Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Kredituen kenkari fiskalak

Etxebizitza eraiki, handitu, zaharberritu edo egokitzeko maileguek zergak kentzen dituzte, nahiz eta zergadun gehienek ez dakiten

Udaberriarekin batera, eguraldi ona eta zerga-betebeharrak betetzeko unea iristen dira. Aurreko ekitaldian, batez ere abenduan, azken inbertsio, diru-sarrera edo dohaintzak egiten dira, Errenta Aitorpenaren emaitza ahalik eta onuragarriena izan dadin. Hala ere, apirilean, lehen zirriborroak jasotakoan, dena ondo dagoela eta bertan aurreko urtean desgrabatzeko egindako eragiketak agertzen direla egiaztatzeko unea da. Posible da erosketak egin izana edo kontratuak sinatu izana, eta ez jakitea haiei esker gutxiago ordain dakiokeela Ogasunari. Gauza bera gertatzen da maileguekin. Kreditu batzuek kenkari fiskalak dituzte. Ezagunenak etxebizitza erosteko direnak dira. Baina ez dira bakarrak. Etxea handitu, zaharberritu, egokitu edo eraikitzeko gastuak ere desgrabatzen dira, baina, ezjakintasunagatik, zergadun gehienek ez dituzte beren aitorpenean erregistratzen.

Bankuak emandako kredituak

Etxebizitza bat erosteko emandako kredituak ez dira desgrabatzen duten bakarrak. Ohiko etxebizitza zaharberritu, eraiki, handitu edo egokitzeko erabiltzen badira, etekina atera dakioke. Horretarako, lehenengo kasuan, obrak jarduketa babestu gisa kalifikatu edo deklaratu behar dira, etxebizitzak zaharberritzeko, herritarren sarbidea errazteko. Zergadunek, gainera, onurak lor ditzakete baldin eta helburu nagusia eraikina berreraikitzea bada, egiturak, fatxadak edo estalkiak sendotuz eta tratatuz, baldin eta zaharberritze lanen kostu osoa eskuratze prezioaren %25 baino handiagoa bada.

Beste zergadun batzuek desgrabazioa izanen dute mailegua etxebizitza eraikitzeko erabiltzen dutenean. Hori gertatzen dela ulertzen da “obren exekuziotik eratorritako gastu guztiak ordaintzen dituztenean edo obren sustatzaileari konturako kopuruak ematen dizkiotenean, baldin eta inbertsioa hasi eta gehienez lau urteko epean amaitzen badira”.

Kenkarirako eskubidea duten inbertsioen gehieneko zenbatekoa 9.015 eurokoa da urtean.

Ohiko etxebizitza handitzea, zati bat behin betiko itxiz azalera bizigarria handitzea, desgrabazio fiskalerako eskubidea duen beste kasu bat da.

Lau kasu horietan -ohiko etxebizitza erosi, zaharberritu, eraiki edo handitzea-, kenkarirako eskubidea duten inbertsioen gehieneko zenbatekoa 9.015 eurokoa da urtean.

Zergadunak eskura dezakeen desgrabazioa handiagoa da kreditua ezgaitasuna dela-eta ohiko etxebizitza egokitzeko obrak eta instalazioak egiteko erabiltzen duenean. Kasu horretan, kontzeptu horrengatik kenkarirako eskubidea duen inbertsioaren gehieneko zenbatekoa 12.020 eurokoa izanen da urtean.

Ogasunaren desgrabazioa ez denez aurreikusten krediturako, baizik eta dirua erabiltzeko -kasu honetan, etxebizitza erosi, handitu edo birgaitzea-, onura fiskalak herritarrak jasotzen duen mailegu-mota edozein dela ere aplikatzen dira. Hipoteka-kreditu baten bidezko finantzaketak langile baten edo beste baten antzeko tratamendua izanen du.

Erosketa kenkaria

Espainiako etxebizitza gehienak hipoteka-kreditu baten bidez erosten dira. Kenkaria egiteko, beharrezkoa da hipoteka ohiko etxebizitza erosteko erabiltzea eta etxeak baldintza batzuk betetzea:

  • Zergadunaren egoitza izan behar du gutxienez hiru urteko epe jarraituan.

  • Bertan modu eraginkor eta iraunkorrean bizitzen hasi behar da, gehienez ere hamabi hilabeteko epean, obrak erosi edo bukatzen direnetik hasita.

Baliteke azken urtean herritar guztiek desgrabazioa izatea; izan ere, 2011n 24.000 eurotik beherako errentek bakarrik izango dute abantaila hori, baina, ordura arte, Ogasunak etxebizitza erosteagatik urtero itzultzen duen gehienezko zenbatekoa 1.352 eurokoa da, % 15eko kenkaria aplikatzen baita 9.015 euroan, hau da, kenketa-eskubidea duen gehieneko zenbatekoan.

Senideen edo lagunen kredituak

Askotan ez da jakiten lagun edo senideek pisu bat erosteko ematen dituzten maileguek ere zergak kentzen dituztela. Gero eta ohikoagoa da gurasoek, seme-alabak emantzipatu beharrean, interesik gabeko mailegu bat ematea, etxebizitza bat eskuratzeko.

Lagun eta senideek etxebizitza erosteko emandako kredituek ere desgrabazioa eragiten dute

Desgrabazioak egiteko, behar bezala erregistratu behar dira, bai dokumentu pribatu bat sinatuz, bai notario baten bidez. Bestela, dohaintzatzat har daitezke, eta hartzaileak haiek ordaindu beharko ditu zergak.

Modu argian idatzi behar dira, eta esku hartzen duen pertsona bakoitzak finkatzen dituen baldintzak ezarri. Mailegua erregistratzen bada soilik lor dezake onuradunak etxebizitza erosteagatik edo zaharberritzeagatik dagokion kenkaria. Partikular batek emandako maileguetan kenkarirako eskubidea duen gehieneko zenbatekoa kanpoko beste finantzaketa mota batekin ezartzen denaren berdina da: 9.015 euro urtean.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak