Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxeko igerilekua beste partikular bati alokatu nahi diot, legezkoa da?

Familia bakarreko etxebizitzan igerileku bat baduzu, ezin duzu egin jendearentzako jarduera komertzial irekirik, lurzoruaren erabilera aldatzea dakarrenik.

Piscina de alquiler Irudia: Free-Photos

Pandemiak eta, batez ere, iazko konfinamenduak balioa eman zioten lorategia eta igerilekua zituen etxe bat izateari. Batez ere, igerileku partikularra, jabe den familiak bakarrik goza dezakeena. Eta horregatik, askok pentsatzen dute jabetza preziatu horri etekina ateratzea, eta dagoeneko negoziatzen dute beren igerilekuaren alokairua. Badira plataformak ere (turismo-pisuen kasuan bezala), igerileku partikularren jabeak eta egun batez edo ordu batzuetan alokatu nahi dituzten erabiltzaileak harremanetan jartzen dituztenak, uda honetan freskatzeko. Hala ere, jarraian jaso dugun moduan eta hirigintzan aditua den abokatu batek azaldu digunez, kasu zehatz bakoitza aztertu beharko litzateke, baina, printzipioz, "ezin da publikoari irekitako merkataritza-jarduerarik egin, lurzoruaren erabilera aldatzea dakarrena".

Posible al da legez igerileku partikular bat alokatzea?

Familia bakarreko txalet bat baduzu igerilekuarekin, etxebizitzetarako lursail batean egina eta, pandemia aprobetxatuz, igerilekua alokatu nahi baduzu, egin dezakezu? Merkataritza-jarduera bati ekitea bada asmoa, “erantzuna ez da” dio José Antonio García-Noblejas abokatuak, hirigintzan adituak denak. Eta horren arrazoia hau da: “ezin duzu egin jendearentzat irekitako merkataritza-jarduerarik, lurzoruaren erabilera aldatzea dakarrenik. Diskoteka edo ospitale bat ere ezin duzunez ireki”, argitu du.

Irudia: pjmverbeeck

Hori guztia 742/2013 Errege Dekretuan jasota dago; horren bidez, igerilekuen irizpide tekniko-sanitarioak ezartzen dira, erabilera publiko eta pribatuko igerilekuen definizioei dagokienez. Zehazki, 2. artikuluak honela dio hitzez hitz:

  • 2. Erabilera publikoko igerilekua: jendearentzat edo erabiltzaile talde jakin batentzat irekitako igerilekuak, familiarentzat eta jabe edo okupatzailearen gonbidatuentzat ez direnak, sarrera prezioa edozein dela ere. 1. motakoak izan daitezke. Urarekin zerikusia duen jarduera helburu nagusitzat duten igerilekuak, hala nola igerileku publikoak, aisialdikoak, ur-parkeak edo 2. motako igerilekuak. Helburu nagusiaren osagarri diren igerilekuak, hala nola hoteletako igerilekuak, ostatu turistikoak, kanpinak edo terapeutikoak osasun zentroetan.
  • 3. Erabilera pribatuko igerilekuak: familiarentzat bakarrik diren igerilekuak eta jabearen edo bizilagunaren gonbidatuak, familientzako etxeak alokatzeko erabilera barne. a) 3A mota. Jabeen erkidegoetako igerilekuak, landetxeak edo nekazalturismoko etxeak, ikastetxe nagusi edo antzekoak.b) 3B mota. Familia bakarreko igerilekuak.

Zer gertatzen da igerilekuak alokatzeko plataformekin?

Turismo-pisuekin gertatzen den bezala, igerilekuak alokatzen dituzten plataformak daude Espainian. Negozio horretan, “jabeek beren igerilekuak errentagarri bihur ditzakete, eta erabiltzaileek, prezio onean, beren igerileku pribatua ordu batzuengatik edo egun oso batez erabil dezakete”, adierazi du Estefanía Leivak plataforma horietako batetik. Haren iritziz, “lankidetza-ekonomia legala eta bidezkoa” bultzatzen du, eta denek irabazten dute: jabeek eta erabiltzaileek. García Noblejasek, horri dagokionez, honako hau azpimarratzen du: “kasu bakoitza aztertu beharko da, baina arestian aipatutako araudia bete beharko da”.

Plataformetan inskribatutako igerilekuek baldintza hauek bete beharko dituzte:

  • Edukiera eta portaera. Edukierak beti bete behar dira. Denboraldiaren hasieran, erabiltzaile guztiei “Jardunbide egokien gida bat bidaltzen zaie. Gida horretan, uretatik kanpo gele hidroalkoholikoa dagoenean maskarak duen garrantzia gogorarazteko eta segurtasun-distantziak errespetatzeko gomendioak ematen dira”.
  • Higienea. Igerilekuetako ura segurua da, frogatuta baitago 1 mg/l kloro duen uretan birusek ez dutela bizirik irauten.
  • Asegurua. Igerileku guztiek dute asegurua, eta, beraz, “gure igerilekuen inguruan gertatutako kalte guztiak estalita daude”.

Irudia: leoleobobobeo

Kontratua eta fiskalitatea igerileku bat alokatzeagatik

Igerilekua alokatu ahal izanez gero, komeni da kontratua izatea eta Ogasunarekin betetzea:

  • Kontratua. Kontratu bat egin behar da? Abokatuak dioenez, “edozein zerbitzu emateko garrantzitsua da harremana arautuko duen kontratua izatea”.
  • Ondorio fiskalak. Plataformen kasuan, igerileku pribatu bat alokatzeagatik jasotako diru guztia “Errenta Aitorpenean higiezinen kapitalaren errentamendu gisa agertu behar da”. Plataformatik jabeek plataforman irabazi duten guztiaren egiaztagiria bidaltzen da “eta zenbateko hori PFEZren urteko aitorpenean agertuko da”. Bestalde, abokatuak adierazi du jurisprudentziak honako hau jasotzen duela: “igerileku baten errentamenduaren tributazioa BEZaren eta sozietateen gaineko zergaren (SZ) mende dago, errentatzailea pertsona juridikoa bada”.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak