Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Trasters, un valor refugio

Els trasters són un valor refugio, doncs la seva compra no requereix una inversió excessiva, amb prou feines necessita finançament i, quan es lloga, la seva rendibilitat no baixa del 5%

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 08deJunyde2012
Img trastero Imatge: orcmid

El tancament de l’aixeta del crèdit per part dels bancs ha originat una major dificultat per accedir a un pis en propietat. No obstant això, la compra d’una cambra trastera segueix sent un valor refugio per al petit inversor, ja que no precisa emprar massa diners i, sovint, el pagament es realitza sense sol·licitar un préstec. Així mateix, donada l’escassetat d’espai en els habitatges, no resulta molt complicat llogar-ho i aconseguir, amb això, una petita renda mensual, que per regla general no baixa del 5% del que va costar el traster.

Comprar un traster, una inversió garantida

Img trastero articulo
Imatge: orcmid

Les cada vegada més reduïdes dimensions dels pisos fan necessari disposar d’un habitacle on guardar certs mobles, roba i estris d’ús ocasional, joguines, material esportiu o, fins i tot, eines que no caben en l’habitatge.

Davant aquest problema resulta eficaç comptar amb una cambra trastera que serveixi com a alleujament. Aquest ajuda a maximitzar l’espai que es té a casa, en una oficina o en un establiment i és la solució perfecta per a les persones que no volen desprendre’s d’alguns objectes personals. A més, es tracta d’una inversió garantida, ja que solament es necessita un petit estalvi i, sovint, no precís finançament.

On i com comprar un traster

Quan es tracta d’una inversió per a ús propi, l’adequat és adquirir un traster proper al domicili. En canvi, si el que es pretén és comprar-ho per aconseguir una rendibilitat amb el seu lloguer, s’ha d’escollir amb minuciositat el lloc on s’adquirirà. Cal tenir en compte que als barris nous de les grans ciutats, amb immobles de recent construcció, els habitatges solen comptar amb garatges i trasters. Per contra, en algunes zones cèntriques de les ciutats, amb apartaments i pisos petits en edificis antics, la falta d’espai fa que augmenti la demanda de cambres trasteres i, per això, els preus, tant per a la compra com per al lloguer, són més elevats.

Comprar un traster és una inversió garantida, doncs solament es necessita un petit estalvi i amb prou feines precís finançament

La creixent demanda d’aquests espais destinats a l’emmagatzematge explica l’auge que tenen en els últims anys les empreses de lloguer de trasters i guardamobles, com bluespace.es, seloguardo.com, tutrastero.com o cityselfstorage.es. Així mateix, la majoria dels portals immobiliaris d’Internet ja han inclòs a les seves pàgines web un apartat dedicat als trasters.

En 2011 es va produir un abaratiment del preu de l’habitatge del 6,8%, la qual cosa ha deixat el preu mitjà del metre quadrat a Espanya en 1.701,8 euros, un import que no es veia des de 2005, segons confirmen les dades publicades pel Ministeri de Foment. No obstant això, invertir en trasters s’ha convertit en una oportunitat de negoci amb bones perspectives de futur. Aquestes petites inversions poden arribar a ser molt rendibles perquè amb poc desemborsament es pot obtenir un rendiment gairebé immediat. Una vegada que es lloguen, la rendibilitat no baixa del 5%, sense comptar amb la possible revaloració del traster a mitjà o llarg termini. De totes maneres, el més adequat és deixar-se assessorar per un expert que detalli els pros i els contres d’aquest tipus d’inversions.

Abans de dur a terme una operació de compra, l’interessat ha de comprovar, a través del Registre de la Propietat, que el traster està lliure de càrregues i que no es troba vinculat a un habitatge, és a dir, ha d’estar inscrit de forma separada. En el cas que pesés una hipoteca sobre la cambra trastera, les despeses de cancel·lació seran a càrrec del venedor.

Avantatges i inconvenients d’invertir en un traster

Alguns avantatges dels trasters enfront dels habitatges:

  • Els preus són més assequibles.

  • L’accés al finançament és més senzill, a causa que s’inverteix una quantitat de diners menors que la necessària per comprar una casa.

  • Els costos derivats del manteniment d’un traster i les despeses imprevistes són menors. En un habitatge poden sorgir goteres, problemes amb les canonades, el gas, l’electricitat, etc. En un traster amb prou feines es produeixen aquests inconvenients.

  • Les rendibilitats són més atractives.

Malgrat aquests avantatges, la compra d’un traster també pot comportar una sèrie d’inconvenients :

  • Segons l’Agència Tributària, si el traster no es transmet juntament amb l’habitatge, la seva compra tributa al tipus general de l’IVA, això és, al 18%.

  • No es tracta d’una inversió especulativa amb la qual es pot guanyar molts diners en poc temps. Normalment, és una inversió que ofereix rendibilitats a mitjà o llarg termini.

  • Posseeix una baixa liquiditat. És a dir, si es necessita els diners ràpidament, fer “líquida” aquesta inversió pot portar una mica de temps, encara que sol ser menor del necessari per vendre un immoble.

Els preus dels trasters

Les dimensions d’aquests habitacles són molt heterogènies. Així, hi ha trasters des de 2 m2 fins a 200 m2 o més. En aquest sentit, els preus també varien en funció de la superfície i de la localitat on se situïn. Generalment, com més cèntrics es trobin a cada ciutat, l’import del metre quadrat augmenta. Així mateix, els costos s’encareixen quan l’edifici que alberga els trasters compta amb sistemes de vídeo-vigilància o codis d’accés personal, alarma, accés directe a ascensors i rampes, zones de càrrega i descàrrega, etc.

Encara que els preus dels trasters són assequibles, la seva compra tributa al tipus general de l’IVA, o sigui, al 18%

Algunes ciutats on els trasters en venda tenen els preus més econòmics són:

  • Almeria: la compra de cambres trasteres està entre 500 i 800 euros per metre quadrat.
  • León: Els trasters costen entre 300 i 500 euros per metre quadrat.
  • Palma de Mallorca: els preus oscil·len entre 500 i 800 euros el metre quadrat.
  • Càceres: l’import dels trasters està entre 600 i 800 euros per metre quadrat.
  • Pamplona: La venda se situa entre 700 i 1.500 euros per metre quadrat.
  • Ciudad Real: costen entre 200 i 1.200 euros el metre quadrat. Mentre que el lloguer mensual està entre 4 euros i 6,5 euros per metre quadrat.
  • València: els preus fluctuen entre 500 i 1.600 euros el metre quadrat. El lloguer de trasters costa entre 2,5 i 12,5 euros per metre quadrat al mes.

Algunes ciutats on els trasters en venda són més cars:

  • La Corunya: els preus dels trasters estan entre 900 i 1.650 euros el metre quadrat.
  • Valladolid: costen entre 650 i 2.000 euros per metre quadrat.
  • Barcelona: els imports de venda oscil·len entre 930 euros i 2.900 euros el metre quadrat. El lloguer, per la seva banda, se situa entre 12,5 euros i 17 euros per metre quadrat al mes.
  • Madrid: valen entre 1.500 i 3.000 euros per metre quadrat. Els preus del lloguer mensual es troben entre 10,8 euros i 19 euros el metre quadrat.
  • Bilbao: l’import dels trasters està entre 950 i 3.000 euros el metre quadrat.
  • Sant Sebastià: els preus de venda fluctuen entre 2.000 i 3.400 euros el metre quadrat. Mentre, el lloguer mensual està entre 6 i 12 euros per metre quadrat.
  • Sevilla: els trasters es venen entre 1.300 i 2.300 euros per metre quadrat. D’altra banda, el lloguer costa entre 4,5 i 20 euros per metre quadrat al mes.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions