Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

42.000 lagun baino gehiago Santanderko higiezinen fondoa etetearen eraginpean

Finantza entitateak bi urteko epea eskatu du ordaindu ahal izateko

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2009ko otsailaren 17a

Santanderko Bankuak atzo Balore Merkatuaren Batzorde Nazionalari (CNMV) eskatu zion bi urtez bertan behera uzteko Santander Banif Inmobiliario mota guztietako higiezin-aktiboak erosteko eta alokatzeko inbertsio-funts espezializatuaren diru-itzulketak. Espainian erregistratutako bederatzietatik handiena da, eta 3.266 milioi euroko ondarea du. Izan ere, bezeroek egindako eskaera guztiei erantzuteko adina diru likido ez du (42.309).

Img bancosantander
Irudia: CONSUMER EROSKI

Emilio Botín buru duen erakundeak argudiatu zuenez, otsailaren 1etik 13ra bitartean jasotako eskaerek —diru-itzulketa eskatzeko bi epeetako lehenak— aurreikuspen guztiak gainditu dituzte: 2.617 milioi euro, balio osoaren %80. Hala, eta legeak babestuta, Santander Real State funtsaren kudeatzaileak blokeoa aukeratu du, bi urte horietan “betiere partaideen interes orokorraren alde” aktiboak saltzen saiatzeko.

Funtsaren errentagarritasunaren gainbeheran du jatorria diru-itzultzeen eskari-pilaketak. Aurreko urteetan % 7tik gorako irabaziak izan ondoren, % 1,37ko igoera izan zuen 2008an, eta urtarrilean % 4,21eko galera garbia izan zen.

Bi epetan

Santanderrek azaldu zuenez, hilaren 27ra arte (bi urteko etenaldiaren bezpera) onartuko ditu itzulketa-eskaerak. Entitateak bi epetan banatuko du funtsaren ondarearen% 10 -legeak behartzen du-, dirua eskatu dutenen artean hainbanatuta. Likidoa nahikoa ez bada, bankuak beharrezko partaidetzak harpidetzeko konpromisoa hartu du. Une horretatik aurrera, fondoa aktiboak ahalik eta hobekien besterentzen saiatuko da, honela banatuta: etxebizitzak (% 62), lokalak eta merkataritza-zentroak (% 18) eta industria-instalazioak (% 1).

Funtsaren errentagarritasunaren gainbeheran du jatorria errenboltso-eskaeren pilaketak

Eragiketa horiek sortzen duten diruarekin, eta beti %10eko paketeetan, kudeatzaileak parte-hartzaileei ordainduko die. Epea -2011ko martxoaren 1ean- gaindituz gero itzulketa guztiak, funtsa desegin egingo da.

Bankuak, halaber, baimena eskatu dio Balore Merkatuaren Batzorde Nazionalari bi urteko etenaldian partaideek tributatzen duten koefizienteak betetzetik salbuesteko. Denbora horretan, bankuak bere komisioak murrizteko konpromisoa hartu du (%0,75era pasatuko dira), eta gordailuzainak (Banif, Santanderko banku pribatuko filiala) %0,1era murriztuko ditu bere komisioak.

Ikerketa sakona

Banku, Kutxa eta Aseguruen Erabiltzaileen Elkarteak (Adikae) Balore Merkatuaren Batzorde Nazionalari eskatu dio 2001. urteaz geroztik eta, bereziki, 2008. urtearen hasieratik, funtsak egin dituen eragiketen ikerketa sakona egiteko.

Erakunde horrek 70.000 pertsona inguru hartzen ditu eraginpean, eta beharrezkotzat jotzen du ikertzea “funtsaren ondarearen tasazioak eta horien inguruabarrak, bilakaera eta 2008ko abenduko tasazioak, eta kontraesanak adierazten dituztela eta zerk bultzatzen dituen”. Halaber, partaideek jaso duten informazioa ikertzeko eskatzen du, “bai hasieran, bai hurrengo faseetan”.

Era berean, Adidaek organo erregulatzaileari eskatu dio argitu ditzala “2008an informazio pribilegiatua izan duten pertsonek funts horretatik atera dituzten irteerak, eta adierazi dezala zein pertsona, zein kopuru itzuli ziren eta zein egoeratan gertatu ziren erreskateak”.

Entitateak bi epetan banatuko du funtsaren ondarearen% 10, dirua eskatu dutenen artean hainbanatuta

Azkenik, honako hau argitzeko eskatu du: “diru-itzulketen eskatzaileei beren partaidetzen likidazio-balioa ez adierazteko gertatu diren inguruabarrak, eta 2009ko martxora bidaltzea balio hori ezagutzeko”.

Erakunde horrek informazio-batzarretarako deia egin du gaur Madrilen, Zaragozan, Bartzelonan, Valentzian, Cáceresen, Meridan, Valladoliden, Sevillan eta Coruñan, “kaltetuak lehenengo urratsei buruz orientatzeko eta taldekatzeko, beren interesen erreklamazioan jardun kolektiboari begira, bide eraginkor bakarra baita egungoa bezain irisgarria den kasuetan”.

Erabaki berria, baina legezkoa

Higiezinen funts baten itzulketak bertan behera uzteko salbuespenezko eskaera argitaragabea da Espainian, baina erabat legezkoa. Zehazki, mota horretako inbertsio-tresnak arautzen dituen 2005eko Errege Dekretuan dago jasota, eta oso likido gutxi izaten dira.

Izan ere, higiezinak, ekintzak ez bezala, ez dira hain azkar saltzen. Diru-itzulketak bertan behera uztea eskaera-kopuru handia gertatzen denean, teorian aktiboen salmenta ordenatuagoa ahalbidetzen du, baliabideak lortzeko eta ordainketei aurre egiteko.

CNMVk gida bat argitaratu du Santander Banif Inmobiliario funtsaren etenaldiari buruzko galdera eta erantzun nagusiekin.

Medidas de seguridad. Zergatik hartzen da neurri hori? Zein da helburua?

Santander Banif Inmobiliariok joan den otsailaren 13ra arte bere ondarearen %80 itzultzeko eskaerak jaso dituela jakinarazi du. Eta mota horretako funtsen likidezia tradizionalena baino mugatuagoa denez, kudeatzaileak erabaki du bi urterako ordainketak bertan behera uztea otsailaren 28tik aurrera, CNMVren baimena lortu ondoren.

Neurri horri esker, kudeatzaileak funtsaren aktiboak saltzeko plan ordenatua aplikatu ahal izango du, eskatutako itzulketak egiteko behar den likidezia lortzeko. Hala ere, funtsaren ondarearen% 10 etendura baino lehen eskatutako itzulketak ordaintzeko erabiliko du.

Fondoan egindako inbertsioa otsailaren 27a baino lehen itzultzeko eskatzen badut, noiz itzuliko zait zenbateko osoa?

Itzulketa eskatzen duen partaide bakoitzak hasierako ordainketa bat jasoko du, funtsaren ondarearen% 10aren baliokidea, 2009ko otsailaren 28an. Partaide guztiek dirua itzultzea eskatuko balute, hasierako ordainketa eskatutako zenbatekoaren %10ekoa izango litzateke. Bestela, zenbateko hori handiagoa izan liteke. Hasierako ordainketa bi epetan eginen da: erdiak 2009ko martxoaren 9an eta beste erdiak 2009ko maiatzaren 5ean. Gainerako zenbatekoa bi urteko epean likidatzen saiatuko da, otsailaren 28tik aurrera. Bi urte horiek igaro ondoren ezin izan balitz eskatutako itzulketen ordainketa osoa egin, funtsa desegin egingo litzateke.

– Zer ondorio ditu hondoa desegiteak?

Desegitea erabaki ondoren, likidazio aldia irekiko da. Kudeatzaileak funtsaren balore eta aktiboak besterenduko ditu eta kredituak ordaindu eta kobratuko. Eragiketa horiek egin ondoren, finantza-egoerak egin eta partaide bakoitzari dagokion kuota zehaztuko da.

Zer gertatuko litzateke fondoan egindako inbertsioekin itzulketa otsailaren 27a baino lehen ez eskatzea erabakitzen badut?

Inbertsioa bi urteko etenaldian mantendu beharko da. Epe hori iraganik, eta funtsa desegitea erabakitzen ez bada, hurrengo likidezia-leihoa 2011ko urrian egitea aurreikusten da.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak