Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Soc mileurista, puc demanar una hipoteca?

Tret que pugui comptar amb ingressos extra o estalvis, per a un mileurista és gairebé impossible accedir a finançament per comprar-se un habitatge en l'actual situació econòmica

img_unsolopago hd_ Imatge: sanja gjenero

Les condicions per subscriure un crèdit hipotecari s’han endurit des que comencés la crisi i, a més, els salaris han baixat de manera notable. Per aquest motiu sigui molt difícil accedir a finançament per sufragar el cost de l’habitatge, a una hipoteca. I en el cas dels mileuristes, la seva contractació és gairebé impossible. En disposar d’un sou que ronda els 1.000 euros, amb el qual han d’afrontar tot tipus de despeses (menjar, vestuari, factures…), es fa complicat que puguin destinar part del salari per a la compra d’un pis a través d’unes quotes mensuals que no els impedeixin desajustar el seu pressupost familiar. No obstant això, aquesta situació podria suavitzar-se en els casos dels mileuristes que decideixin adquirir la seva casa juntament amb la seva parella, encara que estigui en la mateixa condició laboral. Però, com s’explica en l’article, per als mileuristes “singles” les dificultats seran enormes en el panorama actual.

Per què és tan difícil accedir a finançament, si es cobren 1.000 euros?

Img unsolopago art
Imatge: sanja gjenero

Els mileuristes no ho tenen fàcil per accedir a les hipoteques que presenten bancs i caixes d’estalvis, que en molts casos recelan que aquests clients puguin assumir els pagaments de les quotes. Tan sol comptar amb estalvis que aconsegueixin la meitat del preu de l’habitatge podria donar lloc al fet que les entitats de crèdit financessin l’altra meitat necessària per adquirir-la. A més, les condicions serien molt estrictes i rigoroses, la qual cosa els restaria recursos per al seu dia a dia i per poder afrontar les seves principals despeses.

  • 1. No més del 35% dels seus ingressos:

    En primer lloc, els bancs i caixes no permeten que els demandants dediquin més del 35% dels seus ingressos a la hipoteca. Com a conseqüència d’això, en la pràctica, un mileurista solament podria assumir una quota mensual d’entorn de 350 euros.

  • 2. Menor import:

    També estarien limitats per l’import màxim de la hipoteca. Tenint en compte que les entitats de crèdit s’han decantat per oferir aquest producte, no íntegrament, sinó pel 75% o 85% sobre el valor de l’habitatge, haurien d’inclinar-se pels pisos del rang més baix de l’oferta immobiliària. No podrien assumir costos superiors a 100.000 euros, la qual cosa limitaria la seva demanda a cases de menor qualitat, apartaments o estudis.

  • 3. Terminis d’amortització més duradors:

    Pel que es refereix als terminis de devolució, haurien d’acudir als més amplis de l’oferta hipotecària, i una vegada liquidats els de 45 i 50 anys que ja gairebé no es comercialitzen, l’única solució passaria per contractar una hipoteca d’entre 35 i 40 anys. Amb ella, podrien pagar una quota mensual més assequible (entorn de 350 i 400 euros), però s’elevaria el seu nivell d’endeutament durant més temps.

  • 4. Variació en els tipus de referència:

    No cal oblidar el risc latent que l’índex de referència europeu pugi durant els anys de vida del préstec, després d’estar avui situat en mínims històrics, en un 0,601%. Això incidiria que els hipotecats mileuristes haurien de pagar més per la seva hipoteca en els propers anys i, probablement, no podrien assumir-la si mantenen el mateix sou.

  • 5. Altres despeses:

    Tampoc convé menysprear que, al no oferir-se per la totalitat del preu de l’habitatge, necessitaran dels seus estalvis per sufragar almenys el 20% del seu valor. A això cal afegir les despeses d’obertura (impostos, notaria, taxació…), que encareixen la seva formalització.

Les millors ofertes exclouen a mileuristes

Les entitats de crèdit estan llançant al mercat un tipus d’hipoteques més barates i competitives que es comercialitzen amb diferencials per sota del 2%. Si bé es constitueixen com una de les millors propostes per finançar la compra d’una casa, no són accessibles per als treballadors amb sous entorn d’1.000 euros. El motiu no és un altre que el requeriment als seus titulars d’ingressos pel doble del seu, uns 2.000 euros.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions