Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Trobar l’inquilí perfecte

Els aspectes que més preocupen als propietaris són la solvència econòmica i el respecte i cura de l'immoble

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 21deAgostde2009

La cultura del lloguer ha quallat per fi a Espanya. La tradició arrelada de comprar un habitatge, tan diferent dels costums dels països veïns, havia relegat aquesta opció a un mercat minoritari. Fa amb prou feines dos anys, el percentatge de propietaris superava en diversos punts la mitjana europea. Però un dia la bombolla es desinfló i el que abans era una opció immobiliària més pròpia d’estudiants, immigrants i famílies amb rendes baixes, s’ha convertit en una sortida forçosa amb la qual intentar esquivar la crisi. La necessitat d’obtenir liquiditat ha impulsat la fórmula de l’arrendament per als immobles, de segona mà o de nova construcció, que no troben compradors al mercat. El parc d’habitatges de lloguer aconsegueix dimensions abans desconegudes. El nombre de llars que van accedir en 2008 a aquest règim es va incrementar un 18,3%. El total d’immobles arrendats s’eleva a 2.208.539, el 13,2% del total, dos punts més que en 2007. No obstant això, els propietaris desitgen trobar un bon inquilí, per la qual cosa han de fixar-se en determinats aspectes que facilitaran la selecció.

Cobrar a temps no és suficient

Llogar una propietat genera certs temors. No cobrar la renda amb puntualitat o obtenir un capital inferior al previst són els més presents en el propietari. Fa anys, els inquilins més desitjats eren els funcionaris i el personal de banca que per motius professionals (rotacions i trasllats) havien de viure de lloguer. Per què? Per la seguretat de cobrament. El president de l’Associació Professional d’Experts Immobiliaris, Óscar Martínez Solozábal, els descriu com a “bons pagadors”.

Però la situació ha canviat. En la cerca de l’inquilí perfecte hi ha un nou paràmetre que ha escalat posicions en la llista d’exigències dels propietaris. S’ha situat, fins i tot, per sobre del desig d’aconseguir una bona renda. Ara es valora, en primer lloc, la cura de l’immoble. El temor a l’estat en el qual els inquilins deixaran el pis després de la seva marxa s’agreuja si l’arrendador ha viscut en ell o desitja fer-ho en el futur, una vegada vençut el contracte de lloguer.

Fiança i segur de lloguer

Per alleujar la por enfront d’inquilins que no compleixen les seves obligacions, o que ho fan de manera indeguda, el propietari compta amb dos instruments fonamentals: la fiança i el segur de lloguer.

El nombre de llars que va accedir en 2008 a un habitatge en lloguer es va incrementar un 18,3%

La primera, d’obligat compliment segons dicta la Llei d’Arrendaments Urbans, ha de ser equivalent a una mensualitat de renda, si l’immoble es lloga per a ús d’habitatge, i de dues mensualitats, quan tingui una utilització comercial. Durant la vigència del contracte, la fiança no estarà subjecta a actualització, però cada vegada que l’arrendament es prorrogui, el propietari podrà exigir que la fiança s’incrementi o disminueixi fins a ajustar-se a la renda vigent. El seu objectiu és cobrir els possibles danys materials en l’habitatge. Si al final del contracte el propietari la revisa i descobreix que els electrodomèstics estan deteriorats o aprecia desperfectes en portes o en qualsevol altre element de l’immoble, està en el seu dret de no reemborsar la fiança.

La Llei d’Arrendaments Urbans disposa, a més, que ambdues parts poden pactar qualsevol altra garantia addicional que es consideri oportuna. Una d’elles és el contracte d’un segur de lloguer. La cobertura d’aquest tipus de pòlisses, que gestionen els propietaris, inclou una garantia de cobrament de fins a 12 mensualitats impagades, la compensació per vandalisme o deterioració de l’immoble i la cobertura de les despeses d’un advocat, si el titular de la pòlissa ho requereix. Aquest segur és una eina imprescindible en alguns casos. No obtante, abans de contractar-ho, convé conèixer el preu, les cobertures i els límits. En línies generals, oscil·la entre el 4% i el 5% del cost anual de les rendes de l’immoble.

Aval bancari: cal renovar-ho

Fins fa poc, amb prou feines els propietaris de Madrid i Barcelona exigien la presentació d’un aval bancari. Avui dia, no obstant això, s’ha convertit en una clàusula més del contracte de lloguer. El seu objectiu és similar al de la fiança, però ambdues fórmules són diferents en la forma. L’aval protegeix enfront dels impagaments, encara que també s’empra per cobrir els possibles danys en el pis.

Fiança, aval bancari i assegurances de lloguer protegeixen al propietari enfront de l’inquilí que no compleix les obligacions pactades

Aquesta mesura no agrada massa als inquilins, ja que per atorgar l’aval -el total de les rendes anuals- el banc exigeix retenir aquesta mateixa quantitat en el compte, sense possibilitat de disposar d’ella. A més, suposa un cost per a l’inquilí, que ha de pagar diverses tarifes en concepte de comissions per l’estudi de la sol·licitud, l’obertura i el risc que assumeix l’entitat.

Molts propietaris desconeixen que, igual que altres pòlisses d’assegurances com les de la llar o del cotxe, l’aval bancari ha de renovar-se passat un any o una vegada conclòs el període pel qual s’hagi signat. En cas contrari, les garanties s’esfumen al venciment del termini.

EL PROCÉS DE SELECCIÓ

L’elecció de l’inquilí requereix considerar amb antelació certs aspectes. Els més destacats són:

  • Quan es publiqui un anunci, aquest ha de donar a conèixer les característiques de la casa, la ubicació i la renda mensual, a més de les condicions del contracte.
  • Es pot fitar la cerca a partir de certs criteris: les famílies amb fills majors o sense animals, en general, cuiden millor la casa; un treball estable, solvent o amb contracte indefinit, sol ser garantia de pagament.
  • En lloc de recórrer al aval bancari, el propietari pot acudir a l’entitat amb la qual opera l’inquilí i interessar-se per la seva reputació pagadora.
  • Els informes de propietaris anteriors són una altra opció, però cal manejar aquesta informació amb cura. Les referències sobre el candidat poden amagar el seu interès per “lliurar-se” d’ell.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions