Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Viure de lloguer, una opció cada vegada més atractiva

Amb un preu mitjà de 711 euros mensuals, viure de lloguer és cada vegada més assequible ja que el descens de les rendes arriba al 9,5% interanual

Img contrato casa Imatge: roland maier

Els incentius en els desgravaments fiscals, les majors garanties per als arrendataris i la gran quantitat d’habitatges buits que estan en mans dels bancs i les seves immobiliàries semblen afermar una major oferta de lloguer. Amb un preu mitjà de 711 euros al mes, viure de lloguer és una opció cada vegada més atractiva i assequible, ja que el descens de les rendes arriba ja al 9,5% interanual. A les ciutats petites, la baixada és encara major.

Llogar a preus assequibles

Img contrato casa artticulo
Imatge: roland maier

Enfront de la disyuntiva de comprar o llogar un habitatge, els espanyols ho tenen clar. Solament un 16% de la població opta pel lloguer, enfront del 40% dels alemanys o el 30% dels britànics. No obstant això, arrendar un habitatge és cada vegada més una opció atractiva per diferents motius. A l’embranzida que està rebent el mercat de lloguer, se suma l’estoc d’habitatges en mans de la banca, la crisi de les economies familiars i l’escàs accés i oferta de crèdit.

El fet de disposar a Espanya de més de tres milions d’habitatges buits explica en gran mesurada el descens interanual del preu del lloguer mitjà

El descens dels preus es correspon amb la major oferta disponible al mercat. En efecte, el fet de disposar a Espanya de més de tres milions d’habitatges buits explica en gran mesurada el descens interanual de gairebé 10% que ha sofert el lloguer mitjana, xifrat avui en 711 euros mensuals.

Els bancs s’apunten al lloguer de pisos

En l’última edició del Saló Immobiliari de Madrid (AVENC), bancs i caixes amb les seves filials immobiliàries van tenir un paper destacat, per la seva presència i per la qualitat i quantitat de les ofertes. Els descomptes en la venda d’habitatge han superat el 50% en alguns casos, amb àtics des de 75.000 euros i pisos de quatre dormitoris a partir de 99.000 euros. Però la necessitat de liquidar l’estoc d’habitatges de les entitats financeres (constretes per la gran quantitat de liquiditat que han de disposar per aprovisionar els seus pisos en els balanços), s’ha vist també plasmada en les ofertes de lloguer. Així que aquest any ha augmentat la presència d’expositors en aquest àmbit durant l’AVENC, amb ofertes de pisos per 800 euros al mes al centre i diferents barris de Madrid a les mans de les principals entitats financeres.

Amb aquest escenari, les anàlisis més optimistes indiquen que els bancs trigarien uns cinc anys a desfer-se de l’estoc d’habitatges, per la qual cosa el lloguer podria ser una alternativa rendible econòmica i socialment per reduir el passiu dels balanços, segons els principals analistes, com un negoci de baixa rendibilitat, però segur.

Oferta de bancs i caixes

Les entitats financeres brinden autèntiques gangues amb preus que oscil·len entre 250 euros i 1.000 euros mensuals de mitjana. Però, a més, sorgeixen noves companyies de promoció, construcció i gestió d’habitatges protegits en règim de lloguer que busquen aliar-se amb elles per administrar al mercat l’estoc bancari. Segons fonts d’una companyia valenciana pionera en aquest negoci, el mercat d’habitatges protegits en règim de lloguer comportaria menys guany per al sector (entorn del 4% de mitjana), però resulta atractiu perquè almenys mostra una oportunitat de negoci enmig de l’aturada general.

El mercat de lloguer com “un nou” negoci immobiliari per a bancs i caixes amb tint social té antecedents en acords anteriors signats entre la banca i la recentment desapareguda Societat Pública de Lloguer.

Factors fiscals

L’augment en la reducció fiscal per a inquilins i propietaris és un altre factor que impulsa el mercat de lloguer. L’incentiu fiscal contempla, a partir d’aquest any, un increment en la reducció general del rendiment net per als arrendataris del 50% al 60%. Pot arribar al 100% si l’inquilí té entre 18 i 30 anys. Els habitatges llogats per temporades estan excloses de la reducció, però hi ha excepcions per a aquest tipus d’arrendament quan els ocupants siguin estudiants. L’Agència Tributària és més flexible en aquests casos i entén com a lloguer permanent els contractes celebrats de setembre a juny.

Un altre incentiu per al propietari és la deducció dels interessos i despeses de finançament dels estris cedits amb l’habitatge, més els impostos i taxes estatals que incideixin sobre l’habitatge, com l’IBI , les taxes per neteja i recollida de residus i enllumenat, a més de les despeses de comunitat. A la llista se sumen les despeses per la formalització de l’arrendament, per conservació i reparació, a més de l’amortització de l’immoble i els béns que contingui o les despeses d’administració, vigilància, porteria i els contractes de segur de l’habitatge.

El lloguer és una alternativa rendible econòmica i socialment per reduir el passiu dels balanços d’us bancs

En el cas dels inquilins, la novetat tributària per aquest any és que el lloguer s’ha equiparat a la deducció per compra d’habitatge. D’aquesta manera, l’inquilí podrà deduir-se un 10,05% dels imports, amb un màxim de 9.040 euros. L’exempció es manté en els lloguers amb opció a compra. La nova normativa indica que es deduirà per lloguer fins que s’exerceixi l’opció i, una vegada adquirida l’habitatge, es tributarà a la declaració de la renda per un import màxim de 9.040 euros i un percentatge de deducció del 15%.

El lloguer com ben social

El Banc d’Espanya s’ha pronunciat en favor del mercat de lloguer. En un informe de finals de 2011, l’entitat assenyala el lloguer com una sortida que pot ajudar a alleujar l’atur.

Com s’apunta des d’aquesta institució, un increment en el pes del mercat de lloguer pot generar millores d’eficiència de l’economia, en particular facilitant una major mobilitat geogràfica dels treballadors que, al seu torn, permetria una reducció de la taxa d’atur.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions