Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka-zedulak

Titulu horien bermea erakunde batek emandako maileguak dira, eta arrisku gutxiko inbertsioa dira.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2009ko urriaren 02a
Img depositos Irudia: sanja gjenero

Dena ez da urre

Hipoteka-zedulak kontratatzea ez dago arriskuetatik salbuetsita. Entitate jaulkitzailea ez ordaintzearen mende dago inbertitzailea, eta, halakorik gertatzen bada, zorroak tituluen berrordainketa ez baimentzearen mende. Errenta finkoko tresnen beste arrisku batzuk ere badaude: interes-tasa, merkatua, likidezia… Aurreztaileak dirua behar badu, bonoa sal dezake, baina kontuan izan behar du haren balioak inflazio-aldi baten ondorioak izan ditzakeela edo baliteke burtsako kotizazioa gainbehera etortzea.

Zedula honek entitate jaulkitzailearen hipoteka-zorroaren gaineko lehentasunezko eskubidea ematen dio inbertitzaileari gainerako hartzekodunen aurrean.

Gaur egun, hipoteka-zedula onartzean, kontuan hartu behar da eraikuntzaren eta higiezinen sektoreek bizi duten egoera zaila eta higiezinen balioa. Inbertitzaile instituzional handiak dira jaulkipen horien bezero nagusiak. Baina haiek dituzte merkatuaren martxari eta aurreikuspenei buruzko datuak, eta produktu horiek erosi dituzte, jakin baitute bermearen prezioa jaitsi egin dela (higiezina) eta hipoteka-maileguak ez ordaintzeko arazoak izan direla. Hori da bankuek eta kutxek bezeroei produktu horiek masiboki eskaintzeko arrazoietako bat.

Errenta finkoko produktuak diren arren, kontratatu aurretik, egungo tasak (oso txikiak) eta higiezinen merkatuaren egoera ezagutu behar dira. Ez da ohikoa erosketa-komisioa ezartzea, baina mantentze- edo zaintza-kostua kobratzen da. Aldez aurretik jakin behar dira baldintzak, eta haiek kentzeko negoziazioa egin. Bezeroak, oro har, ez daki zer erreferentzia-mota erabiltzen duten hipoteka-zedulek, eta, gehienek euriborra aplikatzen duten arren, zenbait tasa bereizten dira kalkuluan duten maiztasunaren arabera. Gainera, jaulkitzailearen eta hipoteka-zorroaren kalitatea baloratu behar da, baita haien bilakaera-aukerak ere.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak