Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipotekaren diferentziala murriztu nahi dute, baina ez dakite bankuz aldatu edo beren entitatearekin nobazio bat sinatu.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2010eko abuztuaren 24a
Img vpos Irudia: vontav

Ez gaude konforme gure hipotekaren bereizgarriarekin, beste banku batzuek hobetu dezaketela ematen baitu. Horregatik, erakundea aldatzea eta epea urte batzuk luzatzea pentsatzen dugu. Hala ere, esan digute hobe dela egungo bankuarekin nobazio bat sinatzea notariotza gasturik ez dakarrelako. Egia da?

Diferentziala murriztea eta epea luzatzea posible da bai nobazioagatik, bai egungo erakundearekin akordio bat eginda, bai subrogazioaren bidez, hipoteka baldintza hobeak proposatzen dituen beste banku edo kutxa batera aldatuz. Oro har, hobe da nobazioa egitea, prozesua ez baita hain konplexua eta kostu txikiagoa baitu. Gainera, dokumentu pribatu baten bidez kudea daiteke, notario- eta erregistro-gastuak aurreztuz. Kontu hori bankuaren politikaren araberakoa da, baina egingarria dirudi aldaketa bakarra diferentzialari buruzkoa denean. Entitatean bertan informatzea komeni da.

Oro har, hobe da berritzea, ez baita hain konplexua eta kostu gutxiago baititu.

Dokumentu pribatu batean jasotzen denean, itundutakoak alderdiak baizik ez ditu lotzen, ez hirugarrenak, Jabetza Erregistroan inskribatuta ez dagoelako. Hipoteka-maileguan subrogatuko den etxebizitzaren etorkizuneko eroslearen aurrean ez luke entitatea lotuko.

Orientazio gisa, nobazioan nobazio-komisioa edo adostutako aldaketa ordaindu behar da. Maileguaren epea luzatzea bada helburua, entitate hartzekodunak ezin izanen du jaso baldintzak aldatzeagatik amortizatzeko dagoen kapital zifraren %0,1 baino gehiago. Beste kasu batzuetan, handiagoa izan daiteke. Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko zergaren salbuespenari dagokionez, aldaketa interes tasaren baldintzak hobetzeari, epea luzatzeari edo biei dagokienean aplikatuko da.

Subrogazioan, %1erainoko kitatze-komisioa ordaindu behar da interes aldakorreko maileguetan. Beste kostu bat entitate berriak eskatzen duen irekitze komisioa da. Notario- eta erregistro-gastuei muga-zergen murrizketa aplikatzen zaie, eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergatik salbuetsita dago.

Beti komeni da banku bakoitzari eragiketen gastuen aurrekontua eskatzea

Kasu honetan, komeniko litzateke hipotekatuak egungo bankuarekin negoziatu aurretik beste entitate batzuetatik informazioa biltzea. Beste eskaintza batzuen datuak eskuratutakoan, erakundeari esan dakioke, nobaziorik ez badago, beste batera aldatuko direla subrogazioagatik. Nobazioa beti da hobea, baita eskriturak ere, baina ez da komeni hori egiaztatzea eta banku bakoitzari eragiketaren gastuen aurrekontua eskatzea.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak