Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vendre la casa, pel meu compte o amb agència?

En intentar vendre un habitatge de particular a particular, el propietari s'estalvia despeses, però cal dedicar temps i esforç i potser el resultat no sigui tan ràpid

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 01deNovembrede2017
img_hipotecas mejores portada

Vendre la casa és una decisió important, doncs l’amo es juga molt en l’operació. Per fer-ho bé és essencial trobar el millor mètode, ja sigui per compte propi o posant la propietat en mans d’una o diverses agències immobiliàries. Si s’intenta vendre l’habitatge sense intermediaris sortirà més barat, però també es pot perdre molt temps i dedicar esforços sense veure resultats. Llavors, què fer? Vendre el pis per compte propi o a través d’una agència? A continuació s’analitzen els pros i contres d’ambdues opcions, per escollir la més adequada.

Img hipotecas mejores listadogrande
Imatge: focuspocusltd

El preu mitjà de l’habitatge va pujar un 2,7% interanual en el segon trimestre de 2017, segons l’empresa de taxacions immobiliàries Tinsa. Però, malgrat aquest augment, es venen més cases, a causa del creixement de les vendes de pisos de segona mà, com indiquen les dades del Consell General del Notariat. Si es té una casa i es vol posar a la venda, tenint en compte que ara tenen sortida, què és millor: operar per lliure o acudir als serveis d’una agència immobiliària?

Vendre la casa sense intermediaris: menys despeses però dedicació plena

Si es vol vendre l’habitatge i es decideix gestionar tot per compte d’un, sense deixar el pis en mans d’agències immobiliàries, cal estar preparats per treballar dur. Tot correrà a compte de l’amo i les gestions ocuparan gran part del seu temps: des d’anunciar l’immoble en Internet fins a ensenyar-ho als interessats.

Això implica tenir disponibilitat durant les hores i els dies que en general es dediquen a descansar i relaxar-se (caps de setmana, l’hora de menjar o la migdiada, etc.). I si s’aconsegueix un comprador, un mateix haurà de ser l’encarregat de realitzar els tràmits de la compravenda, com buscar notari.

Img casa alquiler grande
Imatge: mairinha

Un altre problema resideix en el preu. No comptar amb professionals comporta un problema que pot pesar al final. Un particular no pot fer una anàlisi de mercat i, per tant, no durà a terme una avaluació i estimació objectiva de la propietat, per la qual cosa l’import pot ser molt alt o, al contrari, massa baix. No obstant això, com s’estalvia el percentatge de la immobiliària, vendre sense agència permet fixar un cost de venda més baix i percebre-ho sencer.

Si àdhuc coneixent els inconvenients que es pot trobar, es desitja vendre un pis sense intermediaris, hi ha un gran aliat: Internet. A través de la Xarxa és possible contactar amb un gran nombre de compradors potencials, gestionar visites, etc. Això sí, és fonamental incloure fotos de qualitat i cuidades per vendre la casa, que facin atractiu el pis i convidin a comprar-ho o almenys visitar-ho!

A més de recórrer a Internet, es pot publicitar la venda de la propietat en periòdics i anuncis o bé decantar-se pel boca a boca, “mètode que funciona més del que pogués semblar al principi, sobretot en localitats petites”.

Vendre la casa amb una agència?

Vendre el pis a través d’una agència té un gran avantatge: és molt més còmode. La immobiliària porta el procés de negociació i venda de manera professional. A més, aquestes empreses coneixen el mercat i saben el valor real de l’habitatge i quina sortida pot tenir. Així mateix, estan preparades per incidir en uns punts o uns altres de l’immoble, segons sigui la casa o la zona, “i gairebé sempre, sabem què destacar d’un habitatge gens més veure al potencial comprador”, indica l’agent immobiliària. A més, l’agència s’encarregarà de realitzar tots els tràmits burocràtics, de vegades complicats per a un particular no familiaritzat amb el tema.

No obstant això, vendre el pis a través d’una agència costarà diners, ja que cal pagar una comissió que oscil·la entre el 2% i el 5%.

Img vendercasa agencia grande
Imatge: envoymortgagelendertemecula

En cas de deixar-ho en mans d’experts, també cal valorar si se cedeix a una sola agència en exclusiva o es lliura la propietat a diverses per tenir més opcions de venda. Les dues possibilitats, de nou, tenen avantatges i inconvenients. D’una banda, la casa és més visible si la té més d’una agència. No obstant això, donar-li l’habitatge a una agència en exclusiva ofereix també avantatges: sap que no té més competidors i potser s’esforci més per donar-li sortida, sabent que el benefici serà per a ella amb tota seguretat.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions