Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Lokaletik trastelekura: erabilera eta eraikuntza arauak

Komunitatearen estatutuetan eta arauetan berariaz debekatzen ez bada, merkataritzako lokal bat trasteleku bihur daiteke gainerako jabeen baimenik gabe.

Zenbait higiezin-sustapenetan, eraikinetako beheko solairuetako merkataritza-lokalak hutsik daude, eta ez ziren hasierako erabilerarako erabili, kokaleku jakin horretan merkataritza-jarduera eskasa baitzen. Jabeek beste aukera batzuk bilatu nahi dituzte lanik gabe uzteko eta trasteleku bihurtzeko. Estatutuetan eta komunitatearen arauetan berariaz debekatzen ez bada, gainerako bizilagunen baimenik gabe egin daiteke.

Legearen araberako eraldaketa

Merkataritza-gunerik ez duen lokal bat trasteleku bihur daiteke legetik atera gabe. Kontua da zer prozedurari jarraitu behar zaion eraldaketa hori gauzatzeko.

Eraketa-tituluan, estatutuetan edo jabe-komunitatearen arauetan besterik adierazten ez bada, askatasuna erabatekoa da, eta, beraz, finka horren jabeak ez du, printzipioz, gainerako bizilagunen baimenik beharko. Kontrako iritziek adierazten dute beharrezkoa dela gainerako komuneroen adostasuna, nahiz eta lehen jarrera hori gailendu.

Merkataritzako lokalaren xedea aldatzeak ez du ekarriko elementu komunak ukitzen dituzten obrak egitea.

Lokal komertzialetik trastelekura aldatzeak, ordea, muga bat du: ez du berekin ekarri behar eraikinaren elementu komunak ukitzen dituzten obrak egitea. Eraldaketa horrek elementu komunak aldatzea badakar, merkataritzako lokala osatzen duen eraikinaren gainerako jabekideen baimena beharko du proiektuak.

Erabiltzeko arauak

Trasteleku berriak erabiltzeko arauei dagokienez, ez dira inolaz ere aldatuko eraikina osatzen duten elementu komunen erabilerarako ezarritakoetatik.

Posible da “a posteriori” arau espezifikoak ezartzea merkataritza-lokalean egindako obren ondoriozko trastelekuen erabilera edo funtzionamendurako.

Salbuespenak eta beharrezko eskakizunak

  • Lokalen jabeek, eraikinaren egitura, konfigurazioa, kanpoko egoera edo segurtasuna aldatu gabe, sare, hodi edo instalazio orokorretarako konexioak edo lotuneak egin beharko dituzte ur, elektrizitate, gas edo saneamendurako. Kasu horietan, jabeen komunitateak ezin du ukatu lokalak zerbitzu komun horiek erabiltzeko duen eskubidea.
  • Eraketa-tituluan zehaztutako partaidetza-koefizienteak aldatu egin daitezkeenez lokala trastelekuetan zatitu ondoren, erraza da jabe-komunitatearen aho bateko adostasuna behar izatearen aldeko iritziren bat aurkitzea.

    Hala ere, gutxiengoaren iritzia da; izan ere, ohikoa da eraketa-tituluak edo jabekideen komunitatearen estatutuek partaidetza-kuota zati egin edo banantzeko ahalmena ezartzea, baita birbanatu ere, ukituriko elementuen artean, komunitatearen baimena behar izan gabe.

  • Lokala trasteleku bihurtzeko, behar diren udal lizentziak eman beharko dira. Gerta daiteke jabekideen batzarrak baimena ematea -behar izanez gero- eta udalak behar diren baimen administratiboak ukatzea.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak