Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Tècnics d’Hisenda estimen en prop d’un milió els lloguers il·legals d’habitatge a Espanya

Sis comunitats concentren el 82% dels arrendaments irregulars
Per mediatrader 6 de juny de 2007

El nombre de lloguers submergits a Espanya frega el milió -uns 977.300-, la qual cosa suposa el 60,5% del total d’habitatges arrendats, segons un estudi elaborat pels Tècnics del Ministeri d’Economia i Hisenda (Gestha) a partir de dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) i la declaració de l’Impost de la Renda de les Persones Físiques (IRPF).

Altres arrendaments propensos a registrar irregularitats són els lloguers denominats “de temporada”, especialment els situats en les localitats costaneres i aquells protagonitzats per sectors menys afavorits, com els immigrants o els estudiants, el domicili dels quals sol ser provisional.

També són susceptibles d’irregularitats, encara que en menor mesura, els lloguers de segones residències o de caps de setmana, habitatges aparentment desocupats però que, en realitat, amaguen lloguers no declarats.

Catalunya i Madrid, al capdavant

Sis comunitats concentren el 82% dels lloguers submergits. Són Catalunya, Madrid, Andalusia, Illes Canàries, València i Balears. En canvi, La Rioja i Cantàbria són les que menys arrendaments il·legals presenten.

Catalunya, amb més de 542 milions d’euros anuals, lidera les rendes no declarades per arrendament d’habitatge, seguida de Madrid, amb 325,7 milions, i Andalusia, amb 278,2 milions. A continuació se situa la Comunitat Valenciana, amb un frau benvolgut de 111,8 milions, mentre que a Canàries i Balears els lloguers il·legals suposen 144 i 96,3 milions d’euros a l’any, respectivament.

D’altra banda, els propietaris d’immobles que defrauden en major mesura a Hisenda es localitzen principalment a Extremadura, on gairebé el 78% dels habitatges llogats no estan declarades oficialment; Murcia (76,69%), Andalusia (75,31%) i Canàries (69,84%).

A Aragó, en canvi, només el 32,2% dels lloguers d’habitatge escapen del control del Fisc, així com la meitat dels arrendaments de La Rioja i Castella i Lleó.

Mesures

Gestha creu que, davant aquesta situació, és necessari que l’Agència Tributària adopti mesurades contra el frau immobiliari i el blanqueig de capitals més exigents que les actuals.

Els tècnics d’Hisenda proposen concretament l’establiment d’un sistema de garanties per a arrendador i arrendatari, especialment referent a les obligacions de tots dos sobre la conservació de l’habitatge, el pagament de la renda i de les despeses generals i serveis individuals.

Així mateix, plantegen modificacions en la Llei d’Enjudiciament Civil, de manera que es redueixin a 15 dies els quatre mesos d’antelació que en l’actualitat es necessiten per presentar la demanda de desnonament per falta de pagament de les rendes.

També advoquen per augmentar el nombre de jutjats necessaris perquè tant la vista com la sentència de desnonament per falta de pagament de les rendes es realitzin en altres 15 dies. Així, sostenen, els judicis ràpids serien “realment ràpids”.

Amb aquestes mesures, Gestha afirma que l’Agència Tributària podria reduir en 10 punts percentuals les borses de frau i l’economia submergida a Espanya, situant-se en nivells similars als de la resta de països de la UE.