es deu a un ús inadequat per part de l’arrendatari, hauria de ser aquest qui la repari o reposi.

I si s’espatlla per causa externa o avaria interna?

A vegades, un aparell deixa de funcionar, no per ser antic ni perquè se li dóna un mal ús, sinó per avaries internes o causes externes:

  • Si l’avaria interna prové d’una peça que es deteriora amb facilitat per la seva utilització i és de fàcil substitució, quedaria a càrrec de l’inquilí, “mentre que l’arrendador es faria càrrec de la reparació de la resta d’avaries”.
  • Si la causa és externa i afecta a una instal·lació de l’immoble, “l’arrendador ha de fer-se càrrec”, explica l’advocat José Beltrán, d’Assegurances City.
  • Si s’ha produït per un defectuós subministrament, és el titular de la llum, l’aigua, etc. (ja sigui l’arrendador o l’inquilí) qui ha de fer-se càrrec de l’avaria i, després, reclamar a la companyia subministradora els costos que hagi suportat.
  • En cas que la responsabilitat sigui imputable a un tercer (una gotera d’un veí, per exemple, que caigui sobre la nostra rentadora i l’espatlli), seran aquest o la seva assegurança els qui es facin càrrec de la reparació.

lavadora
Imatge: Dave Kennard

Negociar el supòsit entre inquilí i casolà (i incloure-ho en el contracte)

Una opció cada vegada més estesa —i molt aconsellable— és negociar aquesta circumstància i, per descomptat, incloure-la en els contractes. Com assenyala Eduardo Encinar, és habitual “incloure en els contractes d’arrendament una clàusula específica”. I, en virtut d’aquesta, es pacta que l’arrendatari és el responsable d’assumir al seu càrrec les petites reparacions, així com té el deure de conservar en bon estat del mobiliari i electrodomèstics que se cedeixin juntament amb l’habitatge.

Incloent aquesta clàusula s’eviten molts conflictes, ja que en el moment que hi hagi una avaria o trencament, es podria acudir al contracte d’arrendament per a comprovar qui es fa càrrec de la reparació o de la reposició. L’advocat insisteix en la importància d’especificar-lo tot, ja que en els contractes és comú que es faci referència al fet que tals circumstàncies “s’atendran conforme al que marqui la legislació”. Si aquesta fos la situació, en cas de no arribar a un acord respecte a sobre qui recau la responsabilitat, “no queda més remei que acudir a la legislació”.

La importància de tenir segur

Ja siguis inquilí o propietari, és important tenir una assegurança que et cobreixi aquestes circumstàncies. Si ho tens, el primer que cal fer en cas d’una avaria és “comprovar si l’avaria produïda està coberta per alguna de les garanties de la pòlissa”, assenyala José Beltrán, d’Assegurances City. Important! No sols cal mirar si la incidència està coberta. També és essencial “si no s’ha produït alguna de les causes d’exclusió especificades en la pòlissa” (com poden ser el mal ús intencionat o l’antiguitat de l’electrodomèstic). Com en qualsevol contracte, cal prestar especial atenció a la lletra petita de la pòlissa i tenir en compte que “cada asseguradora marca les seves normes a l’hora de cobrir un sinistre”, indica.

  • Si la pòlissa cobreix l’avaria, el segur enviarà a un operari per a arreglar el desperfecte o reemborsarà l’import de la factura de la reparació.
  • Si no està coberta, pot ser que sí que estigui coberta la reclamació de la mateixa al causant a través del servei d’assistència jurídica proporcionat per l’asseguradora.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions