Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxea berritzea, mailegua edo hipoteka handitzea eskatzen al duzu?

Etxebizitzako obra batzuen finantzaketa ongi aukeratzeak interesak aurreztea ekar dezake
Egilea: helpmycash 2016-ko abuztuak 30
Img obras casa ayudas
Imagen: valuavitaly

Etxebizitza berritzeko mailegu pertsonala eskatzea irtenbide egokia izan daiteke etxean berritzeko aparteko diru bat behar izanez gero. Hala ere, hipoteka ordaintzen ari direnek kreditu-kapitala handitzeko aprobetxa dezakete, obrei aurre egiteko. Artikulu honetan, aukera bakoitzaren alde onak eta txarrak azaltzen dira, eta kasu bakoitzean errentagarriena zein den ulertzeko gakoak ematen dira.

Hipoteka baten kapital-zabalkuntza?

Kapitala handitzea da bankuan diru gehiago lortzeko modua, hipotekan “apuntatuz”, beste mailegu bat kontratatu beharrean. Horretarako, erakundeari berritzea eskatu behar zaio, egungo hipoteka-kontratua berriro negoziatzea baino ez baita.

Nobazioen arazoa da bankua ez dagoela haiek emateko lanean, eta, gainera, kudeaketa-gastu batzuk dakartzala:

  • Berritze komisioa: ohikoa da kontratuan jasota egotea eta% 1 ingurukoa izatea.
  • Tasazioa: hipoteka handitzen denez, etxebizitzaren beste tasazio bat eskatuko da.
  • Gestoria: 150 euro baino ez ditu gainditzen, nahiz eta prezioa enpresa bakoitzak libreki finkatzen duen.
  • Notariotza: amortizatzeko dagoen kapitalaren %0,2 eta %0,5 bitartekoa izango da.
  • Jabetza erregistroa: notariotzaren gastuen erdia inguru dakar.
  • Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJD): autonomia erkidego bakoitzaren arabera ezartzen da. Batez bestekoa %0,5 da.

Horrela, kapitala handitzeko eskatzean, beharrezkoa den berritzea 1.500 euro ingurukoa izango da 150.000 euro inguruko kapitala duen hipoteka baterako.

Kontuan hartu beharreko beste arazo bat da kontratuaren baldintza guztiak aldatu egin daitezkeela negoziatzen denean. Baldintzak oso onak badira (krisiaren aurretik sinatutako hipoteketan bezala), baliteke erakundeak probetxua ateratzea diferentziala igotzeko edo beste klausula bat aldatzeko.

Hipoteka amaitzeko urte gutxi geratzen direnean, komeni da handitzea, izan ere, eskuratutako zor berriaren gaineko interes txikiagoak ordaindu ahal izango dira.

Img reforma cocina prestamos ampliacion art
Irudia: kogokotxo

Noiz komeni da mailegua eskatzea erreforma baterako?

Gaur egun, mailegu pertsonalek prezioa jaitsi dute sektorean lehia handia izan ondoren. Hala ere, ez da ahaztu behar mailegu gutxik lortzen dutela %7 jaistea, gaur egun hipotekek eskaintzen dutena baino interes-tasa askoz ere handiagoa.

Hala eta guztiz ere, mailegu pertsonala aukera daiteke, bankuak berritzea eman nahi ez badu. Kasu horretan, erreformarako kredituari abantailarik handiena ateratzeko, alderdi hauei erreparatu beharko zaie:

  • Irekitze-gastuak nobelakoak baino askoz txikiagoak dira. Irekiera-komisiorik aplikatzen ez duten aukera asko daude.
  • Hipoteka-erakunde berarekin mailegu pertsonala kontratatzea, lotutako aseguruen kostuak saihesteko aukera ematen duena, batzuetan kreditu bat erosteko eskatzen dena.

Orduan, zer da merkeagoa?

Galdera horrentzat ez dago erantzun bakar bat, erabiltzailearen egoeraren araberakoa baizik.

Hipotekaren bizitzaren hasierako tartean dagoena eta finantzazioaren bidez eraberritzen hasi behar duena, etxea berritzeko mailegu batean aurki dezake aukerarik onena. Era berean, bide horren alde egin daiteke, erakundeak berritzea ematen ez badu edo horren kostuak ordaintzeko aurrezkirik ez badago.

Bestalde, bankuak berritze bat egitea onartzen badu, kostuei aurre egiteko behar diren aurrezkiak daude, eta hipotekaren azken txanpan dago; kapitala handitzea da finantziazioa lortzeko modurik merkeena.

Konparatzea, ulertzea eta aurreikustea

Etxearen erreforma finantzatzeko aukeratzen den bidea edozein izanda ere, ez da dirua eskaintzen duen lehen erakundearen besoetan sartu behar. Zorionez, kredituaren merkatua oso bizia da, eta egungo eskariari erantzuten dio, helburu bakoitzerako diseinatutako produktu-eskaintza oparoarekin.

Garaiz informatzea, onartzen ari den tratua sakon ulertzea eta zor berri batek ekonomia pertsonalean izango duen eragina bereganatzea susto handiagoak saihets ditzaketen ezinbesteko alderdiak dira.