Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Krisia baino lehenagoko hipoteka merkeak itzuliko al dira?

Prezio finko eta aldakorreko eskaintza berriek eta euribor batek azken urteetako hipotekarik merkeenak utzi dituzte

Interes oso baxuak dituzten hipoteken bolada berri baten aurrean, asko planteatzen dira krisiaren aurretik zeudenak bezalakoak izango balira. Hiru urte lehenago ez zen ikusten % 1etik beherako diferentziadun hipoteka-maileguak eskaintzen zituen bankurik, eta arrazoizko lotura izan zuen. Gainera, asko ari dira eskaintzak egiten tasa finkoarekin (% 3 baino gutxiago), eta Espainian ez dago inoiz horrelakorik. Bainanoraino jaitsiko dira? Une egokia da hipotekatzeko eta etxe bat erosteko? Horiek dira artikulu honetan argitzen saiatuko diren zalantza batzuk.

Img hipotecasbaratas listg
Irudia: Wondley wonderworks

Zenbat jaitsiko dira hipotekak?

2015. urtearen hasieran, hipoteka aldakorren batez besteko interesa euriborra +% 1,50 zen. Orain arte, bankuek bi edo hiru aldiz jaitsi dute interes hori, eta batez besteko tasa euriborra +% 1,25 da. Baina gero eta erakunde gehiago ausartzen dira% 1eko muga gainditzen. Horrek pentsarazten du hipotekek beheranzko joera izango dutela.

Egoera horren aurrean, askok galdetzen dute krisi ekonomikoa baino lehenagoko hipoteka merkeak itzuliko ote diren. Eta erantzuna da: ziur aski ez.

Une horretan, ohikoa zen bankuek% 0,40ko edo% 0,30eko diferentzialak eskaintzea. Baina, aldi horretan, euriborra, Espainiako hipoteka gehienen erreferentzia-indizea,% 2 inguru kotizatzen zuen, eta, beraz, diferentzial txikiak konpentsatu egiten ziren. Gainera, ohikoa zen erakundeek gehiegizko klausulak barne hartzea, hala nola lurzoruaren klausula, eta horrela diru-sarrera gehiago ziurtatzea.

Orain, gutxieneko historia-marka historikoak hilabetekoak dira; beraz, bankuei ez litzaieke interesatzen hain interes baxuak proposatzea. Hori dela eta, hipotekak %1etik behera badoaz ere, seguruena da %0,70 baino gutxiago ez erortzea.

Hipotekak jaisteko hiru arrazoi

Aditu askok diote hilabete gutxiren buruan hipoteka merke merkeak kontrata daitezkeela, %1etik behera, hiru arrazoi nagusirengatik:

  • Bankuen arteko lehia handia. Diferentzialaren gerra bete-betean gaude, eta finantza-erakundeak hipotekarik onenak eskaintzeko borrokatzen dira, bezero kaudimentsuenak erakartzeko. Segur aski, gero eta banku gehiago sartuko dira interesak % 1etik behera dituzten hipoteketan, eta lehiakideek baino proposamen hobeak egingo dituzte.
  • Erakundeek likidezia dute. Krisialdi ekonomikoan ez bezala, bankuek likidezia dute mailegatzeko. 2012an, arazo larriak zituzten hura lortzeko eta hipotekak emateko ez zen haien lehentasuna.
  • Higiezinen merkatua berreskuratzea. Dagoeneko ikusten ari dira higiezinen merkatua berreskuratzeko lehen sintomak, eta horrek lotura zuzena du hipoteken eskaerarekin.

Une egokia da hipotekatzeko?

Zaila da zehaztea zein izango den hipotekatzeko unerik onena, etorkizunean merkatuan zer gertatuko den ez baitago jakiterik. Hala ere, aditu askok diote garai ona izan daitekeela hipotekatzeko, aukera onak baitaude:

  • Eskaintza oso onak aurki ditzakegu, bai hipoteka finkoetan, bai aldagaietan. Duela hiru urte baino gehiago, hipoteka aldakorrek ez zuten diferentzialik %1etik behera, eta 2014an hasi zen nabaritzen beherapen txiki bat. Mailegu finkoei dagokienez, orain dela hilabete batzuk arte ezinezkoa zen %5etik behera egotea. Beraz, %2,5eko hipoteka finkoa oso aukera interesgarria da.
  • Higiezinen merkatua pixkanaka berreskuratzen ari da, eta gero eta familia gehiagok aukeratzen dute etxebizitza erosteko aukera. Gainera, higiezinen prezioa erori egin da, eta orain dela urte batzuk baino askoz ere eskuragarriagoa da etxe bat erostea.

Beraz, une egokia dirudi etxebizitza bat eskuratzeko eta kostu txikian finantzatzeko. Aholku bat: hipoteka horiek, interes txikia dutelako oso merkeak diruditen arren, seduzitu egin ditzakegu; izan ere, bankuek beste finantziazio-iturri batzuk aurkitu dituzte (komisioen bidez, irekitze-gastuen bidez eta lotutako produktuen bidez). Kontuan izan behar da, hipoteka diferentzial batek erakargarria izan arren, kostu osoa ez dela aldatzen beste baldintza batzuen ondorioz.

Hipotekaren prezio zehatza jakiteko, doako hipotekaren simulagailua erabil daiteke, eta horrela ziurtatuko da maileguaren ordainketa guztiei aurre egin ahal izango zaiela.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak