Familiek gero eta gehiago erabiltzen dituzte hipoteka-kredituak kontsumo-gastuak finantzatzeko

• Egilea: Egilea mediatrader
• arabera: Asteazkena, 2006ko irailaren 20a

Espainiako familiek gero eta gehiago erabiltzen dute hipoteka-maileguaren baliabidea etxebizitza erostea ez den beste gastu batzuk finantzatzeko, Enpresa Praktikarako Institutuak (IPE) egindako azken “higiezin-pultimetroak” adierazten duenez.

Adituek diotenez, nahiko ohikoa da lehendik dagoen mailegu bat eskatzea edo handitzea etxebizitza berritzeko, edo erosketa bat eginez gero, maileguaren kuotan autoaren letra sartzeko aprobetxatzea. Hain zuzen, erakunde askok hipoteka-eskatzaileei beren zorpetze guztia mailegu honetan biltzeko eta ordaindu gabeko gainerako letrak kitatzeko gonbita egiten diete.

Ondorio estatistikoetarako, eragiketa berritzat hartzen da 30.000 euroko hipoteka baten ordez kopuru handiagoko beste bat jartzea, eta horregatik gerta daiteke hipoteka-kredituko eragiketa gehiago ixtea, zenbait hiritan etxebizitza-transakzioak egitea baino.

Saldutako etxebizitzak baino hipoteka gehiago

“Higiezin-pultsometroaren” egileen aburuz, eratutako hipoteka-kopuruak gainditu egin dezake saldutako etxebizitzena baino; izan ere, baliteke tasak eta epeak erakargarriagoak izatea kontsumorako maileguen kasuan baino, eta familiek kontuak egiten dituztela eta hipoteka-finantzaketa merkeagoa ateratzen zaiela, baita notario- eta erregistro-gastuak ordainduz ere.

Hipoteka bidez finantzatuko liratekeen kontsumo-gastuen artean, IPE erakundeak uste du herrialde exotikoetara egindako bidaiek, seme-alaben edo autoen ikasketen finantziazioak lehentasunezko lekuak betetzen dituztela. Gainera, bada beste kasu bat, “normalagoa”: etxe bat erostean hipoteka-diru gehiago eskatzea, benetan beharko litzatekeena baino, eta soberakina etxeko altzariak eta gainerako tresnak erosteko erabiltzea.

Bestalde, IPE erakundeak ohartarazi du interes-tasa apalen garaia amaitu dela, eta familiek prest egon behar dutela beren hipoteka-kuoten igoera handiagoei aurre egiteko. Kalkuluen arabera, 25 edo 30 urtera 100.000 euroko batez besteko hipotekak hileko kuota 12 eta 15 euro artean handitzen du euriborra igotzen den puntu laurden bakoitzeko.

Eredu berriak

Finantza-sektoreak erabiltzen dituen hipoteka-eredu berri batzuek etxebizitzaren prezioen gorakada gehigarria eragin lezakete. Hala dio azterlan horrek berak, eta nabarmendu du eraikuntza-jarduera sabaia ukitzen hasi dela Madrilen, Balearretan edo Kanarietan, Gaztela-Mantxan, Murtzian edo Kantabrian jarduera-leherketa bat dagoen bitartean.

Adituek diotenez, hipoteka formula berriren batek are gehiago garestitu lezake etxebizitza.

Lanak azaltzen duenez, bankuek eta kutxek beren politika aldatu dute, sistema frantsesetik (printzipalaren ordainketaren banaketa gutxi-asko zuzena eta kuotetako interesak) AEBra pasatzeko (printzipala kontratuaren amaierara eramatea eta hasieran interesak bakarrik ordaintzea).

Aldaketa horrek, Marcial Bellido Muñoz IPko zuzendari nagusiak ziurtatu duenez, “hileroko ordainketa-ahalmena artifizialki handitzea” dakar, eta Espainiako batez besteko hipotekaren kasuan, %14,28koa da. Igoera hori, esan zuen, segur aski etxeen prezioetara aldatuko da. Berria dirudien arren, Estatu Batuetan oso ohikoa da metodoa, non, hiltzen direnean, gurasoek herentzian uzten baitiete seme-alabei, beren etxeen ondoan, hipotekak.