Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Tancar la terrassa

Cal tenir autorització de la comunitat i llicència municipal, perquè sense aquests permisos el propietari pot veure's obligat a demolir l'obra

Autorització de la comunitat de propietaris

/imgs/2008/08/terrassa-tapiada.articulo.jpgEnvidrar la terrassa per a evitar el fred o el soroll, tapiar-la per a construir una habitació i guanyar així uns metres o recobrir-la d’alumini amb la finalitat d’ampliar la cuina són algunes opcions que es poden plantejar els propietaris d’un habitatge a l’hora de reformar el pis. Alguns d’aquests ciutadans desconeixen que per a dur a terme aquests canvis és necessària l’autorització prèvia de la comunitat de veïns i una llicència municipal. Sense aquests permisos, l’amo del pis pot veure’s obligat a demolir l’obra realitzada, així que és aconsellable no iniciar cap modificació fins que es tingui aquesta documentació en regla.

És freqüent creure que la terrassa pertany única i exclusivament al propietari de l’habitatge en la qual està situada, però això no és realment així. Si bé els qui viuen a la casa tenen en exclusiva el dret a utilitzar i gaudir les terrasses, aquestes formen part de la configuració exterior de l’immoble pel que són considerades elements comuns. Així ho estableix el Codi Civil en el seu article 396: “Els diferents pisos o locals d’un edifici o les parts d’ells susceptibles d’aprofitament independent per tenir sortida pròpia a un element comú d’aquell o a la via pública podran ser objecte de propietat separada, que portarà inherent un dret de copropietat sobre els elements comuns de l’edifici, que són tots els necessaris per al seu adequat ús i gaudi, com ara el sòl, vol, fonamentacions, cobertes; elements estructurals i entre ells els pilars, bigues, forjats i murs de càrrega; les façanes, amb els revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres, incloent la seva imatge o configuració, els elements de tancament que les conformen i els seus revestiments exteriors”.

Així doncs, el tancament del balcó o la terrassa constitueix una alteració substancial dels elements comuns de l’immoble i fins i tot afecta al títol constitutiu perquè introdueix un element o una estructura no descrita anteriorment i per tant no valorada a l’hora d’assignar la quota de participació. Per a dur a terme aquesta modificació és necessari, per això, comptar amb l’aprovació prèvia dels veïns. En tractar-se d’una obra que altera l’estat exterior de l’edifici, aquest permís ha de donar-se per unanimitat en la junta de propietaris. Segons l’article 7.1 de la Llei de Propietat Horitzontal, “el propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d’aquell quan no menyscabi o alteri la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d’un altre propietari, havent de donar compte de tals obres prèviament a qui representi a la comunitat”.

La negativa de la junta de propietaris no sempre porta aparellada la impossibilitat de realitzar l’obra perquè l’acord pot impugnar-se

Per tant, el primer pas que ha de donar l’interessat a fer la reforma és informar el president i a la comunitat sobre la mena de tancament que pretén realitzar. Estèticament no és el mateix envidrar un balcó per a protegir-se del fred que tapiar la terrassa amb ciment per a instal·lar en ella un saló. La convocatòria de la junta en la qual s’estudiarà el tema podrà fer-la el president o el promotor de la reunió. En ella s’indicarà el lloc, el dia i l’hora en la qual se celebrarà la junta en primera o segona convocatòria. En la votació s’exigeix la unanimitat dels veïns. L’article 12 de la Llei de Propietat Horitzontal diu que “la construcció de noves plantes i qualsevol altra alteració de l’estructura o fàbrica de l’edifici o de les coses comunes afecten el títol constitutiu i han de sotmetre’s al règim establert per a les modificacions d’aquest. L’acord que s’adopti fixarà la naturalesa de la modificació, les alteracions que origini en la descripció de la finca i dels pisos o locals, la variació de quotes i el titular o titulars dels nous locals o pisos”. Com afecta el títol constitutiu, tots han de votar a favor. Si un dels veïns no està d’acord, no es podrà iniciar l’obra que es pretenia dur a terme.

No obstant això, la negativa de la junta de propietaris no sempre porta aparellada la impossibilitat de realitzar l’obra perquè l’acord pot impugnar-se. Si la comunitat ha donat autorització a altres veïns perquè realitzin tancaments similars hauria de consentir a l’interessat dur a terme l’obra. Fins i tot si aquest permís no hagués estat exprés i la comunitat s’hagués limitat a permetre les obres i no denunciar-les, no hauria d’oposar-se a la nova reforma. Si ho fes constituiria un greuge comparatiu. Amb aquests preceptes es vol protegir, entre altres coses, la uniformitat i l’estètica de la façana i si aquesta ja no existeix no té sentit oposar-se al tancament. En aquest sentit, nombroses sentències dels tribunals espanyols dictaminen en contra de la comunitat i a favor del propietari.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions