Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vuit claus per aconseguir un pis barat

Aconseguir rebaixes importants en la compra d'un pis implica una cerca exhaustiva i pacient, negociar amb el venedor o revisar la cartera d'immobles de les entitats

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 22 de Febrer de 2012
img_piso barato listado

La burxada de la bombolla immobiliària ha propiciat una reducció del 19% en el preu mitjà de l’habitatge lliure des dels màxims de fa quatre anys. Segons les últimes dades del Ministeri de Foment, que coincideixen amb els càlculs de la Societat de Taxació, el preu per metre quadrat es va situar en 1.701,8 euros a tancament de 2011, enfront dels 2.101,4 euros del primer trimestre de 2008, una manifesta caiguda en els preus que els propis taxadors consideren que continuarà fins que s’absorbeixi l’excedent d’oferta. No obstant això, l’augment de la inflació i la previsible pujada de l’euríbor (indicador al que es vinculen la majoria d’hipoteques) fa preveure que la renda disponible per comprar-se una casa es ressenti. Per aquest motiu, convé seguir certes pautes per obtenir la major reducció possible en el preu final de l’habitatge.

1. Paciència en la cerca del pis

Imatge: Anders Ljungberg

La compra de l’habitatge implica el desemborsament més rellevant de quants es duen a terme al llarg de la vida.

Recaptar tota la informació possible, comparar, fer nombres i no tenir pressa en la decisió final són passos indispensables

Recaptar tota la informació possible, comparar, fer nombres i no tenir pressa en la decisió final són passos indispensables. Han d’estudiar-se els preus d’immobles similars, de la zona on se situa l’habitatge desitjat, el finançament, els costos associats a la compra i totes les característiques que influeixin en la decisió.

Una vegada realitzat aquest procés i la visita física als immobles, es barreja una oferta molt més ajustada i reduïda. A partir d’aquí, es pot realitzar una oferta a la baixa, i esperar.

2. Negociar amb el propietari de la casa

La conjuntura actual situa al comprador en una posició dominant respecte a la negociació. Explicar avui dia amb liquiditat per comprar permet negociar els preus a la baixa i avançar-se als més que previsibles descensos futurs. Els experts asseguren que una negociació directa entre ambdues parts, sense intermediaris, facilita descomptes en el preu d’entre el 5% i el 20%.

La predisposició a la venda s’accentua a mesura que les necessitats o urgències del venedor són majors. Així s’ofereix un import menor, però a canvi la compra es tanca abans. Al marge que s’estalvia la comissió que cobren els intermediaris (entre un 2% i un 5%).

3. Si es pot, pagar l’immoble en efectiu

Disposar de diners en efectiu no solament aporta avantatges al moment de negociar entre particulars. Davant un mateix preu d’un pis, comptar amb estalvis per escometre la compra o haver de finançar-la (sempre que el banc accedeixi) marcarà una enorme diferència en el cost final. El diferencial amb l’euríbor que apliquen els bancs en establir el tipus d’interès variable és qui marca aquesta diferència en forma d’interessos.

Les passades hipoteques barates van desaparèixer amb la crisi. En 2011, la rebaixa de preus dels immobles nous, que la Societat de Taxació va xifrar en un 4% anual, es va absorbir pel repunt registrat en els costos de finançament, de gairebé un punt percentual. Per això s’han de fer nombres i pensar a llarg termini.

4. Alerta davant oportunitats de compra de pis

El preu dels immobles experimenta importants descensos sota certes condicions. Situar-se en una zona deprimida o copejada per les turbulències econòmiques (altes taxes d’atur , contracció del consum…) farà que el seu preu disminueixi, ja que la demanda sobre el pis serà menor i les dificultats per donar-li sortida s’incrementaran.

La predisposició a la venda s’accentua a mesura que les necessitats o urgències del venedor són majors

Si l’immoble precisa reparacions, el venedor voldrà buscar una venda ràpida, ja que la deterioració augmentarà i el seu valor minvarà de manera progressiva i, amb elles, les possibilitats de reduir el preu inicial demandat. Una altra opció és el lloguer amb opció a compra.

5. Revisions a la baixa dels preus

Si es realitza un seguiment de diversos immobles, poden trobar-se descomptes interessants en el preu inicial, quan els habitatges romanen un llarg període sense vendre’s.

Si els venedors no aconsegueixen concretar la seva venda, es veuran abocats a rebaixar el seu preu cada cert temps. Realitzar una oferta a la baixa, però en un termini concret i en ferm, permetrà un interessant descompte.

6. L’estoc d’habitatges de les entitats

Els bancs compten amb promocions senceres d’habitatges i financen el 100% del valor de taxació

Espanya mantenia un estoc de 818.000 habitatges nous pendents de venda al setembre de 2011, segons un informe de Catalunya Caixa. Un dels efectes més nocius derivats de la crisi ha estat la pèrdua d’habitatge habitual per execucions hipotecàries. Les entitats financeres són ara els majors propietaris d’immobles i busquen costi el que costi treure’ls dels seus balanços.

Poden arribar a oferir descomptes de fins al 60% o el 70% sobre el preu inicial. Els bancs compten amb promocions senceres i financen el 100% del valor de taxació.

7. Habitatges protegits

En 2011 van representar el 13,2% dels immobles transmesos. Ara, de mitjana, una VPO és un 32% més barata que un pis lliure, encara que en el màxim del “boom” va arribar a costar gairebé la meitat. Són habitatges la tipologia dels quals, dimensions i preus estan reglamentats per l’Administració, com a condició per poder acollir-se a determinades avantatges tant econòmics com a fiscals per part dels compradors, que han de reunir unes condicions quant a titularitat d’immobles o ingressos familiars.

Tenen uns preus màxims de venda determinats per mòduls. El Govern acaba d’aprovar mantenir la quantia del mòdul bàsic estatal de l’habitatge protegit per aquest any en 758 euros per metre quadrat de superfície útil.

8. Portals de compra de cases en Internet

Comprar pis pot sortir més barat si es fa des de promotors, portals d’entitats, pàgines web d’anuncis (Segundamano.es, Milanuncios.com) o cercadors de portals immobiliaris (Fotocasa.es, Idealista.com, Yaencontre.com, Pisos.net…).

L’oferta en Internet és gairebé infinita. Brinda avantatges, com un seguiment senzill i permanent dels preus, accedir a immobles de diferents tipus i ubicacions, així com a uns altres que millor s’adapten a les necessitats particulars de cada interessat.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions