Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Horrela, hipoteka gastuen banaketa lege berriarekin

Bezeroak etxebizitzaren tasazioa ordainduko du, eta bankuari ia gainerako guztia ordainduko dio

Higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituen Legea indarrean sartzeak (2019ko ekainaren 16rako aurreikusita dago) hipoteka-maileguen titularrei laguntzen dieten hainbat neurri aplikatzea dakar berekin. Bada bat, ordea, besteen gainetik nabarmentzen dena: hipoteka eratzean sortzen diren formalizazio-gastuen banaketa. Artikulu honetan azalduko dugu nork ordaindu behar duen kostu bakoitza araudi berriaren arabera, zer gertatuko zaien hipotekatutako hipotekatuei eta zer gertatuko zaien aurre egin behar zaien partidei etxebizitzaren salerosketa idaztean.

Irudia: gerdesign

Bankuak ia dena ordainduko du

Lehengo erregulazioarekin ez bezala, lege berriak ez du inolako tarterik uzten interpretaziorako, argi zehazten baitu nork ordaindu behar dituen hipoteka bat eratzeko gastuak: notarioaren eta erregistroko muga-zergak, gestoriaren ordainsariak, tasazioa eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJDD). Nabarmendu behar da bezeroa ondo ateratzen dela, banaketa berriarekin, bankuak hartu behar baitu kostu gehien.

Ikus dezagun nork ordaindu behar duen hipoteka lege berriaren testuaren arabera:

  • Bankua behartuta dago notarioaren, erregistroaren eta gestoriaren gastuak ordaintzera, bai eta hipoteka-maileguaren eskrituraren kopia ordaintzera ere. Gainera, EJDRi egin behar dio aurre, nahiz eta hori errege lege-dekretu batek ezartzen duen, 2018ko azaroan argitara eman zena.
  • Bezeroak, ordea, etxebizitzaren tasazioaren kostua eta hipoteka-eskrituraren kopia ordaindu behar ditu. Hala ere, finantza-erakunde batzuek tasazioa publizitate-gako gisa ordaintzeko eskaintzen dute, eta horrek are gehiago merkatzen du kontratua formalizatzea.

Banaketaren xehetasunek Informazio Normalizatuaren Europako Fitxan (FEIN) agertu behar dute. Fitxa hori bankuek eman beharko diote eskatzaileari, bere profilera egokitutako baldintzekin. FEINen eskaintza loteslea da, eta gutxienez hamar eguneko balioa du.

Erne: salerosketa-gastuak aparte doaz

Hala ere, horrek ez du esan nahi hipotekatutako etorkizunak ezer ordaindu behar ez duenik notariotik pasatu ondoren. Hipoteka batekin etxe bat erosterakoan, bi gastu mota sortzen dira: mailegua eratzeko gastuak (mailegua osatzekoak) eta salerosketa formalizatzekoak (eragiketa eskrituratu eta Jabetza Erregistroan inskribatzeagatik).

Bankuak higiezina erostean aktore gisa parte hartzen ez duenez (finantziazioa bakarrik ematen du), kostu hauek banatzen dira:

  • Eroslea: notariotza, erregistro eta gestoria gastuak ordaindu behar ditu, BEZ eta EJDZ (etxebizitza berria bada), edo ondare eskualdaketen gaineko zerga (bigarren eskukoa bada).
  • Saltzailea: higiezinaren ordainsariak dagozkio, hala badagokio, eta udalaren plusbalioa, lurzoruaren balioa handitu bada.

Tasazioarekin batera, erosi nahi den etxebizitzaren balioaren% 10 eta% 12 bitartekoa da gastu horien balioa. Beraz, ezinbestekoa da kopuru hori aurrezpena izatea eragiketa egin ahal izateko, eta, horrez gain, bankuak finantzatu ez duen zatia ordaintzeko beste% 20 ere bai (normalean, higiezinaren kostuaren% 80 estaltzen du).

Hipotekaren gastuak ordaindu ditut, berreskuratu ditzaket?

Lege berria indarrean jarri ondoren, zer gertatuko da hipoteka-mailegua kontratatu zutenekin? Orain bankuari dagozkion gastuak berreskuratu ahal izango dituzte? Ez, baina kostuen zati bat itzultzeko eskatu ahal izango dute, erakundeak guztiak ordaintzera behartu baditu.

Kasu horietan, Auzitegi Gorenaren jurisprudentzia da kontua, bankuek eraketa-gastu batzuk ordaindu behar dituztela ezartzen duena (lege berria indarrean sartu arte). Hala, honako partida hauek itzultzea eska daiteke:

  • Notariotzaren gastuen erdia.
  • Gestoriaren ordainsarien erdia.
  • Erregistro-gastuetan ordaindutako guztia.

150.000 euroko hipoteka ordaintzeko, bankuak formalizazio-kostu guztiak ordaintzera behartu bagaitu, 1.000 euro baino zertxobait gehiago berreskuratu ahal izango genituzke. Diru hori itzul dakion eskatzeko, erreklamazioa jar diezaiokegu erakundeko bezeroarentzako arreta-zerbitzuari, edo, bestela, gure probintziako gehiegikeriazko klausula-epaitegiaren aurrean salaketa jarri.

Etiquetas:

hipoteca-eu

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak