Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Urgeix vendre: habitatges embargats

El seu preu pot arribar a ser més baix que el del mercat però convé prendre certes precaucions en una operació no exempta de riscos

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 09deFebrerde2009

Entre ganga i reclam

/imgs/2009/02/enventa.art.jpg“S’embeni pis en el centre de Madrid. 32 metres quadrats distribuïts en una habitació i un bany. Equipat amb calefacció i aire condicionat. Preu: 130.000 euros. Observacions: IPE”. Aquest és un de tants anuncis que comencen a aflorar en els fullets i en les pàgines web de les divisions immobiliàries de bancs i caixes espanyols. Fins fa ben poc, per norma general aquestes empreses eren les encarregades de gestionar la venda d’aquelles promocions noves en les quals les entitats havien participat. No obstant això, s’han vist obligades a prendre una nova posició en el tauler: donar sortida al creixent augment de les propietats que embarguen les entitats bancàries. L’impagament d’una hipoteca, o l’intercanvi que els propis bancs fan del deute de promotors i constructores per immobles són les principals fonts de les quals provenen les cases embargades. Així, des que la crisi esclatarà la banca s’ha anat “enrajolant”, i a poc a poc ha anat reunint un nombre considerable de propietats d’aquest tipus que ha de despatxar. El seu distintiu: les sigles IPE, sota les quals s’amaga l’etiqueta d’Immoble Procedent d’Embargament.

Els portals immobiliaris són testimonis de com les seves bases de dades comencen a comptar amb habitatges en les quals els seus amos reconeixen obertament estar en procés d’embargament. Hi haurà qui comenci a fregar-se les mans pensant que farà el negoci del segle en comprar un pis embargat però, es tracta d’una ganga d’infart o és pur reclam comercial?

Història d’un embargament

L’embargament és el final del final d’un procés que arrenca quan el titular d’una hipoteca es veu amb l’aigua al coll i deixa de pagar la lletra mensual. Davant aquesta situació les alarmes de l’entitat bancària es disparen, i aviat es posa en contacte amb el seu client per a assegurar-se que l’impagament no s’hagi produït per error o descuit. Si els impagaments persisteixen, la caixa d’estalvis o el banc promouen un acostament amb el client, i més si aquest s’ha anticipat i ha posat en coneixement dels seus gestors les seves dificultats de pagament. Aquest és el moment en el qual l’entitat bancària intenta buscar una solució al problema que se li aveïna, ja que qualsevol embargament és un procés traumàtic en el qual cap de les parts desitja “veure’s ficada”. Per això, el banc perfila diferents solucions per a intentar alleujar el pagament de la hipoteca. Concedir períodes de carència en els quals el client només paga els interessos del préstec, ampliar el termini de la hipoteca, o acceptar un ajornament parcial del pagament de les lletres són algunes de les eines de les quals l’entitat disposa. Però arribats a aquest punt el deute és encara major perquè el titular de la hipoteca continua acumulant interessos per la demora en els pagaments de la quota mensual.

En un termini de sis mesos des del primer impagament, si el titular de la hipoteca desoeix els requeriments de l’entitat el banc procedeix a executar la hipoteca

En un termini de sis mesos aproximadament des de la data del primer impagament, si el titular de la hipoteca desoeix els requeriments de l’entitat o si les alternatives proposades no són viables, el banc procedeix a executar la hipoteca. L’entitat remet al jutjat una demanda per a trencar el contracte del crèdit hipotecari i recuperar les garanties que es van signar quan es va subscriure. S’inicia així un procés executiu que, passats entre sis i vuit mesos des que la demanda s’interposa, culmina amb l’embargament de l’immoble i amb la posterior publicació de la data de subhasta de l’habitatge. Però, lluny de solucionar-se, els deutes del client continuen engreixant. I és que malgrat que el banc recupera l’immoble, si després de la seva venda no aconsegueix reunir el muntant de diners que el titular de la hipoteca devia, el jutge dictamina embargar altres béns fins a saldar comptes. Nòmines, pensions i retribucions de tota mena són el primer objectiu embargable, sempre que superin la quantia del salari mínim interprofessional. No obstant això, en el millor dels casos si l’entitat bancària aconsegueix vendre l’immoble per sobre de la quantitat de diners que el seu client li deu, el banc ha de retornar-l’hi.

“Tsunami” d’execucions hipotecàries

Segons dades recollides pel Consell General del Poder Judicial (CGPJ), 13.487 execucions hipotecàries van ser presentades en el Tribunal Superior de Justícia a la fi del passat any. Suposa un augment del 145,9% si es compara amb la quantitat de demandes interposades a aquest efecte durant l’any 2007. Per zones, destaquen les comunitats d’Andalusia amb 2.737 execucions hipotecàries, Catalunya amb 2.480 i la Comunitat Valenciana amb 2.341 demandes presentades.

Malgrat que es preveu que els processos d’execucions hipotecàries segueixin en augment d’una forma generalitzada per tot el territori nacional, les xifres estan molt lluny de les perspectives que es manegen per al mercat immobiliari nord-americà i per a l’anglès. S’estima que al llarg del present any el gegant americà sigui testimoni de prop de tres milions d’embargaments de propietats. No obstant això, establir comparacions amb el mercat americà és una tasca complicada perquè allí les execucions hipotecàries es duen a terme d’una forma molt diferent. Per a començar, la tipologia de les hipoteques espanyoles és molt diferent a la de les nord-americanes. Aquí quan es contracta una hipoteca se subscriu un deute personal, mentre que allí la garantia del préstec hipotecari és el propi habitatge. Per això, quan les coses es “posen lletges” n’hi ha prou amb retornar les claus de la casa al banc perquè els americans liquidin la hipoteca.

A la fi de 2008, 13.487 execucions hipotecàries van ser presentades en el Tribunal Superior de Justícia

Per part seva, Anglaterra preveu que es produeixin prop de 80.000 embargaments d’habitatges. Una vegada que s’embarga, la propietat es posa a la venda a través de les agències immobiliàries vinculades a l’entitat bancària que executa la hipoteca. Si en un termini màxim de 10 setmanes no es ven, passa a ser subhastada. Alguna cosa amb el que els anglesos semblen conviure de forma molt natural perquè fins i tot la BBC compta amb un programa televisiu “Homes under the hammer” (cases sota el martell), en el qual experts immobiliaris proporcionen a l’audiència consells per a adquirir propietats subhastades.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Una ganga? »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions