Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Zones comunes d’un habitatge: la poma de la discòrdia

El desconeixement de la normativa que regula aquestes zones les converteix en motiu freqüent de disputes veïnals

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 19deMaigde2009

Celoberts habilitats com a estenedors, terrats convertits en terrasses, jardins transformats en porxos particulars… Les zones comunes d’un habitatge són, en general, font de conflictes per a les comunitats de veïns. Tant és així que, amb freqüència, els problemes derivats del seu ús i gaudi acaben en enfrontaments entre els copropietaris. Amb assiduïtat, l’abús i els límits d’aquest dret centren les disputes veïnals, a causa del desconeixement de les comunitats de propietaris de la legislació que regula la utilització i el manteniment d’aquests espais.

Sol·licitud d'ús

/imgs/2009/05/pati-interior.art.jpgCada dia veiem com els nostres veïns, uns de manera permanent i uns altres en moments puntuals, utilitzen les zones comunes per als seus interessos particulars. Estan en el seu dret, ja que és una pràctica legal, encara que amb matisos. La norma (Llei de Propietat Horitzontal i article 396 del Codi Civil) permet que un únic veí gaudeixi en exclusiva de determinats espais comuns, sempre amb respecte als altres residents i als estatuts de la comunitat, on ha de quedar ben reflectit el privilegi i les conseqüències del seu gaudi. Per a prevenir mals majors, des del Col·legi d’Arquitectes de Madrid recomanen establir limitacions en l’ús dels béns comuns, perquè molts d’ells -la piscina, per exemple- “són ocupats per grups nombrosos de persones que els utilitzen sense conèixer el reglament i violant els drets dels altres”.

El propietari que desitgi fer ús particular d’un espai comú de la finca ha de sol·licitar-lo a la comunitat i aquesta el consignarà en els seus estatuts si així ho aprova el ple. Per a alliberar un espai comú, el sol·licitant el comunicarà per escrit perquè s’inclogui en l’ordre del dia de la junta, en la qual serà necessari el vot unànime dels propietaris. En la majoria dels casos, es tracta de patis i cobertes de l’edifici. Una vegada aprovat, el canvi ha de ser escripturat davant notari i inscrit en el Registre de la Propietat Immobiliària. Si la comunitat nega la petició de gaudi individual, el sol·licitant pot demanar que es protegeixi el seu dret a usar aquestes zones.

La llei permet que un únic veí gaudeixi en exclusiva d’espais comuns, però ha de sol·licitar-ho a la comunitat

Quan la disputa no aconsegueix resoldre’s per la via de la negociació, comunitat de propietaris i veí poden acudir als tribunals o tirar mà de l’arbitratge, sempre que totes dues parts estiguin d’acord a recórrer a la conciliació.

Invasió de zones comunes

Respecte a la invasió de zones comunes, la Llei de Propietat Horitzontal proporciona mitjans per a combatre les obres il·legals. Per a això, ha de convocar-se una junta, facultar al president perquè realitzi un requeriment per escrit als infractors i, finalment i si és necessari, arribar a judici. És el cas del propietari d’un cotxe major que la seva plaça de garatge i que envaeix la del veí. D’acord amb l’article 394 del Codi Civil, “cada propietari podrà gaudir dels llocs comuns sempre que no perjudiqui l’interès de la comunitat ni impedeixi a altres veïns utilitzar-los segons el seu dret”. En les zones comunes d’un garatge es considera ús de zona comuna el pas, el trànsit i la realització de maniobres. Però no l’estacionament. Per això, quan es donen aquestes situacions, els veïns afectats poden sol·licitar a l’administrador que inclogui aquesta qüestió en l’ordre del dia de la pròxima junta de propietaris per a reclamar el cessament de l’ús extralimitat.

Si, transcorregut un temps, el veí no cessa en la seva actitud, la via adequada és la judicial civil perquè es declari la seva obligació d’usar el garatge conforme a la seva destinació, estacionant el seu vehicle sense depassar les línies de la seva parcel·la i sense envair les zones comunes de trànsit i maniobres. La demanda pot ser interposada per la comunitat o pels propis veïns perjudicats. En cas d’optar per la via judicial, es recomana demanar un informe pericial que acrediti al jutge l’existència de perjudicis.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Les limitacions »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions