Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Espainiako lurzoruaren prezioa etxebizitzaren kostuaren ia erdia da

Azken zazpi urteotan %201 igo da, eta etxebizitzetan %176.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2003ko otsailaren 12a

Espainiako lurzoruaren prezioa hirukoiztu egin da azken zazpi urteetan (1996-2002), eta %201 igo da; beraz, etxebizitza baten kostuaren ia erdia da, sektoreko profesionalek egindako azken merkatu-azterketen arabera. Datu horiek berak adierazten dute etxe bateko hamar erosletik hiru inbertitzaileak direla Burtsaren martxa txarretik ihesi. Hori dela eta, higiezin horietako asko hutsik geratzen dira; izan ere, jabeek alokatu egiten dituzte gutxienez, eta gainerakoek itxita edukitzen dituzte, besterik gabe “balio segurutzat” jotzen baitituzte.

Madrilen eta Bartzelonan eskatu zen diru gehien lurzoru eraikigarria izateko, hiriguneak agortuta zeudelako eta biztanleria nabarmen hazi zelako. Grupo i aholkularitza-enpresaren arabera, lehengo eraikinak zaharberritzea eta, aldi berean, gertuen dauden herriekiko komunikazioak hobetzea dira alternatibak, non, errepideez gain, abiadura handiko trenbide-azpiegiturek garrantzi handia izan baitezakete epe ertain eta luzean.

Segovia, Guadalajara, Valladolid, Toledo, Lleida eta beste hiri batzuek ezohiko protagonismoa har dezakete, AVE eta beste hiriburu batzuk elkarrekin lotzen baitituzte. Horri esker, beren lantokiak dauden hirigune handien lokal-logela bihurtuko dira. Hala ere, alternatiba horiek ez dute eraginik izango epe laburrean, eta, beraz, 2003. urterako aurreikusitako igoera %10 eta %15 bitartekoa izango da, analisten arabera.

Lurzoruaren kostuaren igoera ikusgarriak ondorio negatiboak ditu azken kontsumitzailearentzat ez ezik sustatzaileentzat berentzat ere, adituen arabera. Adituen arabera, 1996-2002 bitartean etxebizitzaren prezioa %176 hazi zen, eraikinak egiteko orubeena baino %25 gutxiago. Egoera horren “errudunen” artean daude eraikuntza-enpresa handiak, lurzoruaren sustatzaileak, finantza-erakundeak eta familiak, “lehiakide txikiak sartzea galarazten duen lurzoruaren merkatu itxi bat” sortzen dutenak.

Alokairuak

Etxebizitzaren prezioen igoera geldiarazteko arduradun politikoek izaten duten beste arazo bat alokairuen ehuneko txikia da. Alde horretatik, Sustapen ministroak, Francisco Álvarez-Cascos-ek, atzo jakinarazi zuen higiezinen enpresek uko egin diotela etxebizitzen errentamendua sustatzeko planari, alokairuaren gehieneko prezioa Lanbidearteko Gutxieneko Soldatara (LGS) egokitzeari, hau da, 6.190 euro urtean.

Zehazki, eta Sustapenaren titularrak azaldu zuenez, proposamenak Sozietateen gaineko Zerga berrian sartuko liratekeen onura fiskalak barne hartzen ditu, eraikitzen dituzten enpresek eta alokairuko etxebizitzek baldintza jakin batzuk betetzearen truke.

Álvarez-Cascosek zehaztu zuen proposamena etxebizitza eta lurzoru politikari buruzko proposamenak egiteko eratutako lantalde iraunkorrak egin duela, eta Sustapen Ministerioaren, Ekonomia Ministerioaren eta Ogasun Ministerioaren ordezkariek osatzen dutela.

Neurri fiskalei dagokienez, alokairua sustatzeko planak ezartzen du % 2ko tasa murriztua aplikatuko zaiela etxebizitza-etxeek alokairurako etxebizitzak eraikitzearen bidez lortzen dituzten gainbalioei, irabazi hori berriro ere horrelako egoitzetan inbertitzen bada. Gainera, etxebizitzen gehienezko amortizazioa %50 handitzea proposatzen du. Kontraprestazio gisa, etxebizitzek gehienez ere 90 metro karratuko azalera izan beharko dute -120 metrokoa familia ugarien kasuan bakarrik- eta gehienezko prezioak lanbide arteko gutxieneko soldataren parekoa izan beharko du, urtero automatikoki berrikusten den magnitudearekin parekatu ahal izateko.

Aukeran, Gobernuaren proposamenak ezartzen du errentariak etxebizitza okupatzen duen lehen bost urteetan alokairuaren prezioa izoztuta egongo dela, eta, ondoren, Kontsumorako Prezioen Indizearen (KPI) bilakaeraren arabera eguneratu ahal izango dela.

Alokairuko Ondarea duten Higiezinen Elkartearen iritziz, “arazoa da ez dagoela eskaintzarik, alokairuko etxebizitza ez baita oso produktu errentagarria; ustiapen-gastu handiak ditu”.

Bestalde, Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarteak Gobernuari gomendatu dio sustapen horien araubidea higiezinetako inbertsio-funtsen erregimenarekin parekatzeko, pizgarri fiskal gisa.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak