Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Vuit tipus de lloguer immobiliari

Hi ha moltes varietats d'arrendament, per la qual cosa es pot triar un o un altre en funció de les necessitats puntuals

Img casas colores Imatge: mattox

Encara que quan es pensa en el lloguer d’un habitatge el primer que venja al capdavant sigui l’arrendament per un període llarg, la veritat és que hi ha moltes classes de contractes: per dies, per temporades, de caràcter anual. També existeixen la renda antiga, l’opció a compra o el subarrendament. Compartit amb persones desconegudes o per torns en determinades èpoques de l’any, les modalitats de lloguer són molt més àmplies del que al principi es pot pensar.

1. Lloguer social

Img casas colores art2
Imatge: mattox

Davant les dificultats de certs grups per poder arrendar un habitatge, organismes públics i empreses privades ofereixen programes de lloguer subvencionat. L’habitual és que es dirigeixin a joves amb un poder adquisitiu mitjà o baix, a persones majors de 65 anys amb pocs recursos, a famílies nombroses o monoparentals, o a grups en risc d’exclusió.

L’Estat, les comunitats autònomes i els ajuntaments tenen borses d’habitatges subvencionats en les quals poden inscriure’s les persones que reuneixin els requisits establerts. No obstant això, l’accés no sempre és senzill a causa de l’elevat nombre de ciutadans que necessita aquests pisos a baix preu.

El lloguer social es dirigeix a joves, famílies nombroses o monoparentals i a persones en risc d’exclusió

Altres vegades s’implementen plans mitjançant els quals un organisme públic gestiona el lloguer a través de la mediació entre l’inquilí i el propietari, a un cost assequible. Aquestes agències trien a l’arrendatari, asseguren la seva solvència, responen del pagament de les rendes i s’encarreguen d’atendre les reclamacions.

Les obres socials de les caixes d’estalvi també afavoreixen aquest tipus d’arrendament. En alguns casos, assumeixen un percentatge de les rendes dels seus inquilins i altres vegades posen en lloguer a baix cost promocionis d’habitatge que són propietat de l’entitat. Cap la possibilitat que el ciutadà pugui pagar la renda, però no trobi qui li llogui un pis per pertànyer a un grup que doni inseguretat a l’arrendador. L’obra social també es dirigeix a aquestes persones i els brinda habitatges en lloguer a través de la mediació amb el propietari de l’immoble.

2. Habitatge compartit

Cada vegada és més comú que joves estudiants comparteixin pis. Aquesta opció també la trien treballadors desplaçats o persones separades que no poden pagar el lloguer d’un habitatge.

En fer el contracte, les fórmules per compartir la casa són variades. El lloguer pot estar a nom d’una sola persona que conviu amb unes altres o bé figurar tots els signants en l’escriptura. Aquest últim supòsit dona pas a dues possibilitats: el contracte solidari i el mancomunat.

  • En el contracte solidari, si una persona abandona el pis, la resta dels habitants de la casa haurien de pagar la part de qui es va. Si la renda de l’habitatge és de 800 euros i viuen en ella quatre persones, cadascuna pagaria 200. Però si un d’ells es marxa, l’abonament dels 200 euros que deixaria de pagar és a càrrec de la resta.

    És un tipus de lloguer més segur per al propietari, però perillós per als inquilins, ja que pot donar-se el cas que abandonin tres i la cambra hagi de fer-se càrrec de la totalitat de l’arrendament.

  • En el contracte mancomunat, cadascun es fa càrrec de la seva part i, si un dels coarrendatarios deixa l’habitatge, els altres no tenen per què pagar els diners que ell no abona. És una opció millor per als inquilins, sobretot si són desconeguts que comparteixen el pis, perquè no han de responsabilitzar-se del que facin els altres.

3. Subarrendament

L’inquilí pot, al seu torn, posar en lloguer una part de l’habitatge. Per a això és necessari que compti amb la conformitat de l’amo de la casa mitjançant una autorització que pot figurar en el contracte o en un altre escrit.

Com a condició, s’estableix que qui lloga una part de la casa a tercers continuï en ella, doncs en cas contrari seria una cessió i no un subarrendo. A més, la renda que fixi als altres inquilins no pot ser superior a la qual figura en el contracte. Si abona 500 euros per la casa, la quantia que paga el nou ocupant no pot ser superior.

4. Lloguer de renda antiga

Aquests contractes es van signar abans del 9 de maig de 1985 i es regeixen per la Llei d’Arrendaments Urbans de 1964. Els seus inquilins paguen rendes molt baixes que solament s’actualitzen segons la pujada de l’IPC. Sempre que l’arrendatari compleixi amb les seves obligacions, està emparat pel dret de pròrroga indefinida, és a dir, pot seguir en el pis durant tota la seva vida malgrat pagar molt pocs diners.

Els qui gaudeixen d’un lloguer de renda antiga estan emparats pel dret de pròrroga indefinida

Solament hi ha unes quantes excepcions per les quals el propietari pot desallotjar a l’inquilí, com que no pagui la mensualitat, danyi l’habitatge de forma intencionada o realitzi obres per les quals no tingui permís del propietari. El fet que l’arrendatari no resideixi en el pis per un període superior a sis mesos o que subarrendi l’immoble sense autorització pot ser motiu que finalitzi el contracte.

El mateix pot succeir si l’inquilí té un habitatge de la seva propietat. El propietari també pot al·legar causes de força major, com necessitar l’habitatge per a si mateix o per als seus descendents o ascendents.

És un tipus de lloguer que beneficia als inquilins, encara que moltes vegades aquests es queixen de l’abandó que sofreix l’habitatge per part del propietari, que no realitza obres de millora o sanejament de l’immoble. D’altra banda, els amos critiquen les rendes baixes a l’excés que perceben d’els qui resideixen en el seu habitatge.

5. Lloguer a temps compartit

És una altra de les varietats de lloguer, que abans es coneixia com multipropiedad, un terme erroni ja que en cap cas el signant és amo de l’habitatge, ni tan sols quan roman en ella. Solament té l’ús i gaudi temporal en la data que li correspongui.

Amb aquest tipus d’arrendament, l’interessat adquireix el dret de passar una temporada a l’any, que sovint és fixa al llarg del temps, en l’habitatge contractat. És una fórmula molt habitual en zones turístiques i els mesos més demandats són els de estiu. Cada persona o família té assignats uns torns en els quals pot gaudir de la casa.

Aquest tipus de lloguer ha estat des dels seus inicis molt problemàtic. Si bé en altres països funciona amb normalitat, a Espanya ha estat unit, en nombrosos casos, a fraus i estafes.

6. Amb opció a compra

En època de crisi, és una de les alternatives de lloguer que ha cobrat més força perquè no és necessari pagar una entrada, com succeeix en la compra de l’habitatge. No obstant això, passat un temps, dona la possibilitat d’adquirir-la en condicions avantatjoses.

En el contracte inicial es reflecteix l’opció de comprar en el futur el pis on viuran els inquilins i es fixa el preu que es pagarà per ell. Si passat aquest temps l’arrendatari no vol comprar-ho, no té per què fer-ho. Per contra, si desitja quedar-se amb ell, se li descomptarà un percentatge o la totalitat de l’abonat fins al moment en concepte d’arrendament.

El lloguer amb opció a compra s’utilitza tant per arrendadors particulars com en pisos promocionats per ajuntaments i comunitats autònomes. En molts casos, es dona als inquilins l’opció de llogar a un preu assequible un habitatge protegit i després adquirir-la a un preu més baix que el del mercat.

7. Per temporades

És una de les formes de gaudir de les vacances que més ha crescut durant la crisi. Si fa uns anys era més freqüent anar a un hotel amb tots els serveis coberts i gaudir de la pensió completa o menjar i sopar en restaurants, les estretors econòmiques han fet que els espanyols es decantin pel lloguer d’un pis a la platja o en una gran ciutat.

L’arrendament de temporada permet gaudir de les vacances en plena crisi

El seu preu és molt més baix que el d’un hotel i, encara que no compta amb els serveis de menjar i neteja d’aquests establiments, permet que grans famílies o grups d’amics s’allotgin durant les vacances en el mateix pis.

La casa es pot llogar a través d’una agència immobiliària o directament amb el particular. Internet dona moltes opcions per trobar l’allotjament adequat. Per regla general, l’inquilí ha d’avançar un senyal per reservar el pis i després signar un contracte en el qual es fixen les condicions i les dates en què gaudirà de l’habitatge.

8. Lloguer per dies

No és necessari que l’immoble se situï a la platja i arrendar-ho per setmanes. Aquest tipus d’apartaments també es localitzen en zones cèntriques de grans ciutats i s’utilitzen tant per a turisme com per a viatges de negocis.

Enfront del lloguer de platja, que en general fixa un temps mínim d’una setmana, el lloguer per dies suposa un preu similar o més barat que el de l’hotel, però l’usuari compta amb l’habitació i amb la cuina.

Lloguer d'habitatges per a rodatges

Amb la proliferació de sèries de factura nacional, les productores necessiten cases on rodar les seves escenes. Els anuncis i les pel·lícules també es graven sovint en escenaris reals i requereixen uns pisos determinats per dur a terme el seu treball. En estar ambientats en diferents èpoques i llocs, hi ha una gran varietat d’immobles particulars que s’adecuan a les característiques que busquen les agències.

Les persones que vulguin posar la seva casa en lloguer per uns dies per a un rodatge han d’enviar les fotografies de l’habitatge a les empreses de localitzacions, que es posaran en contacte amb l’interessat si volen fer-li una oferta.

El preu mitjà que pot cobrar cada dia qui arrenda la seva casa és de mil euros, però la remuneració varia segons el nombre de dies de rodatge o la grandària de l’habitatge.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions