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Los precios de los pisos se desbocan con una subida interanual del 15,8% de abril a junio

Una vivienda media costaba en junio pasado 37.224 euros más que hace 3 años

  • Autor: Por
  • Fecha de publicación: martes 8 octubre de 2002
Los precios de la vivienda en España se han desbocado. Si hace una semana sorprendía la subida interanual del 15,4% en el primer trimestre del año, ayer se supo que el alza interanual del segundo trimestre fue del 15,8%. Los precios de los pisos no sólo no se desaceleran en España, como pronosticaban para 2002, sino que registran los mayores aumentos de los cuatro años de auge inmobiliario, según los datos oficiales del Ministerio de Fomento.

El periodo de abril a junio fue el octavo trimestre consecutivo en que los precios de las casas tuvieron subidas interanuales del 15% o superiores, lo que significa tres años de crecimientos continuados a este ritmo, cuatro veces superior a la inflación. Del segundo trimestre de 1999 a igual periodo de este año cada piso se encareció una media del 53%.

El piso tipo -90 metros- costaba hace tres años 70.200 euros y en junio pasado su precio era de 107.424 euros, 37.224 euros (6,2 millones de pesetas) de diferencia por la misma casa en tres años. Si el período de referencia se toma en 1998, cuando comenzó el auge, la misma casa se habría encarecido un 72%.

La subida se acelera

Los precios no sólo crecen desbocados sino que el ritmo de incremento se acelera. Entre abril y junio pasado, el piso tipo costaba 92.790 euros. Para adquirir la misma vivienda en junio de este año había que desembolsar 107.424 euros, 14.634 euros más. Lo que quiere decir que la vivienda se encareció en un solo año casi la mitad de lo que subió en los tres últimos.

Los encarecimientos de 2002 van a traducirse en más esfuerzos para la compra de vivienda. A comienzos de año, una familia tenía que invertir el 36% de su salario neto en las letras de la hipoteca. Ese porcentaje sufrirá un notable aumento, pues los precios han crecido muy por encima de las revisiones salariales, al tiempo que los tipos hipotecarios no bajan.

Los expertos piensan que el gran desfase entre las previsiones de evolución de los precios para este año -alzas de entre el 5% y el 9%- y las reales podrían explicarse por una fuerte entrada de inversores, que adquieren viviendas sólo para rentabilizar sus ahorros, dado el hundimiento de la Bolsa y la baja rentabilidad de la deuda pública. Los mayores incrementos se dan en Castilla-La Mancha (22,6%), Madrid (20,4%), Andalucía (18,7%), Murcia (17,8%), Aragón (17,2%), y Valencia (16,6%). El metro cuadrado cuesta en Madrid 1.882,6 euros, en el País Vasco, 1.744,5; en Cataluña, 1.525,7; y en La Rioja, 1.055. Extremadura (572,4) y Castilla-La Mancha (694) marcan los mínimos.

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