Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bankuak epe luzerako tasazioa ordaintzea garesti atera daitekeela

Las entidades que asumen este gasto hipotecario lo compensan con una subida del tipo de interés

Un buen número de bancos lo anuncian en sus escaparates, por sus redes sociales y hasta en televisión: están dispuestos a cubrir todos los gastos de formalización de las hipotecas, incluida la tasación. ¿Pero esta nueva tendencia del mercado hipotecario resulta conveniente para el consumidor? En este artículo veremos si las entidades compensan este coste de alguna manera, cuánto ahorro supone de verdad no tener que abonar la valoración de la vivienda y a qué otros conceptos hay que prestar atención para no tener que abonar más dinero de la cuenta al financiar la compra de una casa.

Interesa handiagoa izan daiteke

Hipoteka eskatzen denean ordaindu beharreko gastuetako bat etxebizitzaren tasazioa da, bankuek beti eskatzen baitute zenbat diru eman dezaketen zehazteko. 200 eta 500 euro artean kostatzen da. Datorren ekainaren 16rako aurreikusita dagoen hipoteka-lege berria indarrean sartzean, kostalde hori bezeroari egokituko zaio, baina erakunde batzuek erabaki dute eskaintza lehiakorragoa izan dadin.

Hala ere, tasazioaren estaldurak tranpa apur bat du, banku horietako gehienek interes-tasen igoerarekin konpentsatu baitute. Zehazki, igoera 0,05 eta 0,55 puntu portzentual bitartekoa da, erakundearen arabera. Beraz, nahiz eta bezeroak hasierako gastu hori aurreztu, epe luzera amaitu egin daiteke interes gutxiagoko hipoteka batekin baino.

Adibide bat. Demagun 150.000 euro behar ditugula 25 urtean itzultzeko, eta mahai gainean bi eskaintza ditugula: tasazioa ordaintzen digun banku batena: tasazioa ordaintzen digun banku batena, eta euribor interesa aplikatzen diguna, eta euribor mota bat, %0,95.

  • Lehen bankuarekin 17.381,32 euro ordainduko ditugu interesetan eta 0 euro tasazioan; hau da, 17.381,32 euro guztira.
  • Bigarrenarekin, 16.373,09 euro ordainduko ditugu interesetan, eta 350 euro inguru tasatzeagatik; hau da, 16.723,09 euro guztira.

Kalkuluak egiteko, 2019ko martxoko euriborraren balioa hartu da erreferentziatzat (-% 0,109), eta, hipotesi horren arabera, ez da aldatu maileguaren bizitza osoan. Ikusten dugunez, bigarren hipotekarekin 350 euro ordaindu beharko genituzke gure etxea tasatzeko, baina, pixka bat baxuagoa denez, epe luzera gutxiago ordainduko genuke.

Gauza bera gertatzen da beste gastu batzuekin

Logika hori bera aplika dakieke eskritura-gastuei. Lege berriaren arabera, bankuek guztiak estali beharko dituzte, tasazioa izan ezik: notariotza, erregistroa, gestoria eta egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga.

Oraingoz, banku batzuk aurreratu egin dira indarrean sartu direnean, eta onartu egin dituzte, baina hipoteken interesa ere handitu egin da. Hala, hipoteka-gastu guztiak estaltzen dituzten erakunde gehienak (edo tasazioa izan ezik), batez beste, ehuneko 0,18 puntu igo dira batez beste, gutxi gorabehera.

Ondorioz, aurreko kasuan bezala gertatzen da: bezeroak ez du eragiketa sinatzean hain gastu handia egin behar, baina interes handiagoa izateak epe luzera diru gehiago ordaintzea dakar.

Kontuz komisioekin eta loturarekin

Hipoteketan izandako aldaketa gehienak interesean edo bankuak bere gain hartutako gastuetan (edo bi alderdietan) izan dira. Hala ere, ez dira kontuan hartu behar garestitu daitezkeen beste faktoreak, hala nola komisioak (bereziki irekitzekoa) edo lotutako produktuak, pentsio-planak, etab.

Izan ere, kontuan izan behar da hipotekaren prezioa faktore askoren mende dagoen osotasun bat dela. Hori dela eta, ezinbestekoa da erakundeak egiten digun eskaintzaren letra txiki guztia arretaz irakurtzea, beste batzuek eskaintzen dituztenekin konparatzea, zeintzuk diren egokienak ikusteko eta bankariarekin negoziatzea ahalik eta akordiorik onena lortzeko.

Etiquetas:

hipoteca-eu

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografias | Argazkiak | Ikerketak