Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Tràmits previs a la compravenda. Reserva de l’habitatge

La compravenda d'un habitatge, per la seva transcendència econòmica dins de l'economia familiar, obliga a seguir tots els tràmits que es van duent a terme fins a la signatura del contracte seguint el més mínim detall, aquests són tant o més importants que els que es donen posteriorment, fins a l'elevació a Escriptura Pública

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 26deFebrerde2003

A continuació s’enumeren els passos que se solen donar fins a la signatura del contracte de compravenda. Aquí no es té en compte la cerca del finançament (que es tracta en altres articles) per estudiar la compravenda de manera individual, però se suposa que abans de fer cap desemborsament s’ha estudiat la viabilitat del finançament i per tant, se sap l’import màxim que es pot pagar per l’habitatge.

Passos fins a la signatura del contracte de Compravenda

1) Cerca de l’habitatge adequat a cada demanda i possibilitats.

2) Lliurament de senyal a compte, per a reserva del pis.

3) Revisió de la situació registral del pis i unes altres.

4) Signatura del contracte de compravenda.

Aquest article se centra en la reserva del pis que interessa.

Reserva del pis al venedor

Després d’haver buscat i trobat l’habitatge que interessa, havent-hi per a això vist i comparat unes quantes, i suposant que s’ha arribat a un acord amb el venedor sobre el preu, arriba el moment de lligar “” l’operació. Per a això s’acorda amb el comprador el pagament d’un “senyal” de reserva de l’habitatge, amb el compromís de no vendre l’habitatge a un altre possible comprador, que també pogués estar interessat.

En fer aquest lliurament de diners, si el pis s’ha trobat a través d’una immobiliària es farà el pagament de la reserva a la immobiliària, qui ha de lliurar un document de reserva “” pel qual es reconeix el pagament del citat import per a la compra de l’habitatge corresponent (fent referència a la ubicació de l’habitatge) en la data del dia, el preu del qual és el pactat (perquè no puguin variar-ho amb posterioritat) i fins i tot tancant la data màxima per a formalitzar l’escriptura de compravenda i l’import que s’ha de pagar en ella. Ha de recollir la signatura de qui rep el senyal.

En cas de fer-ho entre particulars serà important que s’emporti preparat el document de reserva redactat per un mateix o per un professional, per a recollir la signatura del venedor i els detalls comentats en el punt anterior, així com la signatura del venedor.

Aquest document, quines garanties dóna per a poder tancar la compra?

El codi civil ja recull aquest tipus d’acords. En concret, el pagament per a reservar l’habitatge es considera com a arres “penitencials”, la qual cosa significa que:

– Si es decideix no comprar l’habitatge per qualsevol circumstància, després d’haver pagat l’import per reservar-la; es perdrà el citat import, perquè el venedor no està obligat a retornar-lo. Seria com un pagament que s’ha fet pel trastorn causat al venedor, qui ja comptava amb tenir tancada l’operació, i en el transcurs del termini que ha passat des de la reserva fins al moment de decidir no seguir endavant amb la compra, ell podia haver trobat un altre comprador i no obstant això, guardo la reserva.

– Si és el venedor qui després d’haver rebut el senyal, el que decideix no dur a terme la venda per qualsevol circumstància (penediment, millor oferta, etc.), haurà de retornar l’import lliurat com a reserva més una quantia igual al citat import.

Exemple: Si es paguen 1.200 euros per a reservar el pis que es vol comprar. El pacte ha estat que dins d’un mes es formalitzarà el contracte de compravenda i el preu pactat són 144.000 euros (pagant a la signatura el 10%). Es recull la nota de reserva de l’habitatge amb la signatura del venedor.

Quan arribi el moment de formalitzar el contracte de compravenda normalment es pacta, pagar en aquest moment una part de l’import total del preu de l’habitatge (10% habitualment) i la resta en formalitzar l’escriptura de compravenda en el notari. D’aquest import es dedueix l’import lliurat per la reserva anteriorment.

Etiquetes:

casa comprar reserva

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions