Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka handitzea edo mailegua berritzea: zer komeni zait gehiago?

Hipoteka handitzea izan ohi da etxebizitza bat berritzeko aukerarik merkeena, baina ez egoera guztietan, kontuan hartu beharreko beste gastu batzuk dakartzalako

Hipoteka handitzeko eskatzen dut edo mailegua eskatzen dut? Zer komeni zait gehiago? Etxebizitza berritzeko asmoa duten eta oraindik hipoteka bat ordaintzen ari diren guztien betiko galdera da. Hipoteka-maileguen interesak kontsumo-kredituenak baino merkeagoak izan ohi dira (% 1,92ko UTBa, % 8,20ko UTBarekin alderatuta, Espainiako Bankuaren datuen arabera). Hala ere, hipotekan kapital gehiago eskatzeak nobazioaren, notariotzaren, gestoriaren… kostuak bere gain hartzea eskatzen du, funts-hornidura baten bidez. Horregatik, aukeraketa ez dago beti argi. Hurrengo artikuluarekin, dilema hori argitzen saiatuko gara.

Hipoteka handitzea etxebizitza berritzeko

Hipoteka bat mailegu pertsonal bat baino merkeagoa izango da beti. Baina kapitala handitzeko, beste gastu batzuk ordaintzeko funts-hornidura egin beharko da: nobazioagatiko komisioa, notariotzaren erdia, erregistroa, gestoria eta tasazioa, bankuak eskatuz gero.

Gure etxean obra bat zenbat kostatuko litzaigukeen errazago ikusteko, hipoteka handitzea edo erreforma-mailegu bat eskatzea erabakitzen badugu, adibidez: demagun gure etxebizitza berritzeko 30.000 euroko mailegua eskatu nahi dugula bost urtean itzultzeko, eta hipoteka finko bat dugula, 150.000 euro ordaintzeko geratzen zaigunaren %1,92.

Ezaugarri horiekin 750 euro ordainduko genituzke nobazioagatik, 275 euro notarioagatik, 275 euro erregistroagatik, 250 euro gestoriagatik eta 300 euro tasazioagatik. Gainera, bost urtetan itzultzeko 30.000 euroek sortutako interesak 1.487 eurokoak izango lirateke. Guztira 3.337 euro izanen lirateke, eta horietatik 1.850 euro handitzea eskatzean ordainduko lirateke. Bestalde, 30.000 eurotik %8,2ra bitarteko mailegua eskatuko bagenu, komisiorik gabe eta bost urtean itzultzeko, 6.670 euro sortuko lirateke interesetan. Horrela, maileguaren eta handitzearen arteko aldea 3.333 eurokoa izango litzateke.

etxea berritzea
Irudia: Subiyanto ketuta

Noiz da mailegu bat aukerarik onena?

Ikusi dugunez, kostuen arteko aldea nahiko nabarmena da. Hala ere, hiru agertokitan hobe da mailegu pertsonal batera jotzea hipoteka baten ordez erreforma bat egiteko.

1. Denbora gutxi daramagu hipoteka ordaintzen . Ordaintzeko geratzen zaigun zenbatekoa handiagoa denez, kapitala zabaltzeko gastuak, proportzionalak direnez, handiagoak izango dira. Horren ondorioz, hipoteka handitzeak ez luke merezi kreditu baten aurrean.

2. Finantziazio-kopuru txiki bat eskatu nahi badugu dirua itzultzeko epe luzeegia izan gabe. Horren ondorioz, sortutako interesak txikiagoak izango dira eta handitzearekiko aldea nulua edo negatiboa izango da. Adibidez, hiru urtean % 8,2 itzultzeko 10.000 euroko mailegua eskatuko bagenu, 1.314 euro sortuko lirateke interesetan, aurreko adibideko hipoteka handituz baino 2.000 euro gutxiago.

3. Ez ditugu gastuak aldez aurretik ordaindu nahi . Hipoteka-mailegu bat zabaltzeko, finantzaketaren hasieran funtsak jarri behar dira; beraz, kostu horien ordainketa saihestu nahi badugu, onena mailegu batera jotzea da, erreforma guztia pixkanaka-pixkanaka ordaintzeko.

Nolanahi ere, erabakitzeko modurik onena bi aukeren kostuen simulazioa egitea da, erreformarako behar dugun kopuruaren arabera, eta horrela erabaki egokia hartu ahal izateko.

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak