Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Taxació d’un habitatge

Del resultat d'una taxació depèn la quantitat que el banc o caixa d'estalvis presta

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 04deDesembrede2002

Un dels nombrosos tràmits que cal completar per a demanar un crèdit hipotecari és la taxació de l’habitatge. Es tracta d’una gestió poc coneguda però de vital importància per al sol·licitant, perquè del resultat de la taxació dependrà la quantitat que el banc o caixa d’estalvis li prestarà. Al consumidor li interessa que la valoració que la taxació atorga a l’habitatge s’acosti el màxim possible al preu final que pagarà per ella, perquè en cas contrari pot ocórrer que el banc li concedeixi un préstec per una quantitat notablement inferior a la que ell necessita.

Factors que determinen una taxació

Un indicador important és el que constitueixen les vendes. Si es parteix de la premissa que cap immoble és igual a un altre, pisos amb característiques similars i situats en la mateixa zona ajudaran el taxador a fer-se una idea sobre la situació del mercat. Una visita a la pròpia casa no està de més si es vol detallar la qualitat del sòl, la possibilitat d’edificar als voltants o la ubicació mateixa de l’habitatge.

A més, existeixen altres factors a tenir en compte i que poden servir per a revaloritzar el pis. Aquest és el cas d’edificis amb ascensor, vistes a la façana principal, grans patis, porter físic, proximitat de centres comercials, zones esportives i jardins. En aquest sentit, pot donar-se el cas que un pis interior, sense vistes al carrer, abast un valor major que un altre exterior si el primer evita incòmodes sorolls i aconsegueix una convivència més tranquil·la. Els interiors assolellats, els immobles amb aire condicionat o la utilització de marbre en la cuines, són també elements molt ben valorats.

En el cas contrari, existeix un risc que el valor de l’habitatge es fixi a la baixa si es descuren una sèrie de detalls. Per aquesta raó no es veu amb bons ulls que un habitatge estigui llogat. Es pressuposa que l’amo és la persona idònia per a preocupar-se pel seu manteniment i cura. Si l’habitatge compta amb piscina pròpia (una circumstància a priori positiva), la valoració és menor si aquesta presenta unes condicions higienicosanitàries deficients. Viure en un carrer amb molt de trànsit comercial i allunyada de les xarxes de transport, tampoc és beneficiós.

Respecte a les terrasses o garatges es tenen en compte factors molt concrets per a la taxació. Per exemple, quan les terrasses estan tancades, la seva superfície s’afegeix a la del pis, mentre que els garatges es tenen en compte sempre que estiguin inscrits en el Registre. Els àtics, per part seva, han superat en els últim anys el valor dels pisos i s’han convertit en una edificació molt atractiva, “fins a un 30% més cara” que un immoble convencional.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions