Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Brikolajea

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza batean legez baimendutako obrak

Etxean obrak egitean, bi arau bete behar dira: eraikinaren segurtasuna arriskuan ez jartzea eta bizilagunei kalterik ez egitea.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Osteguna, 2004ko otsailaren 19a
Img obras Irudia: Agecom

Eraikin bateko solairu edo lokal baten jabeak eskubidea du bere jabetzaren gaineko edozein erreforma egiteko, baldin eta obrek ez badute eraikinaren segurtasuna arriskuan jartzen eta ez badiete bizilagunei kalterik egiten. Gauza bera gertatzen da etxearen kanpoko itxurarekin, baina kasu honetan beharrezkoa da bizilagunen komunitatearen eta udalaren baimena. Hala ere, merkataritzako lokalekin lotutako salbuespen batzuk daude.

Egin daitezkeen obrak

Eraikin bateko solairu edo lokal baten jabeak egokitzat jotzen dituen berrikuntzak egin ditzake, betiere eraikinaren segurtasuna arriskuan jartzen ez badu eta beste jabeei kalterik egiten ez badie. Karga-horma edo trenkada nagusi bat aldatzeak edozein unetan higiezin osoaren segurtasuna arriskuan jar dezake, baita eraikina erortzeko arriskua ere.

Zehazki, Jabetza Horizontalaren Legearen 7.1 artikuluak (49/60 Legea, 2011ko abuztuaren 2koa) honako hau ezartzen du: “Solairu edo lokal bakoitzaren jabeak eraikinaren elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatu ahal izango ditu, eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra, konfigurazioa edo kanpoko egoera kaltetzen ez dituenean edo beste jabe baten eskubideak kaltetzen ez dituenean; obra horien berri eman beharko dio komunitatea ordezkatzen duenari”. Hau da, lehendakariari.

Auzokoei kalteak eragingo lizkiekeelako egin ezin den obraren adibide bat ura jaisteko hodien egitura aldatzea da. Egitura hori bizilagun guztiek partekatzen dute. Egitura horrekin edo antzeko beste batekin zerikusia duen edozein lan egiteko, komunitatearen onespena behar da.

Obrak pisuaren kanpoaldean

Solairuaren kanpoko itxura aldatzea (balkoia, terraza, aire girotuko aparatu bat jartzeko obra, etab.) eraikinaren fatxada aldatu behar da. Horregatik, bizilagunen komunitatearen onespena ez ezik, Udalak ere bermatu behar du erreforma, neurri horrek eremu publikoaren aldaketa baitakar.

Eraikinaren fatxada aldatzeak komunitatearen eta udalaren onarpena eskatzen du, baita obra lizentzia ere.

Bi zati horiek onartzearekin batera, beharrezkoa da obra lizentzia bat izatea, hiru motakoa, beharren arabera:

  • Etxebizitza edo lokal batean obrak, berrikuntzak, eraikuntzak eta abar egitea.

  • Bulego, denda eta beste jarduera batzuk irekitzea lokal batean.

  • Eraikin bat (bulegoetatik etxebizitzetara edo alderantziz) edo merkataritza-lokal bat (orain arte kafetegi bat zegoen arropa-denda bat irekitzea) erabiltzea.

Aldiz, ez da obra lizentziarik edo berritze baimenik behar lan txikiak egiteko, hala nola, pintatzeko, zoladurak aldatzeko, alikatatzeko edo saneamendu, ur, elektrizitate edo berokuntzako instalazioak aldatzeko, bai etxebizitzetarako bai lokaletarako.

Baimenik gabeko obrak: salbuespen batzuk

Jabetza Horizontalari buruzko Legearen artikulu hori azalpen honekin osatzen da: “Higiezinaren gainerakoan (jabeak) ezin izango du aldaketarik egin, eta premiazko konponketen beharra ikusten badu, berehala jakinarazi beharko dio administratzaileari”.

Jurisprudentziak baliogabe uzten ditu legearen aurkako estatutuak

Hala ere, badira jabeei legeak eskatzen duen baimenik gabe obrak egiteko baimena ematen dieten estatutuak edo auzo-komunitateak osatzen dituzten tituluak. Kasu horietan, jurisprudentziak (hau da, ados egon ziren epai askotatik abiatuta arazo bati buruz Justiziak hartutako irizpide komunak) adierazten du erregelamendu horiek baliogabeak direla, ezin baitute legea urratu.

Hala ere, salbuespen bat dago kasu horietarako: jabetza horizontaleko merkataritzako lokalena, non onartzen baita, oro har, jabe batek baimenik gabe berrikuntzak egitea. Nolanahi ere, oinarrizko bi “bizikidetza-arauak” errespetatu behar ditu beti: eraikinaren segurtasuna ez kaltetzea eta gainerako bizilagunei kalterik ez egitea.

Beharrezko obrak baimendu, jabearen betebeharra

Jaberen batek ezin du eraikinaren edo bizilagunen segurtasunari eragiten dion obrarik egin komunitatearen baimenik gabe, eta ezin dio uko egin komunitatearen onerako beharrezkoak diren lanak bere etxean egiteari. Hala ezartzen du aipatutako 49/60 Legearen 9.1.c artikuluak. Artikulu horren arabera, jabe bakoitzaren betebeharra da "bere etxebizitzan edo lokalean eraikinaren zerbitzuak eskatzen dituen konponketak onartzea eta bertan interes orokorreko zerbitzu komunak sortzeko beharrezkoak diren zortasunak onartzea (…), eta komunitateak eragindako kalte-galeretatik ordaina jasotzeko eskubidea izango du". Konpromiso hori -nahiz eta ez izan oso atsegina, eta hala balegokio, gerta litekeena- higiezin bat erostean hartzen denaren parte da.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak