Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Igogailu berria, ageriko gatazka

Jabekideek ezin diote igogailua jartzeari uko egin, baina bizilagunen artean adostasunik ez izateak eta behar den tokirik ez izateak desadostasuna eragiten dute.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2008ko urriaren 31
Img escalera ascensor viejo Irudia: Olga Itenberg

Higiezinaren balioa handitzea

/imgs/2008/10/ascensor-dentro.jpgEskailerak igotzea ariketa oso osasungarria da, gurea bezalako gizarte egonkorrean egunero egitea komeniko bailitzateke. Baina, beti gertatzen den bezala, gauza onak ere nahiago ditugu hautatuak inposatuak baino. Kasu honetan, hirugarren edo laugarren batean bizi denean igogailua edukitzea ez bada inoiz gaizki etortzen, zer ez esan igoera bosgarren edo seigarren solairuraino den. Igogailua seriean dator duela hamar urte inguru etxebizitza berrietan, baina eskailerak egunean hainbat aldiz igotzeak kalte egiten die ekipamendu hori ez duten eraikinetan bizi diren pertsona askori. Izan ere, eraikin horiek hainbat hamarkada izaten dituzte maldan. Higiezin baten balioa %30 eta %45 bitartean baliogaltzeaz gain, etxebizitzan igogailurik ez izateak mugitzeko zailtasunak edo adin handia duten pertsonen bizi-kalitatea murrizten du. Arazo hori oso ohikoa da hirigune historikoetan, eremu eta auzoetan, non adineko pertsonen proportzioa nabarmena den eta igogailurik ez dagoen (gehienak). Hori dela eta, auzo-komunitate ugarik jarri nahi dute, eta ekimen horrek ez du beti aho bateko atxikimendurik eragiten.

Igogailurik ez izateak higiezin baten balioa %30 eta %45 artean gutxiesten du, halakorik badu.

Diru-laguntza publikoek inbertsioa murrizten dute neurri batean, eta eraikin batean igogailua jartzea beti da hobekuntza ukaezina, igogailurik ez dagoenean. Hala ere, jabe batzuek ez dute onartzen igogailu bat jartzeak bere komunitatean dakarren gastua. Instalazioaren kostua garrantzitsua da: bost solairuko eraikin batean igogailu bat jartzeak 60.000 euro inbertitzea eskatzen du, jabe guztien artean ordaindu behar dutenak, bakoitzaren partaidetza kuotaren arabera. Haren instalazioari buruzko adostasunik eza lehen solairuen, beheko solairuen eta lokalen jabeen eta gainerako jabeen arteko desadostasuna izan ohi da, eta gatazka, batzuetan, abokatu baten esku amaitzen den konponezintasun-maila hartzen du. Abokatuak, legea eskuan duela, zenbakiak egingo ditu beharrezko gehiengoa lortzeko eta kostu handiko lan bati argi berdea emateko, baina eraikinaren erosotasuna eta irisgarritasuna handitzeaz gain, eraikinaren balioa, oro har, eta etxebizitza bakoitzaren balioa hobetzen du.

Bizilagunen komunitateak ezin dio uko egin

1960ko Jabetza Horizontalaren Legeak, 1999ko apirilaren 6an berrituak, eraikin bateko etxebizitza edo lokalen jabeen arteko auzo-harremanak arautzen ditu, eta eseri da jabe-komunitateak ezin diola igogailua edo plataforma jasotzaileak jartzeari uko egin, azpiegitura horiek eraikinaren bizigarritasuna hobetzen badute. Hori dela eta, printzipioz, ez da beharrezkoa jabekideen batzarrean adostasuna lortzea, igogailua jarri ahal izateko. Hala ere, proposamena aurkezten den egoeraren arabera, gehiengo desberdinak eskatuko dira.

Bizilagunek ez badute etxebizitza eskuratzeko inolako eragozpenik, botoen hiru bostenak baiezkoak izatea eskatzen da.

Bizilagunek ez badute etxean sartzeko inolako eragozpenik, dela adinagatik dela ezintasunen batengatik, igogailua jartzeko erabakia baliozkoa izan dadin, botoen hiru bostenak baiezkoak izatea eskatzen da. Igogailua, ordea, mugikortasun murriztua duen edo 70 urtetik gorako pertsona batek bere etxebizitzatik igo eta jaisteko jartzen bada, nahikoa izango da gehiengo soila, hau da, botoen erdia gehi bat. Kasu horretan gehiengoa lortzen ez bada ere, instalazioan interesa duen jabeak oztopo arkitektonikoak kentzeko eta proiektua egiteko agindua eman dezake. Horretarako, komunitateari idatziz jakinarazi beharko dio egokitze-lanak egin behar dituela, ezgaitua dela edo pertsona zaharra dela egiaztatzen duen dokumentazioa eta egin beharreko obren proiektu teknikoa erantsiz. Gehienez ere 60 egun igarotzen badira komunitateak bere adostasun edo aurkakotasunaren idatzizko txostenik egin gabe, ulertuko da obrak egitea onartzen dela.

Gastuei aurre egitea, auzirik korapilatsuena

Eztabaidaren arrazoi nagusia ez da instalazioa egiteko baimena lortzea baizik eta obraren finantzaketari aurre egitea, eta are gehiago igogailua jabe zahar edo ezgaitu gabeko bizilagun-komunitateetan jarri nahi denean. Jabetza Horizontalaren Legeari buruz egin daitezkeen interpretazioen aniztasunak (11. eta 17. artikuluak) eztabaida handiagoa izatea dakar. 1. artikulua 17 igogailua jartzeko interes handiena dutenek babes dezakete hiru bostenek hartutako erabakiak erreformaren gastuak bere gain hartzera behartzen dituela denak, bai alde bozkatu zutenak bai aurka egin zutenak. Baina aurka daudenek instalazio hori beharrezkoa ez dela ziurtatzen badute eta, obra egitea onartu arren, gastu horiek ez dituztela ordainduko esaten dute, 11. Honela dio: "instalazio-kuota gastu arrunten hiru hileko arruntetatik gorakoa bada, disidentea ez da behartua izango, eta kuota ez da aldatuko, ezta hobekuntza ezin kendu bazaio ere". Dagoeneko muntatuta dago.

Batzuetan, komunitateak uste du etxabeen edo merkataritza-lokalen jabetza-eskriturek ordainketetatik salbuesten dutela igogailua jartzekotan. Kasu horretan, etxabeen jabeek ez dituzte ordainduko igogailu berriak eragindako gastuak. Eta hala ez bada, etxebizitza eta lokal horien jabeek beti eska dezakete batzarrari gaia bozkatzeko. Nahiz eta egoera ez oso ona izan: jabe bakar bat beheko solairuen jabeak ordainketetatik askatzearen kontra agertzen bada, ezarritako kopuruak ordaindu beharko ditu. Eta etxabeen edo lokalen jabe horietako batek ordaintzeari uko egiten badio, demandatua izan daiteke ez ordaintzeagatik, nahiz eta batzarraren erabakia inpugnatu ahal den. Nolanahi ere, ekintza judizial honi edo beste bati ekiteko, beharrezkoa da auzotarrek komunitatearentzako ordainketak eguneratuta izatea. Ez dago esan beharrik hobe dela herritarren arteko bizikidetza kaltetuko ez duten arrazoizko akordioak lortzea.

Jabe bakoitzak ordaindu behar duen kuota bere etxebizitza edo lokalaren azalera erabilgarriaren arabera kalkulatzen da, aipatu higiezinaren guztirako kopuruarekiko, ehunenetan.

Kasu bitxia: jasogailua jartzeagatik dagokien zenbatekoa ordaintzeari uko egiten dioten bizilagunek hainbat ez-ordaintze izan ondoren beren pisua saltzen badute, ordaindu gabeko kuoten erantzukizuna ez da jabearena bakarrik haiek amaitu zirenean, eroslearena baizik. Azken horrek, ordea, etxebizitza erosten den urtean eta aurrekoan sortutako ez-ordainketez bakarrik arduratu behar du. Nolanahi ere, zentzuzkoena -eta legeak ez duena- da, eskritura izenpetzean, saltzaileak eta erosleak adostea etxebizitzaren erosketa-preziotik deskontatzea bizilagun-komunitateari atxikitzen zaizkion kopuruak.

Gastuak, partaidetza kuotarekiko proportzionalak

Higiezinean gutxienez ezgaitasun fisikoa eta/edo adinekoa duen pertsona bat bizi bada, lehen esan bezala, bizilagunek ezin diote uko egin igogailua instalatzeko obrari dagokion zatia ordaintzeari. Komeni da jakitea ezgaitasunak ez duela ez ofiziala ez administrazio-erakunderen batek onartua izan behar, nahiz eta komenigarria den mugikortasun urritasuna edo ezgaitasun fisikoa egiaztatzen duten txosten medikoak izatea. Adinekoei dagokienez, ez da beharrezkoa izanen eskailerak igo eta jaisteko ahaleginek aldaketan eta hanketan eragiten dituzten eragozpenak edo ondorioak egiaztatuko dituen medikuaren frogagiririk. Komeni da jabeek jakitea nola banatzen diren igogailua jartzeagatik ordaindu beharreko ehunekoak. Ordaindu beharreko kopuruak jabe bakoitzak duen partaidetza kuotaren arabera kalkulatuko dira, bere etxebizitzaren kokapenaren eta altueraren arabera. Kuotaren balioa etxebizitza edo lokal bakoitzaren azalera erabilgarriaren arabera esleitzen da, aipatutako higiezin osoaren ehunenetan.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak