Està inscrit el seu pis de lloguer en el Registre de la Propietat? Si la resposta és positiva i paga la renda cada mes, encara que la casa tingui un nou propietari, no li podran tirar fins que venci el contracte. En cas contrari, haurà de començar a embalar les seves coses. En aquest article s’aborden totes les opcions possibles, en el cas que vulguin tirar-li de l’habitatge de lloguer i com defensar-se.
Perdré el meu pis si ho compra un nou propietari?
Avui dia, als centres de les grans ciutats, com Madrid o Barcelona, hi ha inquilins que se senten indefensos i temen perdre el seu pis arran dels processos de “gentrificación” que s’estan produint. Però què és la gentrificación? Hi ha alguna possibilitat de defensar-se d’ella? Gentrificación és un terme que prové de l’idioma anglès i, en principi, significa “ennoblecimiento del barri” pel qual nous inquilins i propietaris amb cert poder adquisitiu es muden a una zona cèntrica i la rehabiliten. Però que un barri popular es posi de moda té conseqüències negatives per els qui ja habiten en ell, doncs al final es desplaça i margina als seus veïns de sempre, que no poden seguir amb el nou ritme econòmic.
A més, com succeeix a Madrid i Barcelona, hi ha grans empreses que compren immobles amb inquilins, els pretenen tirar per poder remodelar l’edifici i vendre-ho o llogar-ho per treure més benefici.
Hi ha alguna manera de defensar-se? Com indica l’advocada Antonia Cortés, “no és gens senzill, i tot dependrà de la situació del lloguer”. Però, “si el lloguer no està inscrit en el Registre de la Propietat, hi ha moltes possibilitats que l’inquilí hagi de sortir de l’habitatge”, adverteix.
Quines opcions hi ha perquè no em tirin de la casa de lloguer?
Llavors, és possible que a l’inquilí li tirin de la casa de lloguer? Tot depèn de quin sigui la situació.
La llei assenyala que si el propietari necessita el pis com a habitatge permanent per a ell o els seus familiars (en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial), pot acabar el contracte abans que aquest finalitzi, una vegada transcorregut el primer any de durada del mateix. Però l’amo de l’immoble ha d’avisar que necessitarà la casa amb, almenys, dos mesos d’antelació a aquesta data.
Si, com a pansa en el cas de les zones cèntriques, l’habitatge canvia d’amo, la situació final de l’inquilí dependrà de la inscripcción o no del lloguer del pis en el Registre de la Propietat. Segons la llei, encara que es vengui a un nou propietari, el contracte ha de complir-se i allargar-se fins als tres anys que dura un lloguer com a màxim. Així, en principi, el propietari no podria tirar a l’inquilí al·legant que l’ha venut.
Però hi ha un matís: la llei també assenyala que perquè un arrendament tingui efecte enfront de tercers ha d’estar inscrit en el Registre de la Propietat. Si no és així, el nou propietari no ha de respectar el contracte de lloguer i pot tirar a l’inquilí. Tres mesos després de l’avís del nou amo, l’inquilí ha de sortir de la casa. Però, com apareix en l’article 14 de la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Lloguer d’Habitatges, “l’inquilí pot exigir una indemnització pels danys i perjudicis que li han causat”, puntualitza Cortès.
Si el lloguer està inscrit en el Registre de la Propietat, el contracte d’arrendament segueix vigent i el nou propietari passa a adquirir tots els drets, però també les obligacions, de l’antic amo.
Hi ha una esperança per els qui tenen la casa arrendada sota la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994. En aquests casos, si es ven l’habitatge, el nou propietari ha de respectar el contracte d’arrendament, encara que amb particularitats: està obligat a respectar un termini de cinc anys i, a més, l’arrendatari o inquilí compta amb un dret d’adquisició preferent “que ha de ser respectat, realitzant les comunicacions oportunes”, explica l’advocada.
En quin altres casos em poden tirar del pis que ocupo en lloguer?
Hi ha altres casos en els quals un propietari pot tirar al seu inquilí. Ocorre en situacions d’impagament de la renda o dels subministraments o bé de la finalització del contracte.
En cas de finalització del termini, no hi hauria cap possibilitat de prorrogar el contracte, si el propietari no desitja fer-ho.
No obstant això, en el cas d’impagament de rendes, “es pot paralitzar el desnonament consignant les rendes en el jutjat”, sempre que no s’hagi fet ja abans en un altre procediment, detalla l’advocada Beatriz Aranda. I què fer per defensar-se? En aquest cas, cal oposar-se a la demanda de desnonament formalment amb un advocat i un procurador dels tribunals. Les opcions d’èxit dependran de la possibilitat d’abonar les rendes degudes en el termini que doni el jutjat. No és un procés molt costós, en principi, però dependrà de la quantia del deute, apunta Aranda.
