Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Transformar un local en habitatge

Comprar un local pot ser molt avantatjós, però encara que compleixin els requisits d'habitabilitat no tots poden utilitzar-se com a habitatge

Img loft Imatge: dado motta

Viure en una botiga

/imgs/2008/07/loft2.articulo.jpg

En els últims anys ha proliferat la transformació de locals comercials en habitatges. Cada vegada és més freqüent viure en una antiga llibreria, una botiga d’ultramarins o en el que abans va ser una oficina. Les fàbriques també han experimentat canvis i s’han convertit en amplis espais residencials. Adquirir un local d’aquestes característiques pot ser molt avantatjós, però cal anar amb compte i observar que tot està en regla i conforme a la normativa urbanística de la localitat perquè no tots els locals, encara que compleixen els requisits d’habitabilitat, poden transformar-se en habitatges.

Amb l’encariment dels pisos i el metre quadrat a preu d’or, molts espanyols han optat per adquirir locals per a convertir-los en la seva llar. Una de les opcions que s’han plantejat els propietaris d’aquests baixos ha estat transferir-los a immobiliàries per a transformar-los en residències; una altra, reformar-los ells mateixos per a poder vendre’ls a un preu una mica major.

Tendència generalitzada

El que va començar sent un fet aïllat en alguns barris madrilenys o barcelonins s’ha convertit en una tendència generalitzada en tota Espanya. No és estrany trobar, en qualsevol localitat, anuncis en els quals es venen antics locals rehabilitats transformats en habitatge . Però no tots són legals perquè molts d’ells manquen d’una cosa tan bàsica i necessari com és la cèdula d’habitabilitat. Tots els habitatges han de comptar amb aquest certificat amb el qual es controla que els immobles compleixen les condicions d’higiene i salubritat exigides per la normativa. Acredita, a més, l’habitabilitat i la solidesa de l’edifici. Sense aquesta autorització, expedida per l’Ajuntament, no es pot contractar l’alta en serveis com l’electricitat, el gas o l’aigua.

Els habitatges d’obra nova o de rehabilitació global han de tenir vigent la cèdula d’habitabilitat que també és necessària per a llogar o vendre un pis. Els bancs i caixes d’estalvi poden sol·licitar aquest document per a concedir una hipoteca. Normalment, per a obtenir la cèdula d’habitabilitat, un arquitecte ha d’inspeccionar prèviament l’habitatge i expedir el certificat. Posteriorment, el propietari ha de lliurar-lo al departament corresponent de l’Administració i pagar les taxes establertes.

Molts locals rehabilitats no poden usar-se com a habitatge perquè manquen de cèdula d’habitabilitat

Però no tots els immobles poden obtenir la cèdula d’habitabilitat perquè, a part de complir les condicions mínimes que estableix la llei de cada comunitat autònoma o municipi, han d’estar escripturats com a habitatge. Encara que es tracti d’un local reformat que compleixi els requisits, primer hi ha de sol·licitar la llicència de canvi d’ús, condicionada al compliment de la normativa urbanística municipal. Hi ha ajuntaments que prohibeixen construir habitatges en semisoterranis; uns altres, en plantes baixes. Si el local es troba en una d’aquestes situacions mai podrà obtenir la llicència de canvi d’ús i tampoc, per tant, es podrà viure legalment en ell.

Molts dels locals que s’anuncien com a habitatges es venen molt més barats però sense cèdula d’habitabilitat. Què succeeix si es compra un local que no tingui autorització per a ús residencial? El venedor pot intentar convèncer al possible comprador que no ocorre res, sobretot si ja estan donats d’alta serveis com el gas, la llum o l’aigua, que serien les principals traves a les quals haurà d’enfrontar-se el comprador que manqui de cèdula. “Cap ajuntament desallotjarà a una persona que vulgui dormir en el seu local”, poden dir. Però es tracta d’una asseveració falsa perquè, cada vegada més, es realitzen inspeccions per part de les administracions públiques per a evitar aquest tipus de pràctiques fraudulentes.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions