Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Negozio bat jartzeko eremurik garestienak

Prezio handiak izan arren, eskaera handia dute, lokal komertzial baten arrakasta haien egoeraren araberakoa baita hein handi batean.
Egilea: Andone Marín 2008-ko ekainak 25
Img callepreciados
Imagen: Daniel Lobo

Irudia: Daniel Lobo

“Madril. Gran Vía-Sol eremua. Alokatutako lokal bikaina, 200 metro koadro, ehunetarako, osagarrietarako, telefoniarako eta abarretarako aproposa. 23.000 euro hilean”. Txantxa dirudi, baina ez da hala; higiezinen atari baten benetako iragarkia da. Garestia eta handia da inguru jendetsuenean eta hirietako merkataritzarako egokia den lokal bat izatea. Lokal komertzial baten arrakasta, hein handi batean, non dagoen, horren araberakoa da; horregatik, “zona prime” (esklusiboenak eta kotizatuenak) da eskaera handiena duena, nahiz eta gutxi batzuek bakarrik har ditzaketen beren prezioak.

Lokalen negozioak indartsu jarraitzen du

Azken urteotako garapen ekonomiko handiaren eta kontsumo-mailaren igoera nabarmenaren ondorioz, Espainia erakargarri bihurtu da merkataritza-arloko inbertsioetarako. Merkataritza-kale batzuen kotizazioa handituz joan da, eta, horren ondorioz, gure herrialdeko zenbait hirik merkataritza-lokal bat jartzeko merkataritza-kale garestienak dituzten hirien munduko rankingak osatzen dituzte. Aguirre Newman aholkularitza-enpresak otsailean argitaratutako azken ikerketak Madril, Bartzelona eta Valentzia lehen 20en artean kokatzen ditu.

“Zona prime” deiturikoetan lokalen eskaintza urriak eta horien eskaera gero eta handiagoak mesede egin diote prezioen igoerari azken urteotan, merkatari txikientzako muga debekagarrietara iritsi arte. Izan ere, luxuzko marka handiek eta kontsumo handiko operadoreek, ondo kokatutako enklabe baten truke kopuru handiak ordaintzeko prest daudenek, betetzen dituzte hirietako gune estrategikoetan dauden espazio gehienak. Dirudienez, higiezinen merkatuaren atzeraldiak ez du eraginik izan lokal komertzialen eremuan; izan ere, prezio horiek hazten jarraitzen dute, baina, neurri txikiagoan bada ere, krisi ekonomikoaren eta kontsumoaren murrizketaren ondorioz.

Ez dirudi, beraz, prezioak jaitsi egingo direnik. Hala ere, espazio horiek eskaera handia izaten jarraitzen dute, eta “zona prime”-etan lokalak izatea, kasu askotan, oso gutxitan gertatzen da. Beraz, eremu esklusiboetako lokal baten alokairu handiei aurre egiteko ahalegin ekonomikoaren aurrean, merkatari txiki eta ertainek aukera gutxi dituzte dendako erraldoien aurrean, alde batera utzita eremu merkeagoak (eta ez hain irabazizkoak) aukeratzea.

Sektoreko adituek errenten hazkundean moderazioa aurreikusten dute, azken urteotako jarduera handiaren ondoren egonkortu egin delako eta atzeraldi makroekonomikoaren egoera berria dela eta. Hala ere, merkataritza-lokalen merkatuak “indartsu” jarraitzen duela eta osasun ona duela ziurtatzen dute, etxebizitzaren higiezinen merkatuak ez bezala.

Madril

Hiriburua Espainiako hiri handiena da. Preciados kale mitikoak, merkataritza-jarduera kontsumo handiaren eremura bideratzen duenak eta bereziki turismoari onura ateratzen diona, hiriburuaren gune historikoan duen kokapen estrategikoagatik, errentarik altuenak dituzten lokalak hartzen ditu. Hemen lokal batengatik 221 euro ordaintzen dira, batez beste, metro koadro bakoitzeko, Jones Lang Lasalle higiezinen aholkularitzak aurtengo lehen hiruhilekoan emandako datuen arabera. Preziatuak dira, gainera, salmentaren gehienezko adierazlea lortu duena (oso eskasa), non 52.000 euro ordaindu baitaitezke metro karratuko, Knight Frank aholkulariaren azken datuen arabera.

Luxuzko merkataritzarako den Serrano kalean, metro karratuko 195 euroko alokairua duten lokalak daude. Ortega y Gasset, antzeko merkataritza motarekin, 180 eurotik gorakoa da metro koadro eta hilabeteko. Aipatutakoez gain, Goya, Gran Vía, Princesa eta Fuencarral ere “prime” kaletzat hartzen dira, eta lokalen alokairuaren batez besteko prezioa ez da 120 euro baino txikiagoa hilean metro karratuko.

Bartzelona

Konde-hiriko kale preziatuenak Puerta del Ángel eta Paseo de Gracia dira. Lehenbizikoa hirigune historikoan dago, eta kale txikia da, lokal txiki samarrak ditu, jende guztiarentzako merkataritza du eta gutxi gorabehera 215 euroko errentak ditu metro karratuko.

Gràcia pasealekua, askoz ere kale luzeagoa, luxuzko merkataritza hartzen du kontsumo handiko gune eta dendetako batean. Hileko 190 euro inguru alokatzen ditu metro koadro bakoitzeko, Jones Lang Lasalleren azken datuen arabera, aurtengo lehen hiruhilekoari dagozkionak. Bestalde, Pelayo eta Portaferrisa kaleetako alokairuak 170 eta 120 euro ingurukoak dira hileko metro karratuko.

Valentzia

Valentziak duela gutxi hartu du nazioarteko protagonismoa, eta garapen ekonomiko handia ari da lortzen. Horri esker, merkataritza-lokalen eskaera handitu egin da Turiako hiriburuko lehentasunezko eremuetan, eta, beraz, baita alokairuena ere (114 euro inguru hileko metro karratuko, batez beste). Hori dela eta, merkataritza-tarte berriak sortzen hasi dira, eta gehien eskatzen direnen kategoriara irits daitezke.

Valentziako kale garestienak honako hauek dira: Aguirre Newman, Colón (157 euro/m²/hil), Juan de Austria (125 euro/m²/hil) eta Querol Marques de Dos Aguas (110 euro/m²/hil) poeta.

Sevilla

Andaluziako hiri jendetsuenak merkataritza-jarduera handia du, eta horrek turista asko erakartzen ditu. Plaza Berriak eta Tetalan eta Velázquez, Errioxa, O’Donnell eta Sierpes kaleek osatzen dute jarduera handiena Espainiako hiriburuan (100 euro, batez beste). Kale horietan moda sektorea da nagusi, izen handiko enpresen eskutik.

Lokalak ez dira handiegiak, 100 metro karratu inguru, nahiz eta Tetalan-en eta Velázquezen lokal onenen alokairuak (“prime” kaleak) 125 eurokoak izaten diren metro koadro eta hilabete bakoitzeko. Eremu horretan lokal bat aurkitzeko aukera ia batere ez dago. Hori dela eta, beste hiri batzuetan gertatzen den bezala, eskaria ondoko kaleetara mugitzen ari da, hala nola Sehaskara, Arrosarioko aldapara, Sarrailagintzara edo San Eloyra, eta merkataritza-eremua handitzen ari da.

Bilbo

Bizkaiko hiriburuak merkataritza jarduera oso aktiboa du eta bertako lokalak kalitate handikoak dira. Eremu kotizatuenak Kale Nagusian eta Ercilla kalean daude, batez ere Moyua plazarekin bat egiten duten zatietan, lehenengoaren kasuan, eta Moyua plazatik Indautxu plazara, bigarrenean, “Urrezko milia” deritzona osatzen dutenetan. Rodríguez Arias kalea, Kale Nagusiarekiko paraleloa, hiriko arteria garestienen barruan dago.

Merkataritzarako eremu pribilegiatu horietan, alokairuaren prezioa 100 eta 120 eurokoa da metro koadro eta hilabete bakoitzeko. Denda gehienak ehungintzan aritzen dira, Espainiako gainerako hirietan gertatzen den bezala, baina Bilbon ehunekoa handiagoa da (%80 baino gehiago).

Bilboko Kale Nagusia, kontsumo handiari begira, hamargarrena izan zen 2007. urtearen amaieran, lokal garestiagoak alokatzen zituzten kaleen artean, batez beste 110 euroko errentarekin hilean, metro karratuko. Ertzillako batez bestekoa, luxuzko artikuluak saltzen gehien aritzen dena, ia 90 euro da hileko metro karratuko. Salmenta-aukerak ez dira ia existitzen “prime” eremuan. Inguruetan, ordea, kategoria handiko lokalak erosteko aukera dago, metro karratuko 5.000 euro inguru ordainduta.

KOKALEKU ESTRATEGIKOA ETA BALIO ERANTSIA

ETEek lehiari aurre egiteko duten gaitasuna espezializazioaren araberakoa da, tratu pertsonalizatuaren eta produktu bereiziaren balio erantsia eskaintzearen araberakoa. Baina, gainera, ETE batek edo bere denda edo negozio txikia irekitzea erabakitzen duen edozein pertsona ekintzailek merkatarien elkarteetara edo beste erakunde batzuetara joateko aukera du, enpresa txikirako aukerarik onenak zein diren jakiteko. Gremioen, merkataritza-motaren edo merkataritza-eremuen araberako erakundeak daude, eta merkatarien interesak defendatzen dituzte, zein eremu geografiko, tematiko edo tipologikotan aritzen diren kontuan hartuta. "Madrid Comercio" eta "Bilbao Dendak" elkarteek, besteak beste, eta merkataritza-ganberek, horiek osatzen dituzten elkarteen bidez, hainbat zerbitzu eskaintzen dizkiete enpresa txiki eta ertainei, hala nola, izapide burokratikoetan aholkularitza ematea, bakoitzaren aukeretara hobekien egokitzen den nortasun juridikoa, finantzaketa- eta laguntza-iturriei buruzko informazioa, eta negozio eta sakela bakoitzaren ezaugarrietara egokitutako lokala bilatzea.