Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Viu de lloguer en un pis embargat… què m’espera?

Si embarguen el pis en què vius llogat podràs romandre o no en l'habitatge llogat, segons la data en què signessis el contracte d'arrendament
Per Blanca Álvarez Barco 7 de novembre de 2022
Img alquiler embarg hd
Imagen: Pixabay
Vives de lloguer i l’immoble és embargat? Fins fa pocs anys (2019) si la casa en la qual estàs de lloguer s’embargava, l’arrendament quedava extingit una vegada que l’arrendador perdés els seus drets sobre l’immoble per execució hipotecària. No obstant això, per als contractes subscrits des del 6 de març del citat any, amb la reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans i després de la modificació de l’article 13.1, et pots quedar en el pis fins que acabi el teu contracte de lloguer. Coneix quin seria el teu cas.

Embarguen la casa on viu de lloguer: em puc quedar?

La situació de l’inquilí quan embarguen la casa en el qual viu de lloguer és com una muntanya russa, i canvia amb cada reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans.

Si la de 2013 va dictaminar que no es permetia continuar en l’habitatge, la nova reforma de la llei, que va entrar en vigor al març de 2019 , “és favorable a l’inquilí i podràs quedar-tesi així ho desitgesfins que acabi el teu contracte“, explica l’advocada Antonia Cortés.

Img lloguer barat trucs gran
Imatge: freepik

Així, l’article 13.1 diu ara: “Si durant els cinc primers anys de durada del contracte, o set anys si l’arrendador fos persona jurídica, el dret de l’arrendador quedés resolt per l’exercici d’un retracte convencional, l’obertura d’una substitució fideïcomissària, l’alienació forçosa derivada d’una execució hipotecària o de sentència judicial o l’exercici d’un dret d’opció de compra, l’arrendatari tindrà dret, en tot cas, a continuar en l’arrendament fins que es compleixin cinc anys o set anys respectivament, sense perjudici de la facultat de no renovació prevista en l’article 9.1″.

Ull! Per als contractes que tenen una durada pactada superior a cinc anys, en canvi, queda extingit l’arrendament en cas d’execució hipotecària.

A qui haig de pagar la renda?

La casa on vius des de fa uns anys està embargada i pendent de sortir a subhasta. Conèixer la notícia suposa un gran impacte, i és normal plantejar-se diverses qüestions com qui ha de ser el destinatari de la renda des d’aquest moment.

No hi ha motiu de preocupació! Has de continuar amb el pagament de la renda al propietari, fins que el banc et comuniqui un nou titular i un nou número de compte on realitzar els ingressos del lloguer.

Important! Mai cal deixar de pagar la mensualitat “i és molt convenient guardar tots els rebuts, per a evitar problemes”, assenyala Cortès.

Què ocorre si el contracte de lloguer és anterior a 2019?

✅ Anterior a març de 2019 i posterior a juny de 2013

Si tens un contracte de lloguer realitzat en aquest interval temporal, s’extingirà si embarguen el pis. Per què?

Així ho fixa la llei, que assenyala que per als contractes subscrits amb anterioritat al Reial decret llei 7/2019 s’ha de considerar la disposició transitòria primera, que diu textualment: “Règim dels contractes d’arrendament celebrats amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquest reial decret llei continuaran regint-se pel que s’estableix en el règim jurídic que els era aplicable”.

Img hipoteca lio gran
Imatge: Pixabay

Així, si la teva casa llogada surt a subhasta a causa d’una execució hipotecària, i és adjudicada al banc o a un nou propietari, el contracte que existia s’extingeix.

Però hi ha una única possibilitat legal per a no haver d’abandonar l’habitatge: el contracte seguiria en vigor fins al final del termini signat, si aquest contracte “es va inscriure en Registre de la Propietat amb anterioritat a la hipoteca”. Tanmateix, l’habitual és que mai es faci això últim.

⚠️ Això s’aplica també als lloguers d’habitatge que se signessin entre l’1 de gener de 1995 i el 5 de juny de 2013. És a dir, també s’extingeixen si s’embarga el pis.

✅ Què passa amb lloguers de renda antiga?

Els lloguers signats abans de 1995 estan protegits si hi ha una execució hipotecària de la finca, (estiguin o no inscrits en el Registre de la Propietat amb anterioritat a la hipoteca). Aquesta és la norma general, però hi ha excepcions:

  • quan hi ha simulació del contracte de lloguer.
  • en cas que hi hagi hagut frau, dol o confabulació entre arrendador i arrendatari.
  • si l’arrendament causa un greu perjudici econòmic al creditor hipotecari.

I si m’haig d’anar però vull seguir en el pis?

En cas de voler continuar en el pis, encara que el contracte s’extingeixi per estar signat entre juny de 2013 i març de 2019, pots fer un intent.

És important “que li ho facis saber al banc o al nou propietari, i potser pots arribar a un acordi signar un nou contracte de lloguer“, comenta l’advocada.