Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vendre el pis: l’ajuda d’unes bones fotos

Les fotografies que il·lustren els anuncis d'un pis ajuden a formar-se una opinió de l'habitatge i contribueixen al fet que el comprador es decanti per una o una altra

Fins a no fa massa temps, a l’hora de decidir la compra d’un pis, era necessari visitar-ho per comprovar el seu estat. Però ara és possible fer-se una idea amb les fotos inserides en els anuncis per Internet, que són un filtre molt important per apuntalar l’opinió del potencial comprador. No obstant això, han de fer-se amb professionalitat, ja que pèssimes imatges, reiteratives o que no aportin excessiva informació poden derivar en l’efecte contrari, i fer que es descarti un habitatge de manera definitiva. A continuació, es donen diversos per a consells sobre les fotografies amb les quals vendre o llogar un pis.

Fotografies de l’habitatge, un filtre poderós

Imatge: T Grup Immobiliari

Bona part de les operacions immobiliàries es realitzen avui a través de les pàgines web que dissenyen les empreses intermediàries dedicades a la venda i lloguer de pisos. I, en gran mesura, el seu èxit prové de l’aportació fotogràfica per recolzar aquesta labor.

Abans era necessari visitar l’immoble per comprovar el seu estat, però ara aquesta eina tecnològica -que no és determinant, però sí influeix en la decisió final- és un filtre per apuntalar l’opinió a l’hora de buscar un habitatge. No obstant això, no tots són avantatges, ja que si aquesta estratègia s’aplica malament (males fotos, reiteratives i sense aportar excessiva informació) pot derivar en l’efecte contrari i apartar a un possible comprador del pis de manera definitiva.

Les fotografies han de ser clares, descriptives i, sobretot, reflectir l’estat real de l’immoble

Les fotografies han de ser clares, descriptives i, sobretot, han de reflectir l’estat real en què es trobi l’immoble. També han de mostrar totes les estades de la casa, ja que si no apareixen algunes d’elles (cuina, servei, dormitoris, etc.), això pot ser indici que tenen algun aspecte negatiu, i així s’allunyi al possible comprador.

Quantes més fotos tingui l’anunci, millor. Així, el client comptarà amb la major informació possible. Però totes les imatges han d’aportar alguna cosa als futurs compradors, mai reiterar-se en els mateixos angles o racons de la casa.

Així mateix, s’haurà de reflectir l’estat en què ho trobarà el possible veí, lliure de records personals o mobiliari que ja no disposarà el nou inquilí. De quin val que en les fotos surti un despatx molt bonic o una llibreria ampulosamente decorada, si no seran compartits pels futurs habitants? De res. Si el pis es ven o lloga sense mobles, cal recollir-ho en el seu estat natural, sense florituras. I en el cas que sigui amb mobiliari, les fotos han de reflectir solament els mobles amb que es trobarà el nou habitant, ni més ni menys.

Un altre aspecte que ha de guiar l’exposició gràfica és el de potenciar els elements més positius de l’habitatge (amplitud, lluminositat, sòl nou, noves reformes, etc.), que poden ser un “esquer” ben entès perquè les visites siguin majors.

Consells de fotografia per vendre millor el pis

Per vendre o llogar millor un pis, no és necessari aplicar una sofisticada estratègia de màrqueting fotogràfic. N’hi ha prou amb oferir la millor i més racional informació possible sobre el producte que es ven. Encara que, com és obvi, s’han de potenciar els elements més atractius de l’oferta, cal fer una descripció fotogràfica completa i nítida de totes les estades de l’immoble. Per elaborar aquesta informació visual, cal partir de les següents premisses:

  1. S’ha d’incidir en tots els elements més atractius de l’oferta, que bé poden ser les reformes que s’hagin realitzat (sòl, parets, porta d’entrada de seguretat, etc.), però també si la cuina està en bon estat i amb electrodomèstics, així com si es disposa de terrasses o finestrals amplis i lluminosos.

  2. El reportatge fotogràfic ha de ser el més ampli possible i reflectir totes les estades de la casa de la forma més descriptiva possible, i mai ser reiteratiu i mostrar la mateixa habitació diverses vegades. Aquesta estratègia pot indicar als futurs clients que pot haver-hi defectes en les quals no s’ensenyen.

  3. Les imatges han de ser clares i ben enfocades.

  4. És molt important que tot aparegui ordenat i en el seu lloc, ja que si no és així, l’efecte que pot generar en els compradors és d’indiferència davant el producte ofert, donant una mala imatge de la casa o apartament.

  5. Les fotografies han de mostrar una idea el més completa possible de les habitacions de la casa. De res val que es detingui l’objectiu en solament un racó de l’estada, sinó que s’ha de poder apreciar les seves finestres, l’amplitud de la cambra o el mobiliari.

  6. No s’han de mostrar imatges amb mobiliari que els compradors no trobaran, ja que pot induir a equívocs. És més, si la casa es ven o lloga sense mobles ni elements decoratius, el més aconsellable és que les fotos reflecteixin cada habitació amb tota la seva profunditat perquè puguin fer-se idea dels mobles que necessitaran.

  7. És preferible que les fotografies es facin de dia i reflecteixin la claredat de les estades (si les tinguessin), ja que donaran una imatge molt més fresca i atractiva de l’habitatge, i brinden una informació addicional als compradors.

  8. Cal deixar clar quines estades s’estan ensenyant, ja que en alguns reportatges no és fàcil distingir si s’està davant un saló o un dormitori. Cal mostrar al possible comprador el que es ven, sense equívocs o distorsions de la realitat.

  9. El reportatge constarà d’entre quatre i vuit fotos. Una o dues són insuficients i una cataracta de documents fotogràfics pot ser contraproduent.

  10. Tots els annexos que tingui el pis (estenedors, terrasses, rebedor, etc.) han d’integrar-se en la informació com una aportació addicional a l’oferta presentada.

Posar-se en mans de professionals

En ser les fotografies un element de gran importància per a la venda o lloguer d’un pis, no pot deixar-se cap detall a la improvisació. Si no s’és expert, no serà molt difícil trobar en el cercle de familiars o amistats alguna persona que tingui la fotografia com a hobby o fins i tot sigui un professional.

Resultarà de gran ajuda per elaborar aquest material de suport per a la venda o lloguer de l’habitatge, amb un rigor professional del que la major part de la gent manca. I unes fotografies professionals, ben fetes i presentades, poden ser clau per trobar possibles compradors o inquilins.

Algú compraria on line un vestit les imatges del qual no descrivissin amb exactitud l’estructura del seu disseny o que no anessin clares? El mateix succeeix amb la venda o lloguer d’un pis, i amb més raó, ja que serà un lloc on a priori es residirà diversos anys. Per tant, mereix la pena encomanar aquesta missió a un professional de la fotografia.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions