Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Triar l’agència immobiliària adequada per vendre una casa

Contractar serveis professionals per a la venda d'un habitatge pot estalviar al venedor temps i esforç. No obstant això haurà d'abonar una comissió, en ocasions, alguna cosa elevada

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 25deAbrilde2006

La venda d’un habitatge és una decisió molt important tant des del punt de vista financer com a personal i familiar. Per això, convé informar-se acuradament per poder prendre una decisió adequada. Així, la primera qüestió a tenir en compte és si anem a operar a través d’un professional d’una agència immobiliària o mitjançant la negociació directa amb particulars.

La gestió directa encara subsisteix en algunes zones del país com a reminiscència del vell sistema del tracte, encara que cada vegada és menys utilitzada. Aquesta forma de venda aparentment resulta més barata, però a la llarga suposa més molèsties, problemes i pèrdues de temps per al venedor.

Per tant, l’opció que habitualment trien la majoria dels ciutadans a l’hora de vendre la seva casa és acudir i confiar en un professional immobiliari. A això es deu l’abundant aparició pertot arreu d’agències immobiliàries. En general, es tracta de franquícies de diferents marques, algunes són multinacionals i altres agències molt petites amb un radi d’acció bastant reduït. Aquestes oficines se situen als barris per especialitzar-se en una zona concreta.

En existir multitud d’agències hem de buscar aquella que ens ofereixi la major confiança i màxima seguretat, ja que va a ser l’encarregada de valorar el nostre habitatge, de posar els anuncis corresponents tant en la seva pròpia oficina com en altres mitjans de comunicació i de proporcionar-nos un assessorament adequat durant tot el procés. Així i tot, en tractar amb una agència hem de seguir una sèrie de consells com no fer acords per telèfon i en llocs poc apropiats, exigir la màxima claredat en els documents i sol·licitar una còpia de tot.

Sobretot és molt important que totes les condicions pactades quedin recollides en un document escrit i signat per evitar confusions i malentesos. La majoria de les agències fan signar al venedor un acord d’exclusivitat, encara que és el client qui decideix si va a encarregar la venda de l’habitatge a una única agència o a vàries.

En el cas que arribin a un acord en exclusiva, sol signar-se un document en el qual s’indiquin els mesos en què el client es compromet a no vendre la casa pel seu compte ni deixar-la en mans de ningú més, els diners que es va a demanar al comprador i la comissió que el venedor va a abonar per la intermediació. Pel que fa a la tarifa de comissió és lliure però totes les agències cobren semblat, entre un 3% i un 5% del preu total del pis.

Si el venedor decideix encarregar la venda de l’habitatge a diverses immobiliàries, és convenient saber que, moltes vegades el valor de l’immoble va anar en detriment. Això es deu al fet que en ser varis els intermediaris no posen gran interès a aconseguir la venda perquè poden arribar a desconèixer fins i tot si ha pogut ser venuda ja per una altra agència. A més, els futurs compradors poden veure més d’un anunci de la mateixa casa, en ocasions fins a a un preu diferent i ressaltant diferents característiques de l’habitatge.

La sensació que això produeix en el comprador és que saltant-se als intermediaris i dirigint-se directament al propietari van a obtenir un millor preu. Pel que d’aquesta forma el venedor aconsegueix un efecte contrari al desitjat.

Una vegada triada l’agència adequada, el client ha de lliurar-li tota la informació que li requereixi para d’aquesta forma facilitar el procés de venda. Fonamentalment solen sol·licitar una fotocòpia de les escriptures o nota registral, l’últim rebut de l’I.B.I (Impost sobre Béns Immobles) i tot tipus de plànols, fotos o qualsevol document útil per a la venda.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions