Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vendre un pis en plena crisi: com calcular el seu preu

El preu que es paga per les cases de l'entorn, el tipus de zones que envolten l'habitatge, la seva antiguitat i l'estat de conservació són els paràmetres més útils per a deduir el seu valor real

El mercat de l’habitatge es troba, com la majoria dels sectors, en una situació de gran inestabilitat. Lluny dels anys en què els pisos es venien amb facilitat i per sobre del seu valor al poc temps d’anunciar-los, avui la situació és més complicada. També és més difícil encertar amb el preu, ja que es desconeix si el seu import seguirà a la baixa, s’estancarà o començarà a pujar. Aspectes com els diners que es paga per les cases de l’entorn, les zones que envolten l’habitatge, l’antiguitat de l’edifici o el seu estat de conservació són alguns paràmetres que serveixen perquè el propietari calculi de la manera més precisa possible la quantitat que els compradors estan disposats a abonar pel seu pis.

El primer pas, comparar

/imgs/2010/03/en-venda.art.jpgEn decidir la venda de l’habitatge, un dels aspectes més destacats és encertar amb la quantitat que es demana. Si és molt elevada, pot provocar que el pis passi mesos, i fins i tot anys, amb el cartell de “s’embeni” penjat del balcó. Per contra, si els diners sol·licitats és massa baix, el propietari del pis es desfarà d’ell amb rapidesa, però s’arrisca a perdre una elevada quantitat de diners, en una transacció que pot ser de les més importants que faci en la seva vida.

Per aquest motiu, és necessari conèixer alguns aspectes sobre la valoració de l’habitatge, que permetin al venedor orientar-se en el moment de posar preu a la seva casa.

Els portals de compravenda d’habitatges ajuden a fixar el preu del pis que es vol vendre

Un dels aspectes que més pot ajudar a decidir quant es demanarà pel pis és conèixer els diners que es requereix per altres habitatges similars en la mateixa zona. Els seus propietaris hauran realitzat els mateixos càlculs que ara ha de fer el futur venedor, amb el que aquest comptarà amb un bon suport abans de posar el seu anunci.

Les immobiliàries de la zona són de gran ajuda per a realitzar aquestes comparacions. És freqüent que en els seus aparadors exposin diferents habitatges on es mostra, amb diverses fotografies, el nombre d’habitacions, metres quadrats, antiguitat de l’edifici i quantitat que es demana per elles. Només cal valorar si, a primera vista, són millors o pitjors que la casa que es posarà en venda, per a tenir una primera idea -molt general i modificable- del preu inicial. La majoria de les immobiliàries fixen un cost una mica més elevat, entre el 3% i el 5%, per a guanyar una plusvàlua pel pis que s’embeni.

Una altra pista poden donar-la els coneguts o amics que hagin venut la seva casa. Ells podran explicar les dificultats amb les quals es van trobar en el seu moment, el preu que van fixar al principi i el que van obtenir al final. Per a calcular el cost del metre quadrat, el Ministeri d’Habitatge compta amb taules que indiquen, mes a mes, quant es paga pels pisos, si pugen o baixen en funció de la zona.

Un instrument molt útil el proporcionen els portals de compravenda. En ells es poden trobar una infinitat de pisos classificats per ciutat, zona, nombre d’habitacions o metres quadrats. Sense sortir del domicili, es pot donar un cop d’ull a tots els habitatges del barri on està situada la casa que es vol posar en venda. A més, en general, aporten gràfics sobre l’evolució dels preus i la quantitat que es paga per metre quadrat. Alguns fins i tot descriuen la zona, per si el comprador oblida destacar alguna dada important del barri.

Una vegada que s’ha calculat el preu basi, el futur venedor el podrà incrementar o disminuir en funció dels serveis o voltants de la zona on s’habita.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Estat de l'edifici »

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions