Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Viu de lloguer en un pis embargat… què m’espera?

Amb l'última modificació de la llei, després d'una execució hipotecària l'inquilí podrà romandre en l'habitatge llogat fins que finalitzi el seu contracte

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 12 de Abril de 2019

Vives de lloguer? Enhorabona! La llei s’ha posat una altra vegada de part dels inquilins com tu. Fins a fa un mes si la casa en la qual estàs de lloguer era embargada, l’arrendament quedava extingit una vegada que l’arrendador perdés els seus drets sobre l’immoble per execució hipotecària. No obstant això, per als contractes celebrats des del 6 de març, amb l’entrada en vigor de la nova reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans i després de la modificació de l’article 13.1, et pots quedar en el pis fins que acabi el teu contracte de lloguer. Coneix si seria el teu cas.

Embarguen la casa en la qual visc de lloguer: em puc quedar o no?

La situació de l'inquilí quan embarguen la casa en el qual viu de lloguer és com una muntanya russa, i canvia amb cada reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans. Si la de 2013 va dictaminar que no es permetia continuar en l'habitatge, la nova reforma de la llei, que va entrar en vigor del passat 6 de març, "és favorable a l'inquilí i podràs quedar-te -si així ho desitges- fins que acabi el teu contracte", explica l'advocada Antonia Cortés.

Així, l'article 13.1 diu ara: "Si durant els cinc primers anys de durada del contracte, o set anys si l'arrendador fos persona jurídica, el dret de l'arrendador quedés resolt per l'exercici d'un retracto convencional, l'obertura d'una substitució fideïcomissària, l'alienació forçosa derivada d'una execució hipotecària o de sentència judicial o l'exercici d'un dret d'opció de compra, l'arrendatari tindrà dret, en tot cas, a continuar en l'arrendament fins que es compleixin cinc anys o set anys respectivament, sense perjudici de la facultat de no renovació prevista en l'article 9.1".

Per als contractes que tenen una durada pactada superior a cinc anys, en canvi, queda extingit l'arrendament en cas d'execució hipotecària.

A qui haig de pagar la renda?

La casa on vius des de fa uns anys està embargada i pendent de sortir a subhasta. Conèixer la notícia suposa un gran impacte, i és normal plantejar-se diverses qüestions com qui ha de ser el destinatari de la renda des d'aquest moment.

Mai cal deixar de pagar la mensualitat i és convenient guardar els rebuts

No hi ha motiu de preocupació! Has de continuar amb el pagament de la renda al propietari, fins que el banc et comuniqui un nou titular i un nou número de compte on realitzar els ingressos del lloguer. Important! "Mai cal deixar de pagar la mensualitat i és molt convenient guardar tots els rebuts, per evitar problemes", assenyala Cortès.

Què ocorre si el contracte de lloguer és anterior a la reforma?

Si tens un contracte anterior al 6 de març d'aquest any (i posterior al 6 de juny de 2013), el teu contracte de lloguer s'extingirà si el pis és embargat. Per què? Així ho fixa la llei, que assenyala que per als contractes celebrats amb anterioritat al Reial decret-llei 7/2019 s'ha de considerar la disposició transitòria primera, que diu textualment: "Règim dels contractes d'arrendament celebrats amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest reial decret-llei continuaran regint-se per l'establert en el règim jurídic que els era aplicable".

Així, si la teva casa llogada surt a subhasta a causa d'una execució hipotecària, i és adjudicada al banc o a un nou propietari, el contracte que existia s'extingeix. Però hi ha una única possibilitat legal per no haver d'abandonar l'habitatge: el contracte seguiria en vigor fins al final del termini signat, si aquest contracte "es va inscriure en Registre de la Propietat amb anterioritat a la hipoteca". No obstant això, l'habitual és que mai es faci això últim.

En cas de voler continuar en el pis, encara que el contracte s'extingeixi, pots fer un intent. És important "que l'hi facis saber al banc o al nou propietari, i potser puguis arribar a un acord" i signar un nou contracte de lloguer, comenta l'advocada.

Etiquetas:

Embargament

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografías | Fotografías | Investigaciones

Informació de copyright i avís legal

Visita el nostre canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte