Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Veïns, no enemics

Els impagaments de les quotes i les obres no consentides són els conflictes més comuns

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dissabte, 12deSetembrede2009
Img comunidad vecinos Imatge: Sergio

Portar-se bé amb els veïns resulta a vegades treballós, però sempre compensa. No sols es tracta d’estalviar-se el mal glop que suposa creuar-se amb un veí al qual no es parla, ni tan sols d’evitar els disgustos, males estones i conflictes que fan impossible una mínima convivència o arriben fins i tot a perjudicar l’economia. I no hi ha excusa, deixar d’acudir a les juntes de propietaris i delegar en altres veïns la presa de decisions que acabaran per afectar a tots, a més del reconeixement d’un fracàs és un cras error. Cal participar, fer-se escoltar i defensar els propis punts vista, sense que això obsti per a tenir molt en compte l’interès comú de la comunitat. Si hi ha dubtes, per a això estan les normatives, que no falten en aquest terreny.

Veïns morosos

/imgs/2010/04/ressò-domestica1.jpgLes friccions sorgeixen per retards o impagaments, ús inadequat d’un espai comú o mal comportament de mascotesAconseguir un clima d’enteniment i bones relacions amb els veïns és difícil. La comunitat de propietaris d’un edifici o urbanització es pot convertir en un camp de batalla en el qual certes disputes tendeixen a convertir-se en desagradables i irresolubles. Les friccions sorgeixen per motius molt comuns, com el retard en el pagament d’una vessa, l’impagament d’un rebut, l’ús inadequat d’un espai comú o el comportament inacceptable de gossos i altres mascotes. La crisi econòmica, lluny d’ajudar, no ha fet sinó accentuar els problemes de les comunitats de veïns. Segons un estudi de la consultora Arrenta, a Espanya el 15% dels blocs de cases compta almenys amb un veí que no paga les seves quotes. El mateix informe revelava que gairebé el 60% dels conflictes econòmics consisteixen en l’impagament de quotes mensuals i vesses. Li segueixen en importància les obres no consentides (15%) i la instal·lació d’ascensors i sistemes d’aire condicionat (7%).

Una sèrie de consells poden evitar i, en el seu cas, donar solució a aquests i altres problemes veïnals. Conèixer què diuen les lleis sobre aquest tema, mantenir la temprança i la cortesia en les situacions crítiques i fer gala del sentit comú són tres claus útils.

“En aquesta la nostra comunitat”… de morosos

/imgs/2010/04/ressò-domestica2.jpgLa neteja i l’electricitat de les zones comunes, el manteniment d’ascensors o de jardins i piscines i, també -només en alguns edificis i urbanitzacions-, el salari del porter i l’administrador, són les principals despeses generals que afronten les comunitats de veïns, desemborsament regular al qual se sumen de manera ocasional uns altres per a pagar obres de reparació, pintura i neteja, arranjaments o posada a punt de l’edifici.

Aquestes càrregues han de ser assumides pel conjunt dels propietaris d’habitatges i locals, i el problema més freqüent sorgeix quan un o diversos copropietaris deixen de pagar les quotes que tenen assignades. Aquesta situació genera un escenari difícil per a la resta de veïns, que poden sofrir retards en l’execució d’acords, a més dels empipaments dels qui compleixen de manera puntual amb les quotes. I, en casos extrems de comunitats amb molts morosos, la interrupció o cancel·lació de serveis per falta de pagament.

El procés monitori permet el cobrament ràpid als morosos sense haver de recórrer a un advocat

Amb la finalitat de protegir els interessos dels propietaris que paguen les quotes, la llei contempla un procediment ràpid de cobrament als morosos que pot posar-se en marxa sense la necessitat de recórrer a un advocat: el procés monitori. Amb l’acord de la junta de propietaris convocada a aquest efecte (els qui deuen quotes tenen veu però no vot en aquesta reunió), l’administrador de la propietat o el president poden exigir davant el jutge el pagament del deute. A més, pot ser la pròpia comunitat qui tramiti la demanda sense necessitat de fer-ho mitjançant advocat o procurador. Una vegada admesa la demanda en el jutjat, es concedeix al morós un termini inferior a un mes per a liquidar el deute o al·legar davant el tribunal els motius pels quals no estima just pagar la totalitat del deute, o part d’aquesta. Quan conclou aquest termini, si el demandat no paga ni al·lega, el jutge dictarà l’execució de la quantitat deguda més els interessos, les despeses i els honoraris de l’advocat (si la comunitat l’hagués contractat). En aquest cas, el jutge pot dictaminar l’embargament del pis o local del veí morós, que si decideix apel·lar la decisió del jutge, deurà abans liquidar el deute amb la comunitat.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 3]
  • Ves a la pàgina següent: Veïns molestos »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions