Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Tres solucions per sanejar els comptes de la comunitat

El cobrament dels deutes, l'arrendament de zones comunes o l'estalvi energètic permeten ajustar el pressupost

Img comunidad vecinos Imatge: Marta

Tenir un habitatge en propietat genera una sèrie de despeses com l’IBI, l’impost de recollida d’escombraries o les factures de gas, aigua o electricitat. A això se suma el pagament mensual de les quotes de la comunitat, que poden ser més o menys elevades en funció dels serveis comuns contractats a l’edifici. La calefacció central o l’aigua calenta pagat per tots els veïns pugen la quota, però rebaixen el que ha de desemborsar el particular. Altres serveis, com el de porteria, jardineria o elements com la piscina i ascensor, són els responsables de l’encariment de les mensualitats. Sense haver de prescindir d’ells, amb un ús racional dels recursos, es pot aconseguir un sanejament dels comptes en la comunitat de propietaris.

1. Cobrament als morosos absents

Img comunidad vecinos articulo
Imatge: Marta

Un dels problemes al que s’enfronten les comunitats de veïns són els propietaris morosos que han deixat l’edifici sense comunicar el seu nou domicili -en molts casos de manera deliberada per dificultar el cobrament- o que han mort sense pagar els diners que devien. En ocasions, els deutes són molt importants, sobretot quan procedeixen d’obres de cost elevat, com la instal·lació de l’ascensor, la millora de la coberta, la rehabilitació de la façana o si l’impagament s’ha perllongat durant molt temps.

Cobrar aquest deute suposaria un alleujament per a les butxaques dels veïns i ajudaria a millorar els comptes de la comunitat. Però això no sempre és senzill i, menys encara, quan la persona que deu diners al seu antic domicili no ha deixat constància de la seva nova residència.

Si un veí mort devia diners, els hereus han de fer-se càrrec del deute

  • Per reclamar el que deu, després d’haver-ho intentat per altres mitjans, cal convocar una junta de propietaris i enviar al morós la citació al pis en el qual residia, és a dir, el de la comunitat que li demana els diners. Si no acudeix -que és el més probable-, se celebra la reunió amb els presents i s’adopta l’acord per començar la demanda. Si prospera, les autoritats s’encarregaran de buscar al deutor perquè afronti els pagaments. Si es nega, es pot iniciar un procés judicial per a l’embargament dels seus béns, amb la finalitat de que faci front al deute. Encara que el procés és complicat, és probable que al final els diners torni a la comunitat.

  • Alguna cosa similar ocorre amb els morts que deixen un deute als veïns sense que ningú es faci càrrec del pis. En aquest cas, convé anar al Registre de la Propietat per saber a qui pertany l’habitatge. Si continua a nom de la persona morta, caldrà demanar als hereus que es facin càrrec del deute.

Avui dia, alguns veïns que resideixen en l’immoble poden tenir quotes impagades. Però es deu, gairebé sempre, a la crisi econòmica. Els seus casos són diferents als anteriors i gairebé sempre es comprometen a realitzar el pagament quan puguin. Sovint, les comunitats de propietaris accepten aquestes demores puntuals, ja que en general els deutors acaben per pagar abans o després.

2. Arrendament o venda de zones comunes

  • Una altra de les opcions per obtenir ingressos és llogar o vendre alguna zona comuna, com és el cas dels garatges o els trasters. Algunes comunitats, sobretot les noves, tenen aquests espais sense ocupar i encara que solen ser els promotors els qui s’encarreguen de vendre’ls, en altres casos, sobretot si es tracta de cooperatives, són a càrrec de tots els veïns. Els ingressos que proporciona la venda o l’arrendament són importants i ajuden a afrontar altres despeses de l’immoble.

  • És possible que l’element comú que quedi lliure -quan no hi ha un usdefruit vitalici- sigui el pis del porter. Amb el seu lloguer o amb la seva venda, la comunitat pot millorar l’estat dels seus comptes. El normal és que la casa del conserge no sigui el millor habitatge de l’edifici, per la qual cosa en vendre-la o en arrendar-la els ingressos no seran tan elevats com els obtinguts per una altra residència de l’immoble. No obstant això, quan ningú viu a la casa, els guanys compensen.

  • Prescindir del porter físic és també una manera d’estalvi. Si li arriba l’edat de jubilació, és el moment de pensar si es contracta a un altre o si se substitueixen els seus serveis pels d’una persona que passi menys temps en l’immoble -amb el que el sou es redueix-. Fins i tot es pot decidir que aquest lloc de treball quedi vacant.

    Encara que el servei de porteria dona prestigi a la finca, cada vegada són menys els edificis que compten amb aquest tipus d’ocupacions. Quan hi ha dificultats econòmiques, sovint, els propietaris opten per prescindir del porter i no substituir-li després de la seva marxa.

  • Algunes comunitats de veïns tenen la possibilitat de col·locar anuncis, rètols o lluminosos a l’edifici. No tots els immobles compleixen amb els requisits de visibilitat que demanen les empreses anunciants, però els qui reuneixin les condicions poden trobar en la publicitat una font d’ingressos.

  • El mateix succeeix amb la instal·lació d’antenes de telefonia, encara que molts propietaris es neguen a comptar amb aquests elements en les seves cornises a causa de les radiacions que poguessin emetre.

  • Una altra alternativa d’estalvi és crear una xarxa wifi a la qual puguin accedir tots els veïns. D’aquesta manera, no serà necessari que cadascun dels propietaris de l’habitatge tingui el seu propi accés a internet i podran compartir entre tots els residents les despeses que genera.

    La Comissió del Mercat de les Telecomunicacions va establir mitjançant una resolució en 2010 que és legal que la comunitat contracti l’accés a Internet amb una operadora i distribueixi el seu senyal a tots els veïns, que podran connectar-se mitjançant una clau.

3. Estalvi d’energia

Amb gestos simples i instal·lacions no massa cares, les comunitats de veïns poden estalviar bastant diners en la factura del gas i de l’electricitat. Si els residents a l’edifici es consciencien de la necessitat de gastar menys, el primer pas està donat. Això es pot aconseguir en reunions o mitjançant cartells on es demani que s’utilitzin els recursos de forma sostenible.

Amb gestos simples es pot estalviar bastant en la factura de la llum i el gas

  • En molts blocs, quan es dona la llum del replà, s’encenen les de tots els pisos. Si es col·loca una instal·lació intel·ligent en la qual solament s’il·lumina el replanell i el portal, l’estalvi serà major.

    Els detectors de moviment són útils, però ho serien més si estiguessin programats per no encendre’s durant el dia, quan la llum entra per les finestres de l’edifici.

    També és convenient que les bombetes es mantinguin enceses durant el temps adequat. Sovint, en un intent d’estalviar electricitat en tenir la llum encesa menys temps, els veïns es veuen obligats a tocar l’interruptor més vegades, ja que no els dona temps a ficar la clau en el pany o a aparcar el cotxe.

  • Referent a la calefacció, és important adequar-la a tots els pisos perquè els veïns no passin fred ni calor. Això en ocasions és difícil perquè alguns habitatges, per la seva orientació, aconsegueixen una major temperatura. Però en la majoria dels casos, els residents tenen a la seva casa un termòstat que permet regular els graus als quals van a rebre la calefacció. És millor baixar-ho i, per tant, gastar menys energia, que estar a casa en màniga curta a l’hivern o obrir les finestres per refrescar l’habitatge.

    A més, cal mantenir-la encesa el temps que sigui necessari en cada comunitat i evitar que a unes hores la temperatura sigui molt elevada i a unes altres, molt baixa. Cada mes de l’hivern és diferent i els horaris d’encès i la intensitat de la calefacció també han de ser diferents.

    Tampoc és convenient que les finestres dels espais comuns estiguin obertes massa temps durant els mesos més freds. Està ben ventilar, però no durant tot el dia perquè es perd calor tanta en el bloc com en els habitatges.

Acollir-se a subvencions per a reformes

Les obres a l’edifici són una de les inversions que més sacrifici suposen per als propietaris, sobretot, si són rehabilitacions complexes o suposen la instal·lació d’elements com l’ascensor. En ocasions, fins i tot, cal que els amos dels habitatges demanin un crèdit per poder pagar les quotes. Però no sempre és necessari que els veïns abonin l’import total de les millores: conèixer les ajudes i subvencions de les quals es poden beneficiar els qui realitzin determinades obres pot suposar un quantiós estalvi.

  • Les comunitats autònomes i els ajuntaments ofereixen ajudes a les comunitats de veïns que manquin d’ascensor i vulguin instal·lar-ho. Les quanties subvencionables i els requisits són diferents a cada regió i consistori, per la qual cosa és aconsellable acudir a les oficines que gestionen aquest tipus de subvencions per informar-se abans de començar les obres.

    Algunes administracions supediten la concessió de l’ajuda als ingressos dels veïns i unes altres lliuren prestacions complementàries a els qui tinguin més necessitats econòmiques. Les empreses encarregades d’instal·lar l’elevador també poden facilitar la informació necessària i fins i tot assessorar als propietaris interessats.

    No totes les ajudes van dirigides a les comunitats sense ascensor, doncs aquelles que ho tinguin instal·lat i vulguin comptar amb un més modern, que gasti menys i sigui més eficient, també poden sol·licitar prestacions per renovar-ho.

  • Amb la finalitat de millorar l’accessibilitat a la finca, hi ha subvencions per eliminar barreres arquitectòniques i de comunicació i permetre l’accés i gaudi de les zones comunes a tots els veïns. Les ajudes poden superar el 70% en algunes regions.

  • També hi ha subvencions dirigides a la millora energètica d’altres elements, com les calderes. Moltes autonomies han engegat plans per a la substitució de sistemes de calefacció antics per uns altres que gastin menys energia, siguin més segurs i no contaminin tant. A més, la instal·lació de plaques solars o altres actuacions dirigides a reduir les emissions de CO2 poden rebre finançament regional o municipal.

  • El pressupost de les administracions públiques també s’inverteix en la reforma i embellecimiento exterior dels immobles, així que les comunitats de veïns que tinguin pensat rehabilitar el seu edifici o millorar les seves façanes poden consultar si l’obra que van a realitzar compta amb subvencions.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions