Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Soterranis: viure sota terra

Els soterranis són barats i accessibles, però viure en ells requereix fer front a costoses obres i a problemes legals, sanitaris i de convivència veïnal

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 28deNovembrede2008
Img basement puerta Imatge: Josh

Alternativa real?

/imgs/2008/11/basement-porta.art.jpgFoscos, humits i amagats. La majoria dels soterranis reuneixen aquests tres requisits i, segurament per això, s’han convertit en un escenari habitual de pel·lícules i novel·les de misteri. Ara bé, novel·les a part, la veritat és que hi ha moltes persones que resideixen baix terra, encara que no estan comptabilitzades, no formen part d’un padró oficial ni comparteixen la seva situació amb la resta. La seva existència sol cobrar protagonisme en les notícies de successos, quan una ensulsiada o un incendi posen al descobert unes condicions de vida infrahumanes.

Qui viuen en els soterranis d’Espanya? En principi, persones de pocs recursos; gent gran amb pensions molt baixes, indigents o immigrants. És a dir, persones que formen part dels grups més vulnerables o que es troben en situació d’exclusió social. Dit això, hi ha un matís a concretar. Encara que això és l’habitual, també hi ha els qui trien muntar un habitatge decorós (o part d’ella) sota el sòl. Alguns propietaris restauren els soterranis de les seves cases per a convertir-los, per exemple, en una sala d’oci, un gimnàs, una habitació d’hostes o un lloc estratègic per a reunir-se amb els amics sense afectar massa les rutines de la llar. Tot això significa que, des del punt de vista socioeconòmic, els soterranis són utilitzats com a lloc habitable pels dos extrems de la població.

Des del punt de vista socioeconòmic, els soterranis s’utilitzen com un lloc habitable pels dos extrems de la població

Les tendències, no obstant això, s’emmotllen a les circumstàncies i canvien. La carestia de l’habitatge i l’enduriment de les condicions dels préstecs, sumats a la crisi actual, han provocat que més d’un reconsideri com i on establir la seva llar. Davant la impossibilitat de comprar un pis normal, comencen a sorgir alternatives personals i municipals. En l’últim lustre, per exemple, diversos ajuntaments han modificat les normatives d’urbanisme perquè determinats tipus de locals poguessin ser recondicionats i funcionar com a habitatges. Aquest canvi, que fa uns anys s’antullava nou, una mica estrany i, per a molts, absurd, és avui una possibilitat assentada que cobra força en els aparadors immobiliaris i en els càlculs dels compradors, especialment dels més joves.

Les cases habilitades en baixos comercials són ja una realitat normalitzada i viure al ras del sòl ha deixat de ser una raresa, però… ocorre el mateix sota? Es pot viure en un soterrani? Hi ha oferta d’habitatges en el subsòl? Quins avantatges i inconvenients comporta?

Les condicions d’habitabilitat

Per salut i seguretat, i també per llei, el primer que cal tenir en compte en comprar un habitatge és que reuneixi les condicions mínimes d’habitabilitat, com assegura Óscar Martínez Solozabal, president de l’Associació d’Experts Immobiliaris. Les normatives d’habitabilitat, igual que les cèdules que l’acrediten, són de competència municipal, de manera que a Espanya no hi ha un únic criteri per a establir quins immobles són susceptibles de ser utilitzats com a habitatges i quins no.

Els decrets i les normes vigents són variades i extenses. Així mateix, presenten un llenguatge tècnic que, si bé resulta necessari per a evitar malentesos, pot confondre al ciutadà comú que és, en definitiva, la persona que habita, compra, ven o lloga un immoble per a viure en ell. Més enllà dels tecnicismes i les particularitats de cada municipi, hi ha una cosa ben clara: totes les normatives es basen en el sentit comú i comparteixen criteris de seguretat, higiene i salubritat. L’important és que les persones visquin en un lloc adequat i, en aquesta línia, hi ha factors decisius. Qüestions com la il·luminació natural, la ventilació de l’immoble, la grandària de la superfície, l’altura del sostre, les instal·lacions dels desguassos i els subministraments d’energia, així com la solidesa de l’estructura, l’aïllament d’humitats i la prevenció d’inundacions poden determinar que un ajuntament atorgui o denegui una cèdula d’habitabilitat; un document que certifica que aquestes condicions es compleixen i que és imprescindible per a realitzar una compravenda, sol·licitar un préstec habitatge i contractar els serveis d’aigua, llum i gas.

Les normatives d’habitabilitat (i l’expedició d’aquestes cèdules) han variat amb el pas dels anys. Conforme avancen les tècniques de construcció, la recerca en I+D i apareixen nous materials, les exigències han anat augmentant. Això explica que alguns llocs que avui dia no passarien una inspecció, sí que tinguin cèdules d’habitabilitat vigents perquè van ser expedides fa anys. Molts soterranis d’Espanya s’ajusten a aquest supòsit. Fins i tot, pot haver-hi casos d’habitatges legals en soterranis la cèdula d’habitabilitat dels quals sigui antiga, quan sí que estava permès, però en l’actualitat és gairebé impossible que un ajuntament doni el vistiplau. Davant aquest panorama, qui desitgi viure baix terra té dues vies: o ho fa d’una manera clandestina o duu a terme una reforma d’acord amb la llei.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions