Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vaig contractar la meva hipoteca abans de juny de 2019: quines despeses puc recuperar?

Aquests clients tenen dret a recuperar la majoria de les despeses pagades per la constitució de la seva hipoteca

Abans del 16 de juny de 2019, quan es va establir per llei qui ha de pagar les despeses que es generen en constituir-se una hipoteca, els bancs obligaven al client al fet que suportés totes les costes: els aranzels notarials i registrals, els honoraris de la gestoria i de la taxadora… El Tribunal Suprem va declarar abusiva aquesta pràctica a la fi de 2015, però no ha estat fins el mes de gener passat de 2021 quan ha deixat clar quants diners podien recuperar els afectats. A continuació, veurem quines despeses havien d’abonar les entitats financeres i com es pot reclamar la seva devolució.

Despeses hipotecàries que havia de pagar el banc segons el Tribunal Suprem

Després de la seva última sentència emesa el 27 de gener de 2021, la jurisprudència del Tribunal Suprem sobre el repartiment de les despeses hipotecàries queda de la següent manera:

  • Per la formalització d’una hipoteca signada abans del 16 de juny de 2019, el banc havia de pagar la meitat de les costes generades per l’escripturació del crèdit (notaria) i totes les associades a la seva inscripció (registre), així com els honoraris de la gestoria encarregada de fer els tràmits i de la taxadora que va fer la valoració de l’immoble.
  • En canvi, el client havia d’abonar l’altra meitat de les despeses de notaria i l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD) generat per la constitució de la hipoteca, sempre que aquesta es contractés abans del 10 de novembre de 2018. Per a les formalitzades després, el IAJD l’ha de pagar el banc per decret (les entitats compleixen aquesta normativa en la immensa majoria dels casos).

En general, els bancs obligaven el client a fer front a totes aquestes costes, alguna cosa que el Suprem considera una pràctica abusiva. Per tant, tots els afectats als quals se’ls va cobrar més del compte tenen dret a reclamar la devolució de les despeses hipotecàries que havia d’abonar l’entitat financera: la meitat dels aranzels notarials, tots els aranzels registrals i els honoraris de la gestoria i de la taxadora.

Com es pot reclamar?

Per a interposar una reclamació, l’afectat ha de reunir les factures de totes aquestes despeses (les que li va lliurar la gestoria en el seu moment) per a exigir la devolució de les quantitats que corresponguin. La reclamació es pot presentar de dues maneres:

  • A través del Servei d’Atenció al Client del propi banc. Aquesta via és més ràpida que la judicial, encara que l’entitat pot negar-se a retornar els diners. En aquest cas, pot elevar-se la queixa al Banc d’Espanya, ja que, encara que les seves resolucions no són vinculants, sí que poden usar-se com a argument en un futur judici.
  • Amb una denúncia davant els jutjats. L’altra opció és contractar els serveis d’un despatx d’advocats (o d’una associació de consumidors) per a demandar a l’entitat. En aquest cas, caldrà esperar diversos mesos (o fins a anys) per a rebre la sentència. En general, si la fallada és favorable a l’afectat, al banc se li condemna a pagar les costes del judici.

Quant al termini que es té per a reclamar, els juristes no es posen d’acord: uns consideren que ja ha vençut, uns altres que prescriurà quan passin cinc anys des de l’última sentència del Suprem, uns altres que mai caducarà… Per això, el més prudent és interposar la reclamació com més aviat millor per a evitar possibles complicacions en el futur.

gastos hipoteca justicia
Imatge: CQF-avocat

I si la hipoteca es va contractar a partir de juny de 2019?

Tot el citat és vàlid per a les hipoteques contractades abans del 16 de juny de 2019. Per a les formalitzades a partir d’aquesta data, el repartiment d’aquestes despeses és l’establert en la Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, i que està vigent des de llavors sense efecte retroactiu.

Segons aquesta nova normativa, al banc li correspon abonar la majoria de les despeses associades a la formalització de la hipoteca: tots els aranzels notarials i registrals, els honoraris de la gestoria i l’impost sobre actes jurídics documentats. El client, per part seva, únicament ha de pagar el cost de la taxació de l’habitatge.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions