Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Subrogació d’hipoteques

Només en l'últim any les hipoteques s'han encarit 350 euros anuals, segons l'Associació Hipotecària Espanyola

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 22deFebrerde2006

Les llars espanyoles estan assistint a un gradual encariment de les seves hipoteques, preocupant atès que l’endeutament familiar es troba també des de fa diversos mesos en nivells rècord. Només en l’últim any, les hipoteques s’han encarit uns 350 euros anuals, segons càlculs de l’Associació Hipotecària Espanyola. La raó és que l’euribor, l’índex de referència en més del 70% de les hipoteques espanyoles, ha iniciat una preocupant escalada, que es prolonga ja des de fa set mesos. Al gener, l’índex s’ha situat en el 2,833%, la qual cosa implica que les hipoteques que s’hagin revisat en aquest mes són ja una mica més cares. Davant tal conjuntura i per a fer més suportable la càrrega financera que suposa pagar un habitatge a terminis, resulta convenient analitzar les condicions del préstec contratrado. Subrogar la hipoteca per una altra millor pot ser una opció atractiva. En aquest cas, caldrà estudiar, entre altres factors, el preu que ofereix el nou banc i les despeses i les comissions de cancel·lació que suposarà l’operació.

Què és una subrogació?

Una subrogació és un tràmit que permet canviar la hipoteca d’una entitat a una altra. L’objectiu pel qual es realitza aquesta operació és sempre aconseguir una millora en les condicions econòmiques del nostre préstec, sense necessitat de cancel·lar-lo i formalitzar un nou. Ángel Bouzas, director general de Freedom Finance, recorda que la subrogació només permet la variació dels tipus d’interès d’origen, el termini de l’operació o tots dos. “Les restants condicions del préstec hipotecari s’han de respectar, per exemple, l’import”, afegeix. El capital pendent d’amortització es deu, per tant, mantenir invariable.

/imgs/2006/12/subrogacion2.jpg

La decisió de canviar la hipoteca de banc ha de venir precedida d’una anàlisi de les condicions que ofereixen les unes o les altres entitats. Sempre amb l’objectiu present d’estalviar uns bons diners a l’any, convé calcular les despeses que comporta l’operació per a veure si compensa dur-la a terme. Kai Soering, responsable d’Ibanesto.com, estima que els principals factors a tenir en compte abans de subrogar una hipoteca a un altre banc són el preu que ofereix la nova entitat i les despeses i les comissions de cancel·lació que suposarà fer l’operació. “Quant al preu, per exemple , passar d’estar pagant un tipus d’interès d’un Euribor+0,70% a un Euribor+0,45% suposa un estalvi d’uns 30 euros al mes, és a dir uns 360 euros a l’any”, comenta Soering.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions