Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Subasteros immobiliaris

Fins fa uns anys les seves pràctiques feien gairebé impossible que un particular adquirís qualsevol ben embargat

Img subasta Imatge: Jay Gorman

En els últims anys, i fins fa només uns mesos, la baixa taxa de morositat en el pagament de crèdits a bancs i caixes d’estalvi va reduir notablement el nombre de subhastes d’immobles embargats. En l’actualitat, encara que l’índex d’impagament d’hipoteques comença a ascendir, està encara molt lluny de les taxes aconseguides en els 90, quan es va produir un autèntic “boom” en la subhasta d’habitatges. Però la desacceleració del mercat immobiliari està donant lloc al fet que les entitats financeres que compten amb una ingent quantitat d’immobles utilitzin de nou la subhasta per a donar sortida a les seves propietats; pot ser que ara sigui el moment d’adquirir un pis mitjançant aquest mètode, perquè les iniciatives públiques i privades han millorat molt un sector dominat, fins fa uns anys, pels subasteros que, amb mètodes que a vegades fregaven la il·legalitat, feien gairebé impossible l’adquisició de qualsevol ben embargat. Encara que avui dia continuen actuant, la seva presència és menys perceptible.

Com treballava un subastero

/imgs/2008/04/subhasta.articulo.jpg

Els subasteros són persones que es reuneixen per a pactar els preus que pagaran per determinats béns que salin a subhasta. El primer pas que donen és acudir als jutjats per a veure els habitatges que se subhastaran i en quina data, i estudiar els deutes que tenen pendents. Després, es reuneixen per a veure quin immoble o lot li interessa a cadascun, i pacten un preu màxim. Els ardits en les quals es basaven fins fa no gaire eren diverses, com obligar a les persones interessades a aconseguir un pis a pagar-los una quantitat per retirar-se o no licitar. També podien abstenir-se de participar a canvi que un altre subastero no encarís el pis que els interessava. En qualsevol cas, era norma comuna vendre posteriorment l’habitatge a un preu molt més elevat respecte al que havien pagat en la subhasta.

Ara que pot tornar a ressorgir el negoci de les subhastes, tant públiques com privades, és més difícil que es donin aquest tipus de pràctiques al límit de la legalitat perquè s’han pres una sèrie de mesures que posen traves a l’activitat dels subasteros. Entre elles es troba el Reglament General de Recaptació de la Seguretat Social aprovat al juny de 2004 que posa límits a la seva activitat en la compra de pisos embargats.

Els subasteros mai perden, o millor dit, mai perdien. Normalment, després de veure la informació relativa als pisos en el jutjat i acordar amb els seus companys el preu màxim, buscaven reunits als qui vendre la “ganga” una vegada aconseguit. Particulars, empreses o entitats bancàries formaven part de la seva clientela. D’aquesta manera, podien aconseguir una gran quantitat de pisos a preus ridículs. En tot cas, si algú vol participar en la subhasta ha de fer-ho a través d’ells i després de pagar la consegüent comissió. A vegades, els propis clients han estat enganyats pels subasteros i han adquirit immobles que, després, no han resultat ser tan bons com pensaven -els inquilins vivien allí i era necessari tirar-los mitjançant un procés judicial, tenien més càrregues econòmiques del que inicialment se’ls havia dit…-.

Problemes amb la Justícia

Segons s’ha declarat en judicis celebrats a Espanya contra els subasteros, existeix la sospita que alguns bancs i caixes d’estalvi poguessin estar en algun cas relacionats amb aquests grups. Els paguen amb anterioritat a la subhasta i, posteriorment, si l’entitat no es queda els immobles en propietat els hi adjudica per un preu major als seus millors clients. Alguns funcionaris també han estat condemnats per la Justícia, ja que a vegades la seva complicitat era manifesta.

Però fins fa poc temps, els subasteros no sols posaven en evidència la mala organització del sistema públic de subhastes i entorpien l’adquisició de béns per part dels compradors honrats, sinó que ocasionaven que milers de famílies caiguessin en la ruïna. Quan se subhasta un habitatge embargat -a causa dels deutes acumulats per l’amo- un dels objectius que es busca és saldar la quantitat impagada i que la família propietària rebi la resta dels diners obtinguts. Normalment, l’immoble s’embeni per una quantitat més baixa que la que marca el mercat lliure. En moltes ocasions, el pis és embargat perquè el titular no pot fer front al pagament d’un petit deute. L’habitatge sortia a subhasta i el subastero se l’emportava per un preu que podia ser fins a quatre vegades inferior al real, amb el que la família es trobava al carrer i sense els diners que podria haver obtingut si la subhasta s’hagués realitzat sense aquesta mena de pràctiques fraudulentes.

Quan l’índex de morositat va començar a reduir-se, a principis d’aquesta dècada, el sistema de subhastes de béns embargats va començar a decaure. Però els subasteros van saber reciclar-se. En l’actualitat, molts han reconvertit el seu negoci i són propietaris de societats immobiliàries.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions