Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Viure en una urbanització

Parelles joves amb fills de poca edat són els principals demandants d'aquests habitatges
Per Andone Marín 11 de setembre de 2008
Img piscina comunitaria
Imagen: galfred

Tranquilidad, sensació de seguretat i instal·lacions esportives i lúdiques a peu d’escala. En definitiva, qualitat de vida. Això és el que moltes persones busquen a l’hora de triar el seu lloc de residència. La urbanització privada, pels seus especials característiques, s’ha convertit en opció dels qui busquen fugir de la bullícia del carrer i un ambient assossegat i familiar. Precisament perquè compta amb un entorn que procura llibertat, encara que amb seguretat, parelles joves i amb fills de poca edat són els majors demandants d’aquest concepte d’habitatge.

Un espai comunitari

Una urbanització privada acull tot un ventall d’opcions d’habitatge, amb una oferta variada per a necessitats i butxaques d’allò més dispar. Igual que qualsevol altre domicili que dóna a la via pública, dins d’una urbanització privada, la nostra llar pot consistir en un petit àtic o en un xalet de luxe, amb totes les variables intermèdies.

La diferència més destacable en la pràctica és comptar amb una zona exclusiva d’esbarjo

Aquest tipus d’habitatge és un espai de propietat privada, generalment tancat, que pot estar constituït per habitatges unifamiliars, adossats, blocs de cases o fins i tot parcel·les en les quals edificar la nova llar. Els propietaris d’aquests habitatges o parcel·les comparteixen la propietat d’un espai comú amb zones enjardinades i instal·lacions esportives o recreatives comunes. Aquesta és la diferència més destacable en la pràctica: comptar amb una zona exclusiva d’esbarjo per a l’ús i gaudi dels veïns.

Ambient familiar

Si hi ha alguna cosa que destaqui entre les bondats que subratllen els qui viuen en una urbanització privada, és l’ambient familiar que es respira. Comptar amb un espai a l’aire lliure però que al mateix temps estigui tancat perquè els nens juguin i campin a pler sense haver de preocupar-se fa de les urbanitzacions privades una opció molt vàlida per a les famílies amb fills de poca edat. No en va, tal com explica Rosa Barciela, responsable de vendes d’una d’elles, afirma que el perfil del comprador coincideix amb el de “parelles joves amb nens, o joves que es casaran”. Barciela destaca la importància que es dóna al fet que “els nens puguin gaudir d’una zona privada, tranquil·la, sense cotxes i amb seguretat, en lloc de ser al carrer o en llocs tancats”. A més, a partir de les relacions que estableixen amb altres nens de la urbanització, “els nens organitzen la seva pròpia vida social”,i “es generen colles segons edats”.

Precisament per als habitants més joves de la urbanització, aquests espais comuns possibiliten el desenvolupament de diferents activitats per a ocupar el seu temps lliure, per exemple, a l’estiu, mentre els seus pares treballen o es dediquen a altres activitats. Algunes empreses es dediquen a organitzar activitats esportives a mesura de cada urbanització i grup d’edat, ja siguin classes de pàdel o tennis, natació, tallers i jocs, perquè els petits gaudeixin sense haver de desplaçar-se i a cura d’un responsable, ja sigui un educador, animador, tècnic esportiu o monitor de temps lliure, segons el cas.

Entorn verd

Una urbanització privada ofereix al que vagi a viure en ella una sèrie de plusos que la fan atractiva. L’ambient familiar és un d’ells; l’extra de seguretat, un altre: el fet de ser un espai tancat i d’accés restringit, al qual només poden accedir els veïns o les persones convidades per ells, suposa una barrera a presències sospitoses o indesitjables, així com a les temptatives de robatori.

Pel que fa a la seva situació, hi ha una important oferta d’urbanitzacions que es construeixen prop de parcs, en zones de platja o altres entorns naturals que contribueixen a una major qualitat de vida. Quan no és així, fins i tot en plena urbs, es pot gaudir, almenys, d’un espai enjardinat que aïlla de l’enrenou de la ciutat. No poques vegades, a més, i en contra de la creença que relaciona urbanització amb llunyania i difícil accés a la ciutat i les seves virtuts, es conjuga la ubicació en un entorn “verd” amb la proximitat (fins i tot a només uns minuts a peu) del centre de la ciutat, sobretot en el cas de ciutats petites o capitals de província.

Instal·lacions i serveis comuns

L’oportunitat de poder gaudir de determinades instal·lacions, serveis o equipaments en la pròpia casa és, sens dubte, un dels majors atractius de viure en una urbanització privada. Un passeig per la gespa, un partit d’esquaix sense desplaçar-se a un poliesportiu o baixar en xancletes i amb la tovallola a l’espatlla a donar-se un capbussó en la piscina són un “luxe”. Lògicament, tots aquests “extres” suposen unes despeses de manteniment als propietaris, encara que d’altra banda, poden veure’s com una oportunitat de comptar amb un ventall de comoditats que individualment no podrien permetre’s i en comunitat poden resultar “assumibles”:

  • Piscina. No existeix en totes les urbanitzacions, però moltes d’elles compten amb almenys una, o fins i tot dues (una per a adults, i una altra infantil). Per les cures que exigeix, és un dels conceptes que s’emporta bona part de la contribució a la comunitat. El manteniment i ompliment de la piscina, i la contractació d’un socorrista (obligatòria a partir de cert nombre de veïns) a l’estiu costa uns 3.600 euros anuals de mitjana.
  • Instal·lacions lúdiques i esportives. Moltes urbanitzacions disposen de pistes per a practicar esport, molt habitualment de paddle o tennis. A vegades es pot comptar amb un gimnàs, i en les més luxoses hi ha fins a club hípic.

    Fins i tot en plena urbs es pot gaudir d’espais enjardinats que aïllen de l’enrenou de la ciutat

  • Seguretat. Una urbanització és una propietat privada i té accés restringit, per la qual cosa sol estar tancada. La seguretat de la mateixa es pot materialitzar en diferents elements: des del simple reixat d’accés amb clau o les portes blindades, a la seguretat mitjançant porters físics, passant pels sistemes de circuit tancat de televisió i alarmes.
  • Consergeria. Quan n’hi ha, el conserge contribueix també a la seguretat, en ser qui controla l’entrada de persones en les instal·lacions, així com les que són alienes a la comunitat. Però a més, pot encarregar-se de diferents labors, com gestionar la correspondència, supervisar que els serveis funcionen i informar sobre les incidències a l’administració i a la junta, controlar el mobiliari comunitari, substituir l’enllumenat que no funciona, ajustar panys espatllats i arreglar petits desperfectes o treure al carrer les galledes d’escombraries. Pot haver-hi servei de consergeria a temps complet o parcial, segons les necessitats.

Major despesa de comunitat

Entre els inconvenients de viure en una urbanització amb tants serveis es troba, òbviament, l’elevat cost d’aquests. Aquest es veurà reflectit en la quota que s’ha de pagar en concepte de comunitat. Precisament, una de les diferències entre una comunitat de veïns d’un bloc tradicional i la d’una urbanització privada és que aquest rebut és molt més engruixat en aquesta última que en la primera.

El que correspongui pagar de comunitat dependrà del número i característiques de les instal·lacions comunes, de la quantitat de serveis contractats (neteja, manteniment de jardins, consergeria…), del nombre de veïns i del percentatge de la part comunitària de la qual siguem propietaris. A títol d’exemple, en un pis de 120 metres quadrats amb un garatge de 60, situat en una urbanització de 6.000 metres quadrats, amb una comunitat de 30 veïns, sense més instal·lació esportiva que una piscina de 120 metres quadrats de superfície, i zona enjardinada, sense conserge ni porter, es podrien pagar entre 160 i 200 euros mensuals. Normalment, la comunitat de portal i la general s’inclouen en un mateix rebut.

El principal inconvenient de viure en una urbanització és l’elevat cost de la quota de comunitat

Aconseguir, no obstant això, que la factura de la comunitat no aconsegueixi quantitats astronòmiques és possible, encara que es compti amb diverses instal·lacions que mantenir. Així ho assegura Rosa Barciela, qui afirma que viure en una urbanització no té per què ser l’opció d’economies especialment inflades, “encara que sí d’un nivell mig-mig alt”. I hi ha maneres d’estalviar. Referint-se a la urbanització de la qual ella és responsable, Barciela subratlla que està situada al costat d’un parc i que en la zona interior compta amb moltes zones de sorra per a evitar despeses de serveis de manteniment de jardins i aigua. Respecte a l’aigua de les piscines, es tracta amb sals en lloc d’amb clor químic, una opció molt més econòmica i segura, segons afirma.