Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Signar una hipoteca al 100 % és possible, però poc aconsellable

Amb aquests préstecs per accedir a un habitatge no cal tenir tants diners estalviats, però es corre un major risc d'impagament

Amb el preu de l’habitatge a l’alça i els sous estancats, comprar una casa és cada vegada més complicat per a les famílies espanyoles. I és que moltes d’elles no compten amb els estalvis suficients per pagar l’entrada del pis més les despeses d’escrituración, per aquest motiu hagi crescut de manera notable la demanda d’hipoteques al 100 %. Però els bancs estan disposats a concedir aquests productes? I si ho fan, és convenient contractar-los o és millor finançar l’habitual 80 % del valor de l’immoble? A continuació veiem com es pot accedir a una hipoteca al 100 % de financiacion i els regs que comporta la seva contractació.


Com es pot aconseguir una hipoteca al 100 % de finançament?

Encara que no les comercialitzin obertament, hi ha certes entitats que sí donen una hipoteca al 100 %. No obstant això, accedir a aquests productes no està a l'abast de tot el món, doncs els bancs solament els atorguen si es donen unes circumstàncies determinades. Vegem en quines situacions podem aconseguir prestat tots els diners que ens costi la casa:

  • Si el valor de taxació és més alt que el de compravenda. Hi ha entitats que ofereixen finançar fins al 80 % del valor de taxació de l'habitatge. Per tant, si aquest supera el preu de l'immoble, el banc podria arribar a prestar tots els diners necessaris per finançar l'adquisició completa.
  • Si el nostre perfil és molt bo. Per descomptat, si som molt solvents (ingressos alts, cap deute, etc.), tindrem més força per negociar un major finançament, que podria arribar a aconseguir fins al 100 % del cost del pis, si l'entitat ho accepta.
  • Si comprem la casa d'un banc. Moltes entitats disposen d'hipoteques al 100 % específiques per finançar l'adquisició dels seus habitatges. Aquests productes tenen un termini màxim més llarg per defecte (de fins a 40 anys) i, moltes vegades, brinden la possibilitat de demanar una manca durant els primers anys.

Si tots aquests mètodes fallen, encara existeix una altra manera si es fes amb una hipoteca que financi tot el cost de la casa: contractar els serveis d'un bróker immobiliari (un intermediari financer). Est pot negociar per nosaltres la concessió d'un capital major, encara que per això ens cobrarà una comissió per intermediació que, per norma general, oscil·larà entre l'1 % i el 5 % de l'import de la hipoteca.

Imatge: Images Money

Les hipoteques al 100 % tenen un major risc d'impagament

Poder aconseguir hipoteques al 100 % no significa que contractar aquests productes sigui aconsellable. Cal recordar que l'import d'aquests préstecs és més elevat, així que en signar-los assumirem un deute més alt i, en conseqüència, caldrà pagar unes quotes majors o seleccionar un termini més perllongat. En tots dos casos, el risc de morositat de l'operació augmentarà.

Per al banc tampoc és un bon negoci atorgar aquests préstecs hipotecaris. I és que, en cas de no poder fer front a la hipoteca, l'entitat podria embargar un habitatge amb un cost inferior al deute pendent, la qual cosa li faria perdre una quantitat considerable de diners. Això va ser, de fet, un dels problemes amb els quals es van trobar els bancs quan va esclatar la crisi econòmica.

A més, hem de tenir present que les hipoteques al 100 % financen tot el preu de la casa, però no el de les despeses d'escrituración. Per tant, haurem de disposar d'uns estalvis que sumeixen entre el 10 % i el 15 % del valor de l'immoble per fer front a aquesta partida, tret que el banc s'ofereixi també a cobrir aquest cost. En aquest segon cas, no necessitaríem comptar amb fons propis per comprar un pis, però el preu del préstec seria major (es reportarien interessos sobre un capital més alt).

Per tot l'exposat, si disposem dels estalvis necessaris per cobrir una bona part de l'import de la casa més les despeses de l'escrituración, ens sortirà més a compte demanar el 80 % o menys del valor de l'habitatge que ens interessi. En canvi, si no comptem amb aquests fons propis, hem de calcular sempre si podríem fer front a les mensualitats sense problemes, així com assegurar-nos de posseir els diners suficients per abonar les despeses de constitució i compravenda.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Informació de copyright i avís legal

Visita el nostre canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte