Ohikoa da etxebizitza erostean garaje plaza sartzea eta eskatutako hipoteka bi ondasunak eskuratzeko erabiltzea. Baina bigarren ibilgailu bat edukitzeak, edo aparkalekurik gabeko etxe baten jabe izateak, asko dira bat erosi nahi duten erabiltzaileak. Haien prezioak ez dira txikiak, eta, beraz, mailegu bat eskatu beharko dute erosketa horri aurre egiteko. Duela urte gutxi arte kreditu-etxeek ez zuten berariazko produkturik, eta aukera bakarra mailegu pertsonala eskatzea zen, %8tik %11ra bitarteko interes-tasak dituena. Banku-espezializazioaren ondorioz, garajeak erosteko kredituak sortu dira. Zenbatekoa tasazioaren %70era iristen da, nahiz eta formalizazio gastuak oso handiak izan.
Mailegu pertsonala edo garajearen hipoteka?
Mota horretako hipotekek oso berezitasun zehatzak dituzte, eta oso interesgarriak izan daitezke, baina, egia da, gainera, desabantailak dituztela, eta horien artean komisio ugari daudela: irekiera, aldez aurreko kitapena, amortizazio partziala eta azterketa, etab. Horietako bakoitza% 1,50 da. Horrek azken prezioa %5 baino gehiago garestitu dezake.
Horregatik, bat sinatu aurretik, komeni da kontratazio-baldintzak arretaz aztertzea eta errentagarriagoa den kreditu pertsonal bat erabiltzea. Hauek dira haren bertute eta akats nagusiak:
Abantailak:
Tasazio-balioaren %70erainoko aurrerapena ematen dute.
Kontratatzeko baldintzak leunagoak dira, eta kasu gehienetan nahikoa da etxebizitza baten jabea izatea edo higiezin-jabetza bat ematea.
Epe luzeetan amortiza daitezke, 15 urtera arte.
Etxebizitza erosteko erabiltzen den hipotekarekiko independentea da, nahiz eta aldi berean erosi ahal izan.
Eragozpenak
Kontratua formalizatzea garestiagoa da, irekierako, aldez aurreko kitapeneko, amortizazio partzialeko eta azterketako komisioak aplikatzen baitira, kasu gehienetan %1,50ekoak. Azken prezioa %5 baino gehiago garestitu dezakete.
Oraindik ez daude bankuek eta aurrezki-kutxek komertzializatuta; beraz, baliteke eskaintza guztiz interesgarria ez izatea.
Etxebizitza berri bat erosten bada, ez dute zentzurik. Etxebizitza berrien eskaintzaren zati handi batean, azken prezioan garajea eta trastelekua erostea sartzen da.
Sarritan interes mistoko tasak aplikatzen dituzte: lehenengo hilabeteetan oso interesgarriak dira hipotekaren harpidedunentzat; azken tartean nabarmen garestitzen dute.
Garaje-plaza aukeratzea alderdi garrantzitsua da, eta ez da bigarren mailan utzi behar etxebizitza erosteko orduan. Ondoko aldagaiak kontuan hartzea komeni da: sarrera, sarrerak, irekitzeko eta segurtasunerako sistema, plazaren neurriak, garajetik etxebizitzarako zuzeneko sarbidea…
Gainera, kontuan hartu behar da garaje-plazak bi egoera juridiko desberdinetan egon daitezkeela:
Etxebizitzaren eranskin banaezina izan daiteke. Kasu honetan, bi higiezinen jabea da.
Erregistro-finka independentea izan daiteke, eta etxebizitza erostetik aparte erosi behar da. Kasu horretan, gastuak aurrezteko, etxebizitzaren erosketaren notario-agiri bera erabil daiteke, eta horietako bakoitzaren erosketa zehaztu. Erregistroan bi inskripzio independente egon behar dira: bata etxerako eta bestea garajerako.
