Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Si vols comprar un pis antic, tingues en compte aquests consells

Des de la fusteria i el sistema elèctric fins als vicis ocults i la lluminositat: triar bé té truc. Et comptem els principals detalls que cal tenir en compte
Per EROSKI Consumer 10 de setembre de 2022
Imagen: pasja1000

Comprar un pis de segona (o tercera) mà és una opció molt habitual. Els habitatges nous són més costoses i, en general, se situen en l’extraradi de les ciutats, de manera que moltes persones opten per adquirir un immoble antic, més barat i amb millor ubicació. Però, atenció: no és el mateix comprar una casa de 20 o 30 anys d’antiguitat que uneixi amb més de 50, ja que una finca d’aquestes característiques pot comportar problemes tècnics i legals . Els següents són alguns consells valuosos per a evitar sorpreses desagradables.

En què fixar-se abans de comprar un pis antic

Fins a juny de 2022, a Espanya el. nombre de compravendes d’habitatges ha estat de 330.997. Algunes d’elles, amb seguretat, superaran els 30, 40 o 50 anys d’antiguitat. Convé comprar una casa de 50 anys? Depèn de les condicions en què es trobi, i del capital que tinguis per a reformar el que sigui necessari canviar.

Per a evitar sorpreses tècniques, el temps i l’experiència són claus. Julio Iscar de Clots, arquitecte fundador d’Uriel i de la Vall Interiorisme, recomana visitar sempre l’habitatge en la qual estiguem interessats  amb llum natural i sense presses  per a mirar-ho tot de dalt a baix. 

«Veure els possibles danys és moltes vegades una qüestió d’experiència. Jo mateix, quan vaig a una casa, aprecio coses que fa 25 anys no veia. Anar  acompanyat d’un expert  és la millor opció, però si no és possible, cal prendre’s temps. Mirar la casa com si fos nostra i no fer-ho en 10 minuts». En què fixar-se en comprar una casa vella? 

🏡 Obre portes i finestres

L’arquitecte aporta algunes claus en les quals reparar a l’hora de visitar un habitatge. «Moltes cases de més de 50 anys tenen  finestres de fusta . Si les obrim i veiem que els marcs han cedit, és que alguna cosa li ha passat a l’edifici», afirma.

Si no són d’aquest material, es pot observar  el mateix a les portes : «Si no tanquen bé o han perdut els seus angles rectes, és senyal que l’edifici té moviments», afegeix. Convé recordar que la fusta és, precisament, un dels materials de construcció més recurrents en cases d’aquesta antiguitat.

🏡 Atenció als enrajolats i humitats

«Si colpegem el  enrajolat de banys i cuina  i sona buit, pot ser per tres raons: que la pasta d’agarri hagi perdut la seva eficàcia; que existeixin filtracions d’aigua i els productes hagin perdut aquesta eficàcia; o que aquests siguin de mala qualitat», continua Iscar.

Un altre punt que haurem de tenir en compte, segons l’expert, són les  taques d’humitat , ja que poden haver estat originades per filtracions d’aigua que hagin afectat les estructures de l’edifici.

🏡 Mirar cap avall: la importància dels sòls

Canonades i cablejat antic, parets amb humitats… i sòls en males condicions. Trobar això és una cosa que passa quan un edifici és vell. El sòl és un dels elements que no resisteix bé el pas del temps, i no sols per les modes (els sòls de terratzo o imitant marbre van tenir el seu moment, però ara no s’emporten).

sòl casa antiga
Imatge: depaulus

Els sòls de fusta solen estar molt espatllats a partir de cinc o sis anys d’ús i cal reparar-los, escatar-los o canviar-los gairebé sempre. Cal tenir en compte el cost d’aquesta operació abans de comprar la casa.

🏡 Els tèrmits i altres vicis ocults

Amb la fusta cal tenir una cura especial, ja que molts edificis poden tenir un problema de  tèrmits . «A Madrid, per exemple, hi ha punts catalogats de termiters. He arribat a veure com un pilar de fusta de 20×20 havia estat reduït a 5×5», adverteix. Es tracta d’un problema molt complicat d’apreciar, ja que aquests insectes busquen la foscor de les estructures dels edificis o la part interna dels marcs de les portes.

«Una plaga de tèrmits formaria part del que es denominen  vicis ocults . És a dir, problemes de les construccions o els immobles que no som capaços de veure amb un reconeixement visual, però després són aquí», explica Lola Ripollés, professora d’EAE Business School. Aquests problemes deriven en desemborsaments als quals el nou comprador haurà de fer front, tret que pugui demostrar que l’immoble ha estat venut de mala fe. 

Resulta gairebé impossible provar que el venedor coneixia amb anterioritat l’estat de la casa i que, en tot cas, comportaria un llarg periple judicial on el més fàcil és que el jutge consideri que el comprador és el responsable, al no haver-se informat de manera correcta.

🏡 Deixa’t assessorar

Ripollés també és partidària de. visitar l’habitatge amb un professional. «Aquest tipus de compra sol ser la inversió més important que fa una persona per als pròxims 30 anys de la seva vida. Considero que compensa gastar-se 1.500 o 2.000 euros en un tècnic que vagi a la teva casa quan estàs pagant per ella 200.000 euros. Però la majoria de la gent no ho fa i després arriben els laments», assenyala.

Reforma o rentada de cara?

Una característica dels immobles de més de 50 anys és, amb freqüència, la seva mal estat de conservació. Per això, les compres solen venir acompanyades per reformes integrals. «Moltes vegades pot semblar-nos que està reformat, però simplement se li ha fet una rentada de cara per a poder-lo vendre a un millor preu; cal ser previnguts i no deixar-se atreure per les aparences», afirma Iscar de Clots.

🔨 Per a reformar: aigua, electricitat, caldera i fusteria

Un pressupost de reforma pot ser tan alt com un pugui permetre’s, en la mesura en què es tria la qualitat dels materials i el seu disseny; però també comporta un mínim de costos amb aspectes que no han d’obviar-se en cap concepte. 

  • Aquí  hi ha dues reformes imprescindibles: la lampisteria i l’electricitat . «El pitjor que podem fer és dur a terme una reforma sense haver fet aquests dos primers passos. Conec un cas en el qual, per no canviar la lampisteria, la casa va sofrir 12 fugides en 10 anys», avisa l’arquitecte i expert en rehabilitació d’habitatges.
  • Després d’aquests dos vindrien, per ordre d’importància, la fusteria exterior i el sistema de caldera , important per a la seguretat… i per a l’economia. «Una casa eficient pot estalviar-nos molts diners. Per a la fusteria exterior, finestres de doble cara i amb pont tèrmic; i amb la calefacció, com més independent sigui, millor. Les comunitats amb caldera central són molt poc eficients», assegura.

🔨 Si reformes, fes-ho amb un professional

Depenent del pressupost disponible, podem completar la reforma amb la resta de canvis que un pugui permetre’s:  demolició d’envans, fusteria interior, banys i cuina, sòls … «L’important és que confiem en professionals contrastats, perquè si ens gastem els diners en materials de qualitat però després es col·loquen malament, el desemborsament no servirà per a res. Tant amb els paletes com amb els materials, el barat pot sortir-nos molt car», finalitza l’arquitecte.