Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si vols comprar un pis antic, tingues en compte aquests consells

Des de la fusteria i el sistema elèctric fins als vicis ocults i la lluminositat: triar bé té truc

Img comprar piso antiguo consejos hd Imatge: Pixabay

Comprar un pis de segona (o tercera) mà és una opció molt habitual. Els habitatges nous són més costoses i, en general, se situen en l’extraradi de les ciutats, de manera que moltes persones opten per adquirir un immoble antic, més barat i amb millor ubicació. Però, atenció: no és el mateix comprar una casa de 20 o 30 anys d’antiguitat que uneixi amb més de 50, ja que una finca d’aquestes característiques pot comportar problemes tècnics i legals. Els següents són alguns consells valuosos per a evitar sorpreses desagradables.

Img comprar piso antiguo consejosImatge: pasja1000

Pren-te el teu temps

El temps i l’experiència són claus per a evitar sorpreses tècniques.
Julio Iscar de Clots, arquitecte fundador d’Uriel i de la Vall
Interiorisme, recomana visitar sempre l’habitatge en la qual
estiguem interessats amb llum natural i no tenir pressa per a mirar-ho
tot de dalt a baix. “Veure els possibles danys és moltes vegades una
qüestió d’experiència. Jo mateix, quan vaig a una casa, estima
coses que fa 25 anys no veia. Anar acompanyat d’un expert és la
millor opció, però si no és possible, cal prendre’s temps. Mirar
la casa com si fos nostra i no fer-ho en 10 minuts”.

Obre portes i finestres

L’arquitecte aporta algunes claus en les quals fixar-se a l’hora de
visitar un habitatge. “Moltes cases de més de 50 anys tenen
finestres de fusta. Si les obrim i veiem que els marcs han
cedit, és que alguna cosa li ha passat a l’edifici”, afirma. Si no són de
aquest material, es pot observar el mateix a les portes: “Si no
tanquen bé o han perdut els seus angles rectes, és senyal de
que l’edifici té moviments”, afegeix. Convé recordar
que la fusta és, precisament, un dels materials de construcció
més recurrents en cases d’aquesta antiguitat.

“Si colpegem l’enrajolat de banys i cuina i sona buit,
pot ser per tres raons: que la pasta d’agarri hi hagi
perdut la seva eficàcia; que existeixin filtracions d’aigua i els productes
hagin perdut aquesta eficàcia; o que aquests siguin de dolenta
qualitat”, continua Iscar. Un altre punt que haurem de tenir
en compte, segons l’expert, són les taques d’humitat,
ja que poden haver estat originades per filtracions d’aigua
que hagin afectat les estructures de l’edifici.

Els tèrmits i altres vicis ocults

Amb la fusta cal tenir una cura especial, ja
que molts edificis poden tenir un problema de tèrmits .
“A Madrid, per exemple, hi ha punts catalogats de
termiters. He arribat a veure com un pilar de fusta de
20×20 havia estat reduït a×5 5”, adverteix. Es tracta d’un
problema molt complicat d’apreciar, ja que aquests insectes
busquen la foscor de les estructures dels edificis o
la part interna dels marcs de les portes.

“Una plaga de tèrmits formaria part del que es denominen
vicis ocults. És a dir, problemes de les construccions
o els immobles que no som capaços de veure amb un reconeixement
visual, però després són aquí”, explica Lola Ripollés,
professora d’EAE Business School. Aquests problemes deriven en desemborsaments als quals el nou comprador deurà
fer front, tret que pugui demostrar que l’immoble ha
estat venut de mala fe. Resulta gairebé impossible
provar que el venedor coneixia amb anterioritat l’estat de la
casa i que, en tot cas, comportaria un llarg periple judicial
en el qual el més fàcil és que el jutge consideri que el comprador
és el responsable, al no haver-se informat de manera correcta.

Deixa’t assessorar

Ripollés també és partidària de visitar l’habitatge amb un
professional. “Aquest tipus de compra sol ser la inversió més
important que fa una persona per als pròxims 30 anys
de la seva vida. Considero que compensa gastar-se 1.500 o 2.000
euros en un tècnic que vagi a la teva casa quan estàs pagant
per ella 200.000 euros. Però la majoria de la gent no ho fa
i després arriben els laments”, assenyala.

Reforma o rentada de cara?

Una característica dels immobles de més de 50 anys és,
amb freqüència, la seva mal estat de conservació. Per això, les
compres solen venir acompanyades per reformes integrals.
“Moltes vegades pot semblar-nos que està reformat,
però simplement se li ha fet una rentada de cara per a poder-lo
vendre a un millor preu; cal ser previnguts i no
deixar-se atreure per les aparences”, afirma Iscar de Clots.

Per a reformar: aigua, electricitat, caldera i fusteria

Un pressupost de reforma pot ser tan alt com un
pugui permetre’s, en la mesura en què es tria la qualitat
dels materials i el seu disseny; però també comporta un
mínim de costos amb aspectes que no deuen
obviar-se en cap concepte. Aquí hi ha dues reformes
imprescindibles: la lampisteria i l’electricitat
.
“El pitjor que podem fer és portar a
cap una reforma sense haver donat aquests dos primers
passos. Conec un cas en el qual, per no
canviar la lampisteria, la casa va sofrir 12 fugides en
10 anys”, avisa l’arquitecte i expert en rehabilitació
d’habitatges.

Després d’aquests dos vindrien, per ordre d’importància,
la fusteria exterior i el sistema de
caldera
, important per a la seguretat… i per a la
economia. “Una casa eficient pot estalviar-nos
molts diners. Per a la fusteria exterior, finestres
de doble cara i amb pont tèrmic; i amb la
calefacció, com més independent sigui, millor.
Les comunitats amb caldera central són molt
poc eficients”, assegura.

Si reformes, fes-ho amb un professional

Depenent del pressupost disponible, podem
completar la reforma amb la resta de canvis
que un pugui permetre’s: demolició de
envans, fusteria interior, banys i cuina,
sòls
… “L’important és que confiem en
professionals contrastats, perquè si ens gastem
els diners en materials de qualitat però
després es col·loquen malament, el desemborsament no servirà
per a res. Tant amb els paletes com amb els
materials, el barat pot sortir-nos molt car”,
finalitza l’arquitecte.

Img portada revista enero 19Per a accedir a més continguts, consulta la revista impresa.

Etiquetes:

piso-ca reformes

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions