Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Taxació d’un habitatge

Del resultat d'una taxació depèn la quantitat que el banc o caixa d'estalvis presta

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 04deDesembrede2002

Un dels nombrosos tràmits que cal completar per a demanar un crèdit hipotecari és la taxació de l’habitatge. Es tracta d’una gestió poc coneguda però de vital importància per al sol·licitant, perquè del resultat de la taxació dependrà la quantitat que el banc o caixa d’estalvis li prestarà. Al consumidor li interessa que la valoració que la taxació atorga a l’habitatge s’acosti el màxim possible al preu final que pagarà per ella, perquè en cas contrari pot ocórrer que el banc li concedeixi un préstec per una quantitat notablement inferior a la que ell necessita.

La figura del taxador

La taxació és un informe en el qual es recull l’opinió d’un professional, denominat taxador, sobre el valor d’un habitatge. Es realitza d’acord amb les Normes de Valoració de béns immobles i reporta fiabilitat al prestador a l’hora de concedir un crèdit hipotecari. Es tracta d’una labor poc coneguda però, segons asseguren experts de la societat de taxació Tinsa, “és un sector molt regulat en el qual cada empresa té assignat un inspector del Banc d’Espanya, que vigila el funcionament i constata el rigor professional”.

El taxador pertany a una societat de taxació o a l’entitat bancària a la qual se sol·licita el préstec. També es pot encarregar la valoració a una agència immobiliària. El client sol ser qui decideix. Per això, per a evitar fer un pas en fals que retardi el procés, resulta de gran utilitat saber que cada entitat té homologades determinades empreses de taxació, l’informe final de la qual, en general, serà acceptat una vegada conclòs.

Segona opinió

Convé saber que la valoració d’un habitatge realitzat per la societat taxadora no equival al preu de l’habitatge, la qual cosa el comprador ha pagat o pagarà per ella, habitualment tendeix a la baixa. En aquests informes s’observen factors comparables als quals comprador i venedor no sempre paren esment en adquirir un immoble i/o establir el seu preu. El taxador recull tot tipus d’informació, des de com s’estan venent en el mercat immobles d’iguals característiques fins a la situació urbanística. “Les qualitats i dotacions comunes i de l’entorn, òbviament, influeixen també en el valor d’un habitatge. Fusteria interior i exterior, enrajolats, paviment, comunicacions o serveis (centres comercials) són altres factors importants. En el cas d’urbanitzacions, influeix a més la presència de zones esportives o piscina”, expliquen en Tinsa.

Encara que no deixa de ser una opinió, i sempre es poden sol·licitar els serveis d’un segon expert, l’informe de taxació és un document que certifica el valor de mercat que té un bé immobiliari en un moment donat i la seva finalitat és la de formar part d’un procés hipotecari legal. En aquest sentit, la llei estableix que aquest informe i la seva certificació han de ser signades per un Tècnic Professional Competent, la qual cosa atorga seguretat tant al sol·licitant del préstec com a l’entitat financera. Els taxadors són arquitectes, aparelladors o arquitectes tècnics, capacitats per a signar informes i els seus certificats quan es tracta de finques urbanes, solars i immobles edificats amb destinació residencial. “En els altres casos, els estudis són realitzats per enginyers o enginyers tècnics de l’especialitat corresponent segons la naturalesa de l’objecte de la taxació”, afegeixen des de Tinsa.

Quan es tracta d’un A.P.I., Agent de la Propietat Immobiliària, els requisits són igualment exigents. “Hem d’estar preparats per a defensar els drets dels consumidors”, indica un d’aquests professionals de l’agrupació madrilenya. L’API s’encarregarà de mediar en la concessió del préstec en emetre el dictamen sobre el valor de venda, però a més, haurà de vetllar pel compliment de la legalitat assegurant l’exactitud de l’operació. “Amb ella garantim la transparència del mercat immobiliari”, conclou.

La labor del taxador, ja sigui l’un o l’altre, consistirà a examinar l’estat global de la casa i establir el valor de la mateixa d’acord amb l’informe resultant. Investigarà també altres circumstàncies que puguin aportar alguna dada significativa a la taxació. Per exemple, l’estat d’ocupació de l’immoble, la ubicació del mateix o si pertany a alguna promoció d’habitatge de protecció pública. Sobretot, comprovarà a través del Registre de la Propietat que les dades coincideixen amb els aportats per l’interessat, un requisit bàsic a l’hora de concedir un crèdit hipotecari.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions