Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Viu de lloguer i em divorcio, què passa amb el pis?

El cònjuge no arrendatari podrà continuar a la casa quan li sigui atribuïda en la sentència o conveni de separació o divorci

Img infertilidad emociones lp Imatge: Ed Yourdon

Els jutjats espanyols van tramitar en 2012 un total de 120.000 divorcis, la qual cosa suposa un increment superior al 2% pel que fa a l’any anterior, segons les dades del Servei d’Estadística del Consell General del Poder Judicial. A més, es van presentar prop de 4.700 separacions de mutu acord i 2.400 separacions contencioses, al costat de poc més de 160 assumptes de nul·litat matrimonial. Un gran nombre d’aquestes parelles viuria en règim de lloguer. Què succeeix amb l’habitatge quan es trenca un matrimoni? Què es pot fer si solament un dels cònjuges va signar el contracte d’arrendament? Com s’assenyala en el següent article, el cònjuge (o parella) no arrendatari pot continuar a la casa, sempre que li sigui atribuïda en la sentència o conveni de separació o divorci. Per a això, a més, ha de realitzar una sèrie de tràmits, entre els quals es troba la comunicació al propietari del pis en el termini de dos mesos des que es notifiqui la resolució judicial.

Què succeeix en cas de separació o divorci de l’arrendatari

Img parejacrisis articulo
Imatge: Ed Yourdon

És habitual que un matrimoni visqui en un habitatge arrendat, i que el contracte de lloguer estigui solament a nom d’un dels cònjuges. L’opinió més estesa és que el titular de l’arrendament és el signant, i que es tracta d’un dret individual i personal. Per això, en cas de divorci o separació, sorgeixen nombroses preguntes, com els drets del cònjuge o si els qui vivien amb la persona que va signar el contracte de lloguer es poden subrogar.

Si l’excónyuge no signatari desitja quedar-se en el pis de lloguer, no necessita permís del propietari, però ha de comunicar-li-ho de manera fefaent

Per regla general, el cònjuge no arrendatari pot continuar en el pis llogat si aquest se li atribueix en la sentència o conveni de separació o divorci. Gairebé sempre s’atorga a qui es queda amb la guàrdia i custòdia dels nens, o -si la parella no té fills– al més necessitat econòmicament.

Quan es produeix el divorci, si el cònjuge que no figura com a titular en el contracte de lloguer de l’habitatge es queda en ella, ha de realitzar una sèrie de tràmits de manera obligatòria:

  1. El cònjuge no titular del contracte de lloguer pot romandre a la casa si ho desitja, i no necessita autorització de l’arrendador. Però la llei assenyala que ha de comunicar-li-ho en el termini de dos mesos des que es notifiqui la resolució judicial corresponent, i adjuntar una còpia de la mateixa, o almenys de la part que es refereixi a l’ús de l’habitatge.

    És molt important no oblidar-se de realitzar aquest tràmit. I fer-ho de manera fefaent, de manera que permeti acompanyar documents, ja sigui via notarial o lliurament personal amb signatura de l’arrendador com que ho ha rebut, o via burofax. Si no es duu a terme així, i en el termini indicat, l’arrendador pot sol·licitar que es rescindeixi el contracte de lloguer al·legant “cessió inconsentida”.

  2. Una vegada que s’ha notificat al propietari del pis que es desitja romandre en l’habitatge, el cònjuge que es queda amb la utilització de la casa es converteix en el nou arrendatari, amb els mateixos drets i obligacions que tenia qui havia signat el contracte.

  3. El lloguer s’extingirà, si en aquest termini de dos mesos el propietari no rep comunicació alguna, per escrit, del fet i de qui se subrogarà en el contracte d’arrendament.

  4. En el cas de les parelles de fet, tot l’anterior és vàlid, encara que cal que qui desitja quedar-se en l’habitatge hagi conviscut amb l’arrendatari de forma permanent, almenys, els dos anys anteriors a la separació. Però si tenen fills en comú, prou la convivència.

Decisió unilateral del titular de rescindir el contracte

De vegades, pot ocórrer que el titular del contracte de lloguer (la persona que ho va signar) decideixi donar-ho per acabat, sense tenir en compte l’opinió o el consentiment de la seva parella.

Quan succeeix això, qui no va signar pot continuar a la casa i l’arrendador no pot oposar-se. El propietari del pis, això sí, ha de requerir al cònjuge de l’arrendatari perquè manifesti la seva voluntat de seguir o no. Si no contesta en els 15 dies següents, el contracte s’extingeix, i a més, queda obligat a pagar la renda si no s’hagués abonat.

I si el contracte està signat pels dos?

Quan una parella que viu de lloguer es divorcia, i els dos havien signat el contracte d’arrendament, tots dos seguiran obligats de cara a l’arrendador. Tot això, amb independència de quin dels cònjuges es quedi amb l’ús de l’habitatge, ja sigui per mutu acord o per sentència judicial.

Al propietari no li poden afectar les relacions personals dels cònjuges, ni els canvis que es produeixin derivats d’una ruptura sentimental. Si no abandonen els dos el pis i un dels ja excónyuges es queda en ell, caldria modificar el contracte.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions